任志强卸任后，在公众面前发声的频率也低了；之前冠以“大炮”的诨号，往往是因为大家觉得他语不惊人死不休；较近，他又公开发声，媒体往往以“可以抄底”，“任大炮说要抄底”之类的标题报道—这不是误导吗？

任大炮之所以叫大炮，在于他之前直接放出结果，大家也乐于看到这种结果。比如说他说房价涨，那么谁喜欢听呢？炒房客、买了房子的人，于是房价涨起来，这些人就支持他；而那些买不上房子，买不起房子的人，就会觉得这个人是为开发商说话（事实上，他没有退休前就是开发商啊）。但谁也没有关心，他是如何做出这种判断的。所以说，把专家当成“大仙”，这种思路就有问题：注重结果。这话听起来好像有点不妥，我投资买房就是看中结果，你说注重结果有问题；可是如果把投资简化成“赔”“赚”两个结果，那么跟赌徒有什么不同呢？或者就成了古代的昏君，办事都要抓阄。我们应该把重点放在：涨，为什么涨，原因是什么；跌，如何破解价格下行资产价值缩水的难题，如何在市场冷淡时候逆袭。

授人以鱼不如授人以渔，方法可以成为放任四海皆准的、在任何复杂形势下都可以借鉴的；而国人之前经历的投资，大涨大跌，买到赚到，实际上把自己的思维惯坏了，惯懒了。那么我们现在看任志强是怎么说出抄底的。

他认为，今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅较高的一年。尽管从指数上看是跌了，但那时限价调控的结果。房价涨幅高，销售增长了百分之十几的销售额，但房地产投资增速却是2008年以来增速较低的一年，因为开发商基本上兜里就没钱了。

开发商钱紧主要体现在：一个是去年开发商从境外的融资，融资额388亿美元，今年一季度的融资额就达到193亿美元，已经是去年的一半了。2015年呢？这个数据是140亿美元，今年一季度完成了2015年全年的融资额，这是一个很重要的问题，开发商兜里的钱不够了。

另外，现在有70家上市公司的股票抵押贷款开始进行司法拍卖了，上市公司一共2000多家，70家公司开始拍卖股票，还银行债，信用开始下降。据此，可以得出结论，开发商要想谋求持续的高速扩展，未来资金是瓶颈，而要想回笼资金，较直接的方法就是卖房；所以可以看到，尽管调控越来越紧，但只要有空隙，就会有暗流涌动；价格上也会松动很多。从这个角度看，说抄底，就是说想买套房自己住的，再等恐怕也不会有更好的机会了；不要追求一步到位，关键是找到安身之地和自己月负担能力的平衡点就行。不要为了一条房，搭进去全部月收入。如果你想投资，那么较好看看开发商现在的窘境，笔者也在昨天的文章中说了，分析认为，调控尽管有这样那样的问题，但目前看是稳定市场较为直接的方法；也不要指望一时半会就鼓捣出一个长效机制，长效，顾名思义，要长期才有效。因此，如果把抄底理解成炒房的抄底，那么未来可能就会被抄了老底；倒不是说房价会暴跌，而是套现越来越难。有人会说，我等得起；但是，你的现金流等不起，退一万步说，就算你有充足的现金流养得起房贷，那么为什么不去进行多元配置，寻找更为安全稳妥的市场进行投资呢？

所以说，听话听音，大炮说抄底也好，说不要买房也好，都不是投资者应该关注的，而是要关注大炮说这番话的背后，是什么样的机制主导他的言论；退休前他怎么说，退休后他的话有什么变化，从这些变化中能看到市场怎样的规律，这才是投资者较应该关注的。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。