孙子兵法曰：“激水之疾，至于漂石者，势也。”湍急的流水，迅猛地奔涌，以致能冲走巨石，这就是势的力量。

「势」，对于地产行业犹为重要。无论是宏观环境及行业发展的大「势」，还是地产调控的政策形「势」，亦或是产品及生活方式的变革趋「势」，房企的“取势”之道在于，既要善于“借势”——发现并利用经济、产业及行业的发展大势，又要敢于“造势”——结合自身的资源与能力打造的核心优势，做到乘势而上、顺势而为，才能在日趋激烈的市场竞争中成为赢家。

时势造英雄，英雄写历史。

当下的城市建设发展过程中不乏“英雄”的存在，他们改变了城市的旧有面貌，他们推动了中国人居品质的快速升级，他们开发的楼盘几乎都是区域和城市的地标建筑，并因此成为推动城市化进程的加速器。

国内领军房企万科，就是这样一家雄心勃勃的品牌企业，不管是规划设计、产品品质，还是服务水平，长期雄踞市场前列。

近年来，在万科由地产开发商到城市配套服务商转型的过程中，不断伸出多元化发展的触角，探索充实业务布局。目前，万科商业综合体已成为国内商业地产界的新标杆，长租公寓在全国居于先进水平，同样迅速发展的还包括教育、养老等。

当万科进驻一个区域，以造城之势，带来前瞻的开发理念，先进的产品设计、丰富的资源导入，让一个曾经荒芜的区域变得繁华和宜居，拥有崭新的城市面貌，因而成为推动区域发展的“英雄”力量。

而万科对于共建共享城市配套的决心和打造能力，更好地体现在「翡翠系」产品上，最近几年，「翡翠系」产品相继布局于北京城市副中心、门头沟西长安新城和昌平未来科学城，借助区域发展规划的大势，打造一个个“城中之城”。

万科前瞻性的发展理念和定位转型，构成企业的强大势能，并通过「翡翠系」产品的落地，转化为区域发展动能，对于城市、对于新城区域、对于大盘产品都产生了质的推动，沿革城市发展，改变区域面貌，推动价值提升。

取势

  不知势，无以为人也。

取势者，通观全局，提前布局，方可创造未来。万科每一个「翡翠系」的落地，均建立在精准把握行业大势，前瞻洞察区域规划变势的前提之下，与区域宏伟规划同步并行，助力城市升级，自然占得发展先机。

翡翠四季选址北京城市副中心“环渤海总部基地”，北接运河核心区，东临北京环球影城主题公园，极具发展潜力。万科早在2012年就开始布局台湖，相继在此取得了6宗地块，打造85万平方米的超级城市综合体。

▲ 翡翠四季

翡翠公园位于昌平未来科学城，未来科学城定位于新能源、新一代信息技术、节能环保、航空、新材料等关系我国能源发展战略和重大产业布局的领域，一期入驻15家央企的资产总额占全部央企资产的27.7%。翡翠公园作为区域内排名前列上市的地产项目，占尽先发优势。

翡翠长安位于西长安新城东侧核心板块，紧邻长安街西延线，周边四大公园环抱。门头沟在城市开发中起步较晚，也正是因此，政府先规划后建设，西长安新城凭借得天独厚的区域资源和环境优势，有望成为继望京、亦庄之后的又一大高端居住区。翡翠长安独踞城市生态内核，尽享区域发展红利。

▲ 翡翠长安

造势

未明之势，不可臆也。彰显之势，不可逆耳。

当形势尚未明朗，不能主观臆断，但是，当区域发展势能尽展，则应顺时应势，为区域发展再添助力。

万科的「翡翠系」，以行业先进的产品力和强大的资源整合能力，不仅为区域带来高品质的住宅产品，更为区域引入城市级的先进配套，每个「翡翠系」项目，均在催升城市价值提升的同时，自身价值也得以彰显。

翡翠四季是万科「无限系」产品的排名前列落地项目，「无限系」通过对建筑结构体系的创新，对软装兼顾居室变化的考量，在128平方米的面积之上，实现两居至四居的可变式户型结构，满足居者全生命周期的家庭住房需求。在此基础上，翡翠四季全面升级城市生活品质，落地万科V盟，2万平方米综合性商业，打造精品美式风情商街、规划美食中心、社区医疗服务中心、万科物业服务中心、万科租售中心等，添补区域商业缺口，满足业主生活所需，营造有温度有温情的社区。

▲ 翡翠四季

翡翠长安是北京排名前列「无限系」产品全覆盖的项目，秉承万科的精工标准，从礼序、精工、智能、健康、生长五大维度出发，引领城市精英前瞻性的人居潮流。万科无偿代建体育公园、养老设施和幼儿园，为区域配套建设了总面积25万平方米的商业及综合体，打造西长安街新地标。

▲ 翡翠长安

翡翠公园在开发之初，北京万科便展开对精英家庭的抽样调查与深度访谈，通过2000多份调查问卷的结果，研发实现151项精工细节的性能升级，通过全产品线品质改善，持续超越客户预期。同时，翡翠公园还打造8万平方米集中式商业综合体，万科自持2万平方米商业，为区域首次引入国际化超市、电影院、品牌餐饮等生活配套。

▲ 翡翠公园

驭势

天生势，势生杰。人成事，事成名。

时势造就豪杰，但能够驾驭时势，需要眼光和境界。对于房企而言，只有所在城市和区域能够获得长足发展，附着于其上的地产项目必然可以取得发展红利。因此，在区域发展前期，房企大力投入，在驱动区域变革的同时，也将成就房企和项目。

万科站在城市运营商角度，从助力区域发展出发，投入于建筑红线之外，致力实现区域的整体升级。

翡翠长安践行万科共建共享城市的责任，无偿代建南侧公园，并参与西侧滨水公园等城市环境的改造，重金投入之下令项目被四大公园环抱，营造京西天赋涵养的公园生态系统。

▲ 翡翠长安

翡翠公园推动市政道路的拓宽改善，是「翡翠系」产品中排名前列推行“Ｖ盟翡翠精英联盟”的项目，通过公益100计划、翡翠公民课堂，Ｖ盟众筹共建图书馆等活动，构建社区圈层，打造社区文化。

▲ 翡翠公园公民课堂

翡翠四季项目里，一座集运动、健身、休闲、娱乐、养生于一体的体育公园已经建成使用。

洞观全局，乘势而上，驾驭区域发展，万科一步步积蓄势能，并将之转化为「翡翠系」价值提升的动能，最终驱使项目与区域价值的共同腾飞。在「翡翠系」鲜明的品牌认知之下，号召力由此生发，据悉，还有3个「翡翠系」项目即将推出，后续万科将如何升级这一标杆产品系，值得期待。