在买房的时候，大家对于房屋的面积肯定都特别的关注。

但是实际上房屋面积可以有很多种分类，那么大家在买房的时候计算房屋总价的面积是指哪一个面积呢？那么套内面积是指什么？分摊面积是指什么呢？

一、房屋的套内建筑面积怎么计算？

1、套内建筑面积的组成

套内建筑面积实际上就是指的房屋所有权人真正能够使用到的房屋的面积，其由三个部分组成：

（1）套内使用面积

套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和，

注意：烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。

（2）套内墙体面积

墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

此外，在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。

（3）阳台建筑面积

在买房子的时候，

1、封闭的阳台：按其外围水平投影面积计算建筑面积；

2、挑阳台的话：按其底板水平投影面积的1／2计算建筑面积；

3、凹阳台：按其净面积的1／2计算建筑面积。

2、套内建筑面积的计算公式

套内建筑面积的计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

二、房屋的公摊面积怎么计算？

1、公摊面积的组成

（1）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等等属于业主共同使用的公共部分。

（2）套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的1／2。

2、公摊面积的计算公式

公摊面积的计算首先需要知道公摊系数：

（1）分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％

（2）分摊面积＝套内建筑面积×分摊系数

如果房屋的分摊面积过大，也就意味着您实际使用的套内面积变小，对于购房者来说是划不来的；

但是如果分摊面积过小，就会导致过道、电梯等等变小，这样又会影响到正常的生活。所以房屋的公摊面积在一个合理的范围是特别重要的。