价稳量升，2018年排名前列季度北京豪宅市场全览

两会后房地产领域无新政策出台，许多购房者对于购房的态度由观望转为理性，排名前列季度北京房地产市场呈现“量升价稳”趋势。全市二手住宅成交29044套，环比上涨16.72%，二手豪宅成交584套，环比上涨9.16%。全市二手房单价稳定在6万元/㎡左右，二手豪宅单价稳定在9.5万元/㎡左右。第二季度市场持续回暖，预计全市成二手房交量在40000套左右。

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市场回归理性，价维稳，量回暖

全市二手住宅成交量上涨16.72%

排名前列季度全市二手住宅成交29044套，环比上涨16.72%，同比下降 43.03%，成交量连续两季度回暖。

新房成交2723套，环比下降66.44%，同比下降61.01%，由新房供应减少导致。

全市二手住宅单价稳定在6万元/㎡

排名前列季度全市二手住宅单价5.98万元/㎡，环比下降0.66%，同比下降9.39%。

排名前列季度新房单价4.70万元/㎡，环比下降6.54%，同比上涨12.09%。

二手豪宅成交量上涨9.16%

排名前列季度二手豪宅成交583套，环比上涨9.16%，同比下降45.46%。成交量在连续3个季度下降后开始回暖。

一手豪宅成交480套，环比下降66.6%，同比下降57.33%，主要由供应量减少导致，排名前列季度新开楼盘7个，环比下降58.8%。

二手豪宅价格稳定在9.5万元/㎡

排名前列季度二手豪宅单价9.41万元/㎡，环比下降0.95%，同比上涨10.21%。3月二手豪宅平均单价约9.5万元/㎡，与上季度基本持平。

排名前列季度一手豪宅单价6.82万元/㎡，环比下降8.58%，同比上涨11.8%。但从具体成交楼盘和户型来看，单价与上季度持平。

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二手豪宅排名前列季度成交量排行榜

排名前列季度商圈成交量TOP 10

CBD商圈、中央别墅区、朝阳公园商圈、奥林匹克公园商圈二手豪宅成交量从2017年至今持续位居全市前四。CBD商圈是商务区，中央别墅区豪宅集中，朝阳公园商圈占据位置和环境两大优势，奥林匹克公园商圈生态环境得天独厚。其中，优山美地、龙湾、中粮祥云年均成交量在30套以上，是中央别墅区成交量的主力。

排名前列季度楼盘成交量TOP 20

阳光上东、新城国际、太阳公园、凤凰城成交量自2017年至今稳居全是豪宅成交量前十。丽都水岸月均成交2套，相对于周边楼盘单价均在10万元/㎡左右，其7.7万元/㎡的单价和高性价比是该项目成交活跃的主要原因。

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一手豪宅排名前列季度成交量排行榜

排名前列季度商圈成交量TOP 10

从2017年至今，中央别墅区、丽泽商务区、奥北别墅区一手豪宅成交量稳居商圈成交量TOP 3，排名前列季度共成交241套，成交量占据半壁江山。中央别墅区是排名前列季度不多一个一、二手成交量均占据TOP 3的商圈，也是不多一个不断有一手豪宅增量的区域。

楼盘排名前列季度成交量TOP 20

景粼原著、昆仑域、东方普罗旺斯、中国玺成交量从2017年至今稳居TOP5。景粼原著从2017年至今成交336套，月均22.4套，单价仅7.32万元/㎡，性价比很高。是由龙湖地产开发的 “原著系”楼盘，居住品质有保证，有联排、叠拼、洋房等多种产品，为购房者提供了多样的选择。

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豪宅成交量TOP 10推荐之——泛海国际

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价值分析

成交活跃度：2017年至今成交68套，在全北京豪宅中排名前十。2017年换手率为3.32%。

三年单价翻一番：泛海国际本季度单价为11万元/㎡，比2015年上涨100.48%。

潜力巨大：周边一块待规划的土地周边由民生集团泛海系继续开发，未来将会把泛海国际包装成更纯粹、更高端的社区，在市场竞争中的潜力更大。

品质生活，宜居之地

低密度纯板楼社区：泛海国际是四环内难得的低密度纯板楼社区，南北通透，南北楼间距达60米。

通透明亮，宽敞舒适：95%以上均为双卧室、客厅朝南的三居室（171㎡-231㎡）、四居室（244㎡-320㎡）户型，面宽13.5到15米，进深15.5到18米，一整面墙做落地窗的设计，平均采光时间在8小时以上。

入则宁静，出则繁华

泛海国际静静地坐落在朝阳公园商圈与朝青商圈交界处，隔绝了车马喧闹，自成一片天地。清晨，迎着柔和的阳光，走在樱海园法式风格的林荫小道上，舒适惬意，悠然自得；傍晚，走过碧海园藤蔓缠绕林荫小道，英式风格的水系喷泉映入眼帘，小孩子在游乐场嬉闹的声音不时传来。

初春，路过澜海园小路两侧的灼灼桃花，在西班牙式的园林景观漫步，去中式后花园静赏景；盛夏，香海园郁郁葱葱的园林、诗情画意的小桥流水隔绝了燥热与骄阳，感受到从内到外的清凉与宁静。

住宅区居住地块被相对开放的道路网络分为七个相对独立的居住组团，每个组团都雕琢成为私密和半私密空间，其间由绿链连接。这样，不但保证了空间的私密性，还使商务、休闲娱乐、运动、住宅相互各自独立，分区明确，缔造一个多元共生的都市“私密花园”。

建筑沿袭欧洲新古典主义建筑美学，以黄金分割的理性主义确立建筑空间，结构清新，脉络严谨，用宏伟庄严的秩序感，描绘出永不落伍的建筑美。宝丽金全石材立面，高品质铜顶打造，搭配高科技智能系统，为住户创造较优越的生活意趣。

理想的居所，宜静，自然也宜动。从泛海国际出发，驱车1km即可进入东四环， 6km之外即是燕莎商圈、CBD商圈，沿机场高速20公里即可到达首都国际机场。清晨去朝阳公园晨练，晚上去三里屯享受夜生活，周末去SKP、燕莎、蓝色港湾购物，5公里即到国际先进私立医院和睦家。来自全球的跨文化的高端圈层在此融汇，为住户营造出高品质、国际化的生活氛围