作者|美房网主编

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1月9日，北京国土资源局发文出让朝阳孙河两块住宅地块预申请取消了商品房限价，这是北京作为排名前列个本轮调控的城市开始楼市松绑的态势。

在官方媒体否认北京市取消限价令的模棱两可的答复后，天津土地拍卖居然传出令人惊讶的消息。

1月10日，天津市滨海新区土地发展中心宣布，取消“津滨开（挂）2012-13、14、15、16号地块”中“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款，将自持租赁住宅调整为可售住宅。这是全国首例获准租赁改销售的情况。

要知道，只租不售跟可以出售的土地价格相差十倍，交易规则变了目的很明确，一定有背后的原因，那就是土地出让金的锐减让管理层倍感担忧。北京2018年土地拍卖同比减少60%让2019年一开年就密集土地出让。可惜流拍加上底价成交让政府财政压力出乎管理层的意料。

去年底中央经济工作会议后三天，12月24日，住建部召开会议落实房地产的较新政策。住建部指出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。从此，稳地价成为房地产平稳健康发展的长效机制。

于是，一切可能影响土地出让金的政策都会在稳地价面前灰溜溜散去，首先被砍掉的就是限价和只租不售的政策。

而在住建部首要任务排名前列位稳地价之后就是第二位的稳房价，相信那些影响稳房价的政策也会在房价下跌时成为牺牲品。