最近，环京楼市都发生了什么？固安房价为您全面梳理环京楼市热门资讯。全文不长，楼市脉搏一文“把握”。

1京冀、津冀合作框架协议对环京有何影响？

近日，河北省人民政府办公厅关于印发京冀、津冀合作框架协议重点事项任务分解方案的通知，其中涉及76项重点任务，涉及廊坊的不乏“通州区与廊坊北三县协同规划合作”、“新机场临空经济区”等热门概念。

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近期的环京，利好不断，今天省厅发布的两则协议，就涉及了诸多环京热门概念，如北三县与副中心的“协同规划”，再如新机场临空经济区等，许多轨道、高速等再次被提及，想必对环京楼市的提振具有一定作用。

更重要的是，这两则协议还透露了廊坊未来调控政策的取向。协议中对北三县的协同规划着墨颇多，其中，加强管控被置于极高的位置，如“强化房地产市场监管”、“严格控制房地产开发”、“ 严格控制人口规模”、“ 加强城乡空间管控”等。值得注意的是协议签署的时限，即今年到2020年，是否暗示着北三县的调控政策还会持续三年？

以往历次的短效调控，几乎没有超过三年的，廊坊市域的调控已经坚挺了一年多，市域调控政策能否再坚挺三年？这里要打个大大的问号！但不管怎样，北三县的“高压调控”是肯定的，以后，如果市域放开限购，北三县受限于“三统一”，恐怕也不会轻易被放开。这就造成了环京房价增长格局的变化，下一次的“龙头”或许易主。

2河间限购升级

近日，河北省河间市人民政府发布房地产调控新政，新政规定，在河间市主城区内实行住房限购政策，该市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通商品住房(144平方米及以下)。严格商品房预销售管理。

新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得交易。起始时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，自商品房买卖合同网上备案之日起且取得不动产登记权属证书的，五年后方可交易。

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本次调控与以往不同，本次调控许多城市都增加了“限售”，目前的环京楼市，京北已经加入限售，环雄区域也普遍执行“社保+摇号+限售”模式，京南及北三县还没有执行“限售”，目前楼市低迷，进一步加码调控的压力不大。但放眼全国，这次又有一城加入“限售”，相信这也是今后政策的一个趋势。

3燕郊人才落户较新进展

7月9日发布的燕郊人才落户公告，让燕郊“寒冷”的市场又沸沸扬 扬了起来，公告发布后4个小时就在网站删除，也让很多人疑惑不解。

今天（11号）燕郊高新技术产业开发区管理委员会官方发出声明：企事业单位集体户人才引进落户政策已实施多年，此《须知》是对人才引进落户工作程序的具体说明，不是出台新的人才引进政策。为消除不良影响，现《须知》已从网络上删除，请广大群众不要相信个别舆论误导，更不要传播有关谣言。

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燕郊的人才政策这两天闹的沸沸扬扬，今天官方出来澄清，措辞有些严厉了。看前天发布的人才政策，满足三点即可，即“单位集体户+45周岁以下+大专及以上学历”，这个政策取向符合“区域就业挂钩的购房政策”，而且，今天省厅发布的两则协议中也明确提到这个政策，这个政策的方向我认为是正确的，但很可惜，仅4个小时就流产了，官方今天出来澄清说这个政策是“谣言”！措辞有点严厉了。

4新机场运营时间确定

近日，中国民航局在北京新机场施工建设现场召开北京新机场工程竣工倒计时一周年建设与运营筹备攻坚动员会，并发布《北京新机场建设与运营筹备总进度综合管控计划》，明确北京新机场及其配套工程将在2019年6月30日竣工验收，2019年9月30日投入运营。

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环京三大利好源，“新机场”是其一，通航的时间这次没有变化，相比于北三县，这个进度已经是非常顺利的了，北三县那边，尤其是“三统一”，一拖再拖，政策就是出不来，围绕“三统一”政策的各类利好也一直没有兑现，目前仍是停留在口头上、设想的利好还并没有真正落地。

5大厂暂停个人不动产抵押业务

近日，据新京报报道，河北廊坊市大厂县国土局发布了《关于暂停个人之间不动产抵押业务的通知》。通知中明确，自2018年7月2日起至限购政策解除前，为防止突破限购政策，以个人不动产抵押形式变相炒房，暂停办理个人之间不动产抵押业务。

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我同大家的看法一样，大厂此举实际意义甚微，多半是表表姿态，实际利空影响很小。但有一处值得注意，即“至限购政策解除前”，已经道破了此次调控的天机。

我们此前讲过，以北京为标志的3.17调控潮，都属“短效调控”的手段，总有一天要解除的，过去的情况都是这样，等到调控放开后，房价立马就回涨了。但这次略有些不同，前面聊到的“限售”，它就兼具“短效”与“长效”两种调控属性，“限售”也或是“平稳过渡到长效机制”的一种手段。这个“长效机制”，目前还没有定论，任志强对此不屑一顾。

6京雄高速固安段征地通知出炉

近日，固安县人民政府发出通告，明确京雄高速公路涉及我县拟征地区域，具体包括：大岗头村、南赵村、北芦庄村、东杨先务村、幸福村、袁桥村、吴家屯村、苏家桥村、毕庄村、余粮店村、何皮营村、半截塔村、小范庄村、苏各庄村。

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京雄高速走向，早先曾经流传，这次以官方形式确定下来，外界也就不用过多猜测了。京雄高速连接北京、雄安，从固安经过，如果在固安设置高速出口的话，那也不失又一条通勤大动脉。

但自打北京“限制外地车进京”政策发布之后，高速私家车通勤的价值被打折扣了。是利好，但被削弱了。

7上海进一步规范企业购买商品住房行为

为进一步规范企业购买商品住房行为，近日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，规定明确，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

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不唯独上海，最近西安、长沙、杭州等城也纷纷发布新政，围堵“企业炒房”。可以想象，这也是未来调控“打补丁”的一个方向。

环京及北京这边，目前还没有消息。其实，以企业的身份买房，也不失为一种“突破限购政策”的捷径，现在环京腰斩，北京也降的不少了，市场上大量的“廉价筹码”需要有人来挖掘，而“企业买房”，就是这中的工具，一个很好的突破限购的工具。所谓“企业”，一个“空壳子”罢了。