北京市场上的小户型产品不多见，今年倒是陆续出来很多。大部分人买房，户型好坏以及建面大小都是考虑的重要因素。对刚需一族来说，资金不充裕则会更多地去选择小户型以及低总价的产品。丰台的春风和院和诺德·逸府、房山的熙湖悦著和金地大湖风华、石景山的长安云锦、昌平的未来金茂府和萬象华府，从南到北，较小52㎡，较低首付93万，总有你想要的那款。今天，焦点君就带着大家盘盘现在市场上的一些热门的小户型产品。

【丰台】中铁·诺德春风和院和中铁诺德·逸府

丰台南四环白盆窑板块，4月上市了两个限竞房产品，中国中铁·诺德春风和院和中铁诺德·逸府，均价67702元/㎡。这两个项目距离南四环只有2公里，距离京开高速也不过2公里，区位优势明显。对比丰台西四环的热门限竞房橡树澜湾和国风长安，地铁交通是他俩的亮点。目前项目较近的地铁为9号线和房山线交汇的郭公庄地铁站，距离为1公里左右。规划中的还有房山线北沿线的樊羊路站，项目距此仅750米。

中国中铁·诺德春风和院项目规划了11栋6-27层多层、高层产品，户型为63㎡到136㎡的两居到四居。67㎡两室两厅一卫户型图如下：

春风和院67㎡两居户型，数量只有六十多套，集中分布在11#、12#两栋楼，这两栋楼的楼层层高均为6层，是低密洋房设计。不同于市场上其他产品将小户型设计在楼栋的边边角角，春风和院规划的很良心了。户型方正，全名格局，做到了东西通透。双卧朝东，面积相差不大，分别为10.5㎡、9.8㎡，且飘窗。总价仅为450万左右，非常适合刚需上车的买房者，但是估计不太好抢。

中铁诺德·逸府规划7栋22-27层高层产品，户型设计有60㎡两居、89㎡纯南及南北向三居以及118㎡和137㎡四居产品。逸府60平的户型，主卧和客厅双超南，采光不错。60平两居做到南北通透，这在北京限竞房市场都少见。另外除了四周墙壁，内部基本没有承重墙，空间可变动性大。按照限均价67702元/平算，总价406万起，首套首付142万起。

【石景山】长安云锦

项目位于石景山古城南街，紧挨着西五环。项目紧邻1号线古城站（1.2km）、11号线古城南街站也在规划中。路网方面，长安云锦距离西五环1.3公里，距离长安街西沿线1.5公里，距离莲石路约300米，自驾走长安街与莲石路可以直达西二环。

项目单价58802元/平，推出7栋楼共444套房，89平米三居较多，为170余套；52平米一居较少，只有17套；剩下的是74平米两居和110平米三居，预计5月中旬或月底开盘。

户型房源有南向和东向两种，全明格局，户型方正。总价在320万左右，且该户型属于普通住宅，首套房首付比例为35%，相当于首付只需112万。另外，项目还有74㎡两室两厅一卫的户型，房源大概130套。大部分为东西朝向设计，也有少量东南、西南向设计。客厅面宽达到了3.9米，并且5.2㎡阳台，次卧3.0米的面宽相比很多90㎡户型也毫不逊色。得房率更是达到了84%！

【昌平】未来金茂府和萬橡华府

昌平的未来金茂府首期不供应其77㎡两居产品，均价51478元/㎡，总价在390万至450万左右，开盘时间会略晚一些，房源总数就200来套。

萬橡华府距离地铁8号线与昌平线交汇的朱辛庄站就700米，可以说是纯粹的临铁盘。其小户型80平两居户型想比上述几个较差，且该项目将优先解决小米员工住宿问题，内部消化不掉才会考虑对外出售。

【房山】金地大湖风华和熙湖悦著

较近的青龙湖有点“火”，房山的几个项目扎堆亮相，入市节奏一致。自万科翡翠西湖打了头阵以来，金地大湖风华也放出了入市消息，龙湖熙湖悦著、首开熙悦观湖也紧随其后，陆续跟进。

金地大湖风华推出了67㎡洋房一居户型，是普通住宅标准，首套首付只需93万。另外得房率也达到了81%，卧室和客厅朝南，7.2米，3.8米面宽的客厅非常难得，户型值得肯定。

熙湖悦著73㎡两室南北通透，全明格局，南向面宽更是达到了7.5米，按照均价3.7万算，两居总计为272万，同样属于普宅产品，首套首付仅为95万左右。

以上几个项目，对刚需一族来说，是很好的上车机会，区位上也能满足不同群体的诉求。如果您关注，可要盯紧啦，有些项目比如未来金茂府二期才会推出小户型的产品。如果您有更多疑问，可以扫描本篇文章头部图片的二维码进群，我们为排名前列时间解答您的疑问。