较近几个月，“北京楼市要起来了”的说法不绝于耳。从相关数据来看，今年北京新房的成交额将稳破3000亿，创下了过去几年来的新高，与此同时，仅在今年的前11个月，北京新房的网签数量就达到了6.2万套，相当于2018年全年成交额的2.5倍以上。由此可见年末楼市的火热。

而具体到各区来看，北京楼市中表现较好的当属通州。数据显示，今年前10个月，通州区商品房销售就达到近两万套，相当于北京全部网签数量的近1/3，而通州仅在今年7月份销售的新房数量就已经相当于2010年全年水平。这些数据都表明，通州已成为北京楼市新的爆发点。

业内人士表示，通州楼市的爆发既与北京房地产市场的整体回暖有关，同时也源于本地楼市格局的变化。此前，通州的新房供应主要集中于边缘地块，核心区的住宅供应链较少，而自今年以来，众多开发商均在核心区推出了优质新盘，使得通州楼市的热度陡增。而作为通州核心区的运河CBD，更是有多个新盘入市，备受投资者与刚需一族的关注。

从目前运河CBD周边的各个楼盘来看，以“纯刚需”为定位的帅府·潞苑，是值得重点关注项目之一。整体而言，通州核心区此次楼市的升温，很大程度上是由住宅新盘引领的。相比于其他地域，运河CBD兼具了运河景观与经济中心的双重价值，这为楼盘带来了很大的价值加成。与此同时，“刚需盘”的入手成本更低，此后的交易难度也较小，更受市场的欢迎。

当然，“刚需”不代表将就，刚需盘的价值需要多方面的支撑。帅府·潞苑的开发商是通州区的国有企业——通州房地产开发有限责任公司，帅府系列是其代表作。而作为通州区属国有企业，通州房地产开发有限公司曾参与了通州区内教育、社会保障、医疗卫生、住房等众多优质民生工程的打造，在品质上有着非常全面的保障。

而从项目的设计来看，整个帅府·潞苑共有11座楼，并且小区内所有的楼均为板楼，不仅得房率更高，而且私密性也非常好。同时作为区域内少见的河景洋房，帅府·潞苑被五水五园环绕，可谓难得的孤品大盘。此外，帅府·潞苑还在小区内设计了水系景观，这在同等规模的新盘里相当难觅。

“刚需房”好不好，户型设计占了一半。由于刚需房一般面积相对较小，许多开放商往往会在空间设计上有所压缩，但帅府·潞苑80%的房型均为89㎡的刚需户型，内部均采用了两室两厅两卫设计，主卧面宽更是达到了3.3米。而为了保障房屋采光，主力户型均采用双明卫设计。这在让居住更加具有私密性和便利性的同时，也大大提升了生活的质感。

目前不断升温的通州楼市，正在成为沉寂两年多的北京楼市的拉动力量，而核心区新盘的入市与刚需的叠加，则让帅府·潞苑成为近期较值得关注的楼盘之一。鉴于当下楼市升温的现状，对于投资或自住有需求的消费者而言，还应对楼盘早做考察，以免错过难得的入市机会。