有城市5年租房需求增长超150%,一个庞大的租房市场正形成!

房老大 2017-10-18 06:35
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据国家卫计委发布《中国流动人口发展报告2016》的统计数据,2015年我国流动人口已经达到2.47亿,主要流向长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝五大城市群。而2012年到2017年间,高校应届毕业生以逐年递增20多万人的速度增长,2017年达到了795万,一线城市和成都、武汉、长沙等省会成为主

据国家卫计委发布《中国流动人口发展报告2016》的统计数据,2015年我国流动人口已经达到2.47亿,主要流向长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝五大城市群。而2012年到2017年间,高校应届毕业生以逐年递增20多万人的速度增长,2017年达到了795万,一线城市和成都、武汉、长沙等省会成为主要吸纳城市。庞大的流动人口和屡创新高的高校应届毕业生,让租房市场面临着巨大的挑战和机遇。

近日,58同城数据研究院发布《2012年-2016年5年租房趋势报告》(以下简称“报告”),也印证了新的城市租房格局日渐成型。

2016年较2012年,全国租房需求增长102%,出租房源供应量增长93%。其中,北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%,2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。与此同时,成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的城市全面崛起,2016年对比2012年,租房需求增长超150%。

在全国范围内持续推进的城市化进程背景下,一个庞大的租房市场日渐成熟,城市租房新格局已逐渐形成。

一线城市:租房热度从主城区向周边转移

随着近年外来求学、工作人口的大量涌入及房价高企,国家对一线城市的房地产调控政策也日渐企稳,租售并举将成为未来的主旋律,租房也将成为解决居住问题最有效的途径。

报告显示,2012年到2016年期间,北上广深租房需求年平均增长率持续上升。同时受租房利好政策的引导,房源供应量年平均增长率超30%。

随着“城市群”的建设及一线城市近年来“多中心”模式的发展,城市的边界在不断扩大。除了传统的城市中心,每个一线城市都拥有各自规划的其他商业中心或“城市副中心”。新的规划也进一步引发了人口的迁移,而传统城市中心高额的租金及“城市病”也促使租房人群将眼光向主力城区周边迁移。

2012年到2016年期间,在各城市主导的区域发展政策影响下,一线城市租房市场也日益成熟,促使人们对于租房的需求趋于理性,租房热点日渐向周边城区转移。

二线城市:快速崛起,新老城区齐头并进

与一线城市相对成熟的经济趋势相比,成都、重庆、郑州、长沙、杭州等城市发展也逐步提速。随着社会资源在全国范围内进一步合理化配置,各城市掀起人才抢夺战,助力新一线城市经济发展和崛起。

从2012年到2016年,全国强二线城市的租房人群持续递增,其中成都、杭州、长沙、武汉、青岛、郑州等城市表现尤为亮眼。

例如,在长三角经济圈中,杭州通过政策导向吸引高学历人才入驻,同时如阿里巴巴、娃哈哈、绿城等当地知名企业也保证了人才的高收入,这些因素促使杭州在2016年的租房需求增长率高达79%。

热点城市在城市规划上充分吸收北上广深发展的经验,科学划分高新、科技、产业基地等功能性园区,和主打旅游及商业的老城区对租房群体散发不同吸引力,实现齐头并进的双赢局面。

广州人均月租金远低于北上深

从58同城数据研究院发布的人均月租金变化上来看,广州和北上深逐渐拉开距离,在2017年上半年更被杭州反超。

在二线城市中,成都以人均月租金1200元的优势以及吸引人才的政策影响,对高校毕业生更有吸引力。

从2012到2017年上半年,北京租金上涨35%,上海增长26%。2012年,北京、上海人均月租金基本一致,至2016年,上海反超北京8%,2017年上半年租金变化表现上看,上海则被北京翻转,人均月租金被北京超出8%。

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