4个月前，房山国贤府开盘，小热了一把。

当时项目官宣开盘热销15.2亿，刚查了下建委网签，数据显示已签约156套。

这在不冷不热的房山、且是改善项目的情况下，是个非常亮眼的成绩。

之前有提到过，房山国贤府的产品非常卖力，确实打动购房人。

时隔4个月，开发商趁热打铁，在京北昌平再落一座「北京国贤府」；

这次项目做的咋样？值不值得购房人冲刺？

下面给大家说说。

NO.01

京北得房率天花板？

7月20日，中建智地+未来科学城双双联合，底价拿下昌平东二旗二期地块。

项目案名定为：北京国贤府，这次同样是大改善产品，主打唐代风格。

项目占地面积81526平米，一共有2个住宅地块，南地块7栋，北地块18栋，整体为6-8层洋房；

社区容积率1.3，主力户型面积段100-180平，据说得房率都在82%以上，最高可做到93%！

咱来看看户型图：

100平三室两厅两卫，南向约9.7米三面宽，方正通透，主卧带飘窗，LDK一体化，有单独的家政间，亮点是有个长6.5米，宽1.5米的大阳台！

125平四室两厅两卫，户型全明，客厅面宽达到5.4米，主卧面宽3.6米；尽量做大南向空间。

143平四室两厅两卫，大面宽短进深，南向共14.8米四面宽，客厅面宽达4.7米；主卧270°拐角飘窗，搭配超豪华主卫设计；整体户型采光效果更好，多口之家首选。

180平四室两厅三卫，项目最大的户型，户型设计很特别；客厅采用双面采光设计，南向面宽5米，东侧面宽8米，视野效果绝对堪称一流；

南向双套房设计，可以分别作为男女主人卧室+儿童房；不过这个户型不是标准的方形，不知市场接受度咋样。

总体看，北京国贤府的户型打造充满改善气息，自住舒适度绝对是可以的。

NO.02

区位条件咋样？

这个项目属于昌平区北七家板块；

具体位于北七家定泗路以北，北京壹号庄园西侧，向东约1.3公里左右是未来科学城滨水公园。

北七家这些年一直在谷底，行情较差，主要原因是交通条件很差，其余生活配套也一般，自身产业更不用说了。

这样一来，没有通勤优势，又不近产业就比较尴尬。

不过好在各项配套方面，目前有些希望可以看到。

交通上，年底将开通的17号线未来科学城北站，距离项目约2公里左右；

另外，规划中的17号线支线定泗路站据说就在项目附近，不过就得等等了。

商业方面，将引入山姆会员商店，预计2025年底开业；医疗方面，附近有王府中西医结合医院。

官方区位图给大家看看：

这个项目的期房指导价为6万/平，现房6.2万/平，首期开盘目测会有折扣。

本地改善自住可以考虑，其他区域的同学多对比看看。

大家觉得该项目怎么样，欢迎在评论区讨论~