“限购、限贷、限价、限售、限商”，自前年开始，在“房住不炒”的大背景下，政府密集发布调控政策遏制市场投资过热现象，大涨大跌的时代彻底过去，“不炒”预期得到初步实现。在房子回归居住本质，企业以“打造更具有竞争力的产品”为破题之路的当下，一则新增禁令让刚平静下来的市场，再次起了波澜。

禁令重申，城市低密别墅价值愈显

2018年9月26日，北京市发布“新增产业禁止和限制目录”。该目录明确指出，“全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目”。事实上，北京自2012年起，就已经对容积率1.0以下的土地开发进行了严格限制，此次禁令重申，进一步表明，今后低密土地将再无供应。

此消彼长，“低密”被禁，数据显示，截至10月20日，北京市共成交31宗住宅用地，其中“限竞房”地块23宗，占比高达74.2%，市场供应呈“井喷”趋势。而根据天朗数据，从2018年一月至今，别墅类产品新增供应4954套，新增供应面积127.9万㎡，存量只有7651套。

数据来源：北京市规划和国土资源管理委员会http://ghgtw.beijing.gov.cn/

低密土地严控，市场库存稀少、改善型住宅越来越少......在一系列指挥调控之下，临近主城的低密别墅无疑成为买一套少一套的少有性产品。

值得注意的是，作为北京别墅市场的“现象级”产品，观承别墅凭借1.01的容积率，成为了市场上少有的低密纯别墅产品。在市场土地严控的背景下，给了客户仅有的机会。

区域深耕宏图规划，观承别墅区应时而出

对于地产开发而言，拿地、单个项目的开发固然重要，但是对区域、对即将入住的居者而言，对土地的持续深耕和运营则更加重要。在北京现有市场情况下，少有开发商能在同一区域集中拿地，大多是零星、单一拿地，缺少对整个区域的规划与运营。

与之相比，前后两次在高丽营拿地，斥资百亿规划区域未来发展的观承别墅区约60万平米土地，足见万科的用心至极。

从意式庄园到精工合院，观承别墅集萃万科30年造墅修为，深耕中央别墅区。从2013年到2017年，“一五”计划初见成效，北京城市增长型别墅区——观承别墅区，“五墅连珠”雏形初现。

踞守中央别墅区，享受中央别墅区良好的人文资源、地脉资源、自然资源、国际氛围等多项利好。同时紧邻望京商务区腹地，以京承高速为轴心，迅速通达主城区及首都国际机场。受望京北向发展利好，观承别墅区将成为集聚工作、生活、交通和休憩等因素在内的多功能综合环境。

宏观层面，北京提出打造“科技创新中心”，未来科学城作为重要承载地，在未来15—20年内将成为驱动北京成为科创中心的重要力量。随着众多央企的不断入驻以及各人才、“海龟”的聚集，以及约300万平米规划配套的辐射带动，与之相望的观承别墅区都将是“未来领袖”的理想住区。

站位城市复合增长区，与时代、城市发展脉络相契合，观承别墅区以前瞻眼光恢弘布局，引领品质居住时代。在接下来的五年，观承别墅区还将持续深耕发力，以汇聚健康、成长、社交、人文资源的业主体验平台——观承会，匹配业主精神需求，服务业主生活，创建更大的区域格局和影响力。

工于求臻，产品至上的精工合院

从市场到区域再到运营，归根到底真正重要的还是产品本身。面对新政，不少开发商在容积率与盈利之间寻找平衡点，以至产品在空间格局上、居住舒适度上，多多少少都存在一定的产品缺憾。

再看观承别墅的产品力。项目采用市场上少见的地上两层、地下两层合院布局，仅在这一方面，就赢得了诸多赞誉。两层的格局，除了让居住者有了类似平层的舒适感受外，归根结底是让住的人跟院子有了更充分的交流和呼应，多方位营造出有天有院有家的家庭感受。14米超大面宽，18米进深，三面采光，餐厅、客厅、庭院三者融合的全家庭型社交理念设计，让一家人尽享欢乐时光。

观承别墅还融合现代工艺工法，以万科3.0精工科技，依据五重标准、八大系统共计百余项项精工细节融入合院之中，将别墅人居尺度做到前沿高度。

万科精工合院，交付在即

建筑，是一种生活方式；合院，是骨子里的中国情结。自首次面世到如今，万科一直都把对产品的执着和对客户的尊重放在首位，以此来规划1.01的纯低密别墅，满足业主对居住、对精神的苛刻要求，也以此创建了项目自入市即热销的盛景。

当前，观承合院交付在即，其升级产品——“八峰”现已入市，中央别墅区纯低密别墅，一墅难求，观承难再。

观承别墅交付仪式即将开启

一百八十余位业主将迎来全新墅居生活

2019年12月30日，如期而至，院为君开

观承别墅热线：400-032-4608 转 349322