对于石景山，很多人的印象还是首钢、石景山游乐园这些标志性建筑，虽然属于城六区，但存在感并不是很强。但说到买房，其实这个区域的优势还是很明显。城区的房子虽好却很贵，郊区的房子相对便宜但是交通却不是很方便，而石景山离城区不远，轨道交通有1号线，自驾也方便。

今年入市的三个限竞房项目让石景山楼市又火了一把，在这三个项目入市前，区域内的新房供应较少，难以满足强大的购房需求。这三个项目分别为先进万科翡翠山晓、绿城·西府海棠、远洋五里春秋，均位于五里坨区域。

可能很多人对这还不太了解，它属于石景山发展比较晚的区域，周边配套还不是很成熟。轨道交通方面，距离金安桥站比较远，主要依靠自驾和公交车出行，商业配套上，目前只有一些超市、饭店等基础配套，如果想去大型的商场可以去喜隆多购物中心。但是随着三大开发商的进驻，这个区域的发展将会有一个很大的提升：除了会建设5600套左右的改善型洋房+别墅，还会配建一个大型商业，及一个三甲医院（规划中）。此外，石景山政府将五里坨区域建设列为主要工作之一，商业、交通、医疗各种配套都会跟上来，还会因地制宜，进一步改造浅山区，开发成“天泰山旅游风景区”。

这三个限竞房项目相似度较高，均价52024元/平，配套交通也类似。下面来一一给大家介绍。

项目位于石景山石门路东侧500米，目前主推90平三居，总价468万起，此外，还有460平叠拼别墅，预计2021年6月30日交房，物业为万科物业发展有限公司。

项目亮点：万科物业，有保障。90平洋房得房率84%，户型南北通透，明厨明卫，大面宽，短进深，采光充足。U型厨房，便于储存东西，适合三口之家。

项目位于石景山隆恩寺路17号，目前90-135平3-4居花园洋房在售，均价52024元/平，预计2020年年底交房，住宅物业费4.5元/平/月，绿化率30%。项目总规划31栋，其中洋房30栋，建筑层高3米，均为5-8层花园洋房，1梯2户。

项目亮点：项目距离万科、绿城联合开发的24万平大型商业综合体较近，此外，规划中的三甲医院也在项目附近，看病、日常休闲购物都非常方便。

目前主推90-130㎡3-4居洋房，均价限价52024元/平，预计2020年年底交房，叠拼处于排卡阶段，洋房物业费4.28元/平方米.月，叠拼物业费6.66元/平方米.月，样板间已开放。

项目亮点：远洋多年来深耕石景山，无论是石景山排名前列大盘远洋山水，还是高端项目远洋天著春秋，远洋对产品的定位设计与客群的把控都比较精准。此外，这个的楼盘的户型也值得一提，由日本大师设计，收纳效果好。

各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。