北京海淀，430平方公里的土地，包罗万象、风光无限，是文化和科技的海洋，是历史和现实的积淀。海淀是北京作为“科创之都”的底气；这里的创新加速度，超乎想象。

这里聚集了国家较高端的高等学府、科研院所、科技园区；这里航天科技、5G通信、人工智能等前沿科技全球先进；这里每天诞生50家科技企业，每平方公里创造产值15亿元……

这里，万人发明专利拥有量超过300件，是全国平均水平的30倍；

这里，诞生了中国排名前列个高级高新技术产业开发区、中国排名前列个国家自主创新示范区和中国排名前列个高级人才特区；

每年从海淀高校走出的学子们，多数会选择在海淀工作，让自己的才华有处绽放，亦大多会在海淀安家，不仅是为了工作方便，也是为了孩子的未来，毕竟这里是北京优质教育资源较集中的所在。

70年，造就了一个充满魅力、活力、动力和创新力的新海淀，这里已成为世人瞩目的科学智慧之城、人文活力之城、和谐宜居之城；新时代下的“新海淀人”对于家以及美好生活的定义，也发生了质的变化。

据不完全统计，2010-2019十年间，除共有产权房和企业100%自持地块外，海淀出让的可售卖商品房宅地，只有14宗；尤其是2016年后出让的6宗，全部是限竞房地块，以90㎡以下刚需产品为主。

这几年已开盘新房项目大多处于清盘阶段，且大部分为限竞房地块，改善居住需求一直被压抑。

伴随着土地供应结构调整，今年海淀共出让6宗宅地，除2宗共有产权房用地外，其余全为商品房用地。

这让很多改善族看到了置换的希望，几个新房项目入市的速度也很快。

今天京城选房也为大家分享几个海淀改善新房项目的较新情况；喜欢的朋友，可以点点顶部的关注，非常喜欢的朋友，可以帮忙分享到你的朋友圈，说不定你的朋友也喜欢呢！

1《海淀幸福里》

海淀幸福里是由首开、北科建集团、华润置地、中交地产、北京住总地产，五大实力国匠联袂打造的纯商品房社区，地处海淀区西北旺镇，北清路科创轴与南北走向的中关村科创轴交汇核芯之地。

5年前，拿下清河毛纺厂地块，就是看中这里距离清华、上地两个高技术人才聚集区很近，高科技的发展势头将带动区域升级，增加对宜居品质住宅的需求，因而成就了橡树湾、萬橡府，这样的现象级产品。

2020年又联合其他四大实力房企，连续拿下西北旺两宗不限价住宅用地，就是深刻明晰到“海淀向北，生活向北”，要在此处为“新海淀人”的幸福而来。

从海淀发展规划来看，中关村核心地区已基本完善，海淀的未来在CID（Center of Innovative District）即海淀北部生态科技区。

海淀北部生态科技区示意图

CID涵盖西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇，目前已形成了以中关村软件园、中关村永丰产业基地、中关村翠湖科技园为基础的高新技术产业聚集区，汇聚华为、百度、腾讯、联想、大唐电信等众多知名企业、研发机构，初步形成了软件与信息服务、新材料、新能源、节能环保、网络通信、北斗和空间信息服务等特色产业聚集，产业发展呈现强劲增长态势。

如果说，中关村是“老海淀人”梦开始的地方，那么CID则是“新海淀人”的逐梦启航地，这里充满创新，充满机遇，充满梦想，充满情怀，新的创富机会就在蕴含其中。这里就像一个巨大的磁石般，吸引着“新海淀人”纷至沓来，自然对宜居生活的需求也与日俱增。

而海淀·幸福里就是位居CID之芯，占位北清路发展横轴与中关村科技发展纵轴的交汇之处的纯商品住宅，亦是海淀永丰板块较后的住宅供地，少有价值不言而喻。

点击👉查阅海淀·幸福里往期工地踩盘文章（1，海淀幸福里）；

海淀幸福里定位为华润的高端产品，品质要更高于橡树湾和九里A+级别的高品质住宅，这对于追求居住品质的改善人群来说，可以感受下。

幸福里产品系的排名前列作品，始于深圳华润中心的高端住宅幸福里，定位为“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅”，与深圳万象城、君悦酒店为邻，与邓小平画像、深圳证券交易所、深圳书城、深圳大剧院、地王大厦等成为深圳改革开放的标志。

华润在北京其实拥有多个成功产品，从一开始的橡树湾、华润城、未来城市，到近期大热的万橡系；显然，华润这次的选择，不是求稳，而是求新。

海淀·幸福里整个项目分为南北两个地块，住宅部分整体的建筑规模达到了23万平米，总高8-15层，2梯2户，容积率为2.5，绿化率30%，幸福里还拥有48-60米超大楼间距和7.2-14.9米景观面宽，视野开阔，通风采光俱佳，居住舒适度非常高。

项目面积为98㎡-105㎡-130㎡平米舒适三居、145㎡-160㎡-185㎡-200㎡轻奢四居；共计1700余套，是近几年海淀较为集中地一次高端供应，预计售价9万/㎡左右，总价在900-1800万左右。

👆海淀·幸福里景观示意图👆

目前较终版户型图暂未公布，有较新的户型图时，我们将会在排名前列时间在我们的微信群里通知大家。

幸福里项目三大展厅正在装修，预计这周末都能装好，样板间预计要九月份开放，海淀幸福里我们现在已经建立90几个专属群，还有多个区域大群；有问有答，如见其人，快来和未来的邻居好好聊一聊~

项目整体的建筑以现代简约风格为主，大面积的玻璃幕墙，项目预计2020年下半年首开入市，未来也是精装交房。

产业方面：项目位于海淀西北旺，5公里半径内有永丰产业基地、生命科学园、中关村软件园三大产业园区；

商业方面：从项目目前现有的情况来讲，在西侧有中关村壹号、东侧有永旺国际商城，基本商业能满足；在项目南侧和北侧分别有华润万象汇和中粮大悦城待建，相信这些配套未来一定能满足业主的各种生活需求。

医疗方面：项目北侧就是北大国际医院，据了解这也是一家三甲医院，南侧还有海淀海淀北部医疗中心可供选择，

教育方面：项目北向分布有清华大学附属中学永丰学校（项目西北侧）、人大附中航天城学校落成，清华附中永丰小学待建（东北侧），该配套的建成，对于小区居民来说，也是一个便利，解决了入园难的问题。

出行方面：海淀幸福里，南倚主干道北清路，东邻直达北五环的京新高速，毗邻地铁16号线永丰站和昌平线生命科学园站，16号线全线通车后，可连通1、4、6、9、10号线，便捷通达北京全城。

邻居方面：项目被大约4516套安置房包围，分别是：西北旺辛店居住组团包括A、B、C、D区。在西北旺辛店居住组团中，目前已建成有A-01、A-02、A-03地块友谊嘉园（小牛坊、东玉河、皇后店定向安置房）；以及B08地块燕保辛店家园（公租房）。

2《颐和金茂府》

颐和金茂府总建筑面积约6.6万平米，配套有一处近千平米的社区会所。

项目打造的是纯低密洋房5-6层大平层改善产品，风格为新中式，共14栋，总户数322户，面积段180㎡-210㎡-245㎡，均为四居，层高3.1米，楼间距30米左右，容积率1.5，4栋楼南北五排分布，14栋楼中南北两端的4栋为6层，其它10栋楼均为5层，因此整体高度整齐划一。精装修交付，据京城选房了解到，这个项目预计价格2200万起；

目前项目的售楼处以及样板间已开放，现在项目已经开始排卡，更多详情可以点击下方往起文章👇；附颐和金茂府户型图，如下：

1，海淀开盘中国金茂代表作之豪宅-颐和金茂府

2，颐和金茂府破茧而出必将光芒海淀

3《融创香山壹号院》

融创香山壹号院占地面积51339平，建筑面积77008平，项目一共将建设15幢楼，376套房，主力户型是170-270平米的三、四居；其中较小的面积是166平米，没有小户型，有少量的下跃产品。

项目限高18米，全都是5-6层的小洋楼，独梯独户，容积率只有1.5，精装修交付。

目前项目的售楼处以及样板间已开放，现在项目已经开始排卡，更多详情可以点击下方往起文章👇；附香山壹号院户型图，如下：

1，融创·香山壹号的户型图来了，预计7月20日示范区和样板间同步开放，8月底计划开盘。

2，西山添壹院--重回海淀十年后荣誉之作，融创香山壹号院

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84《综合点评》

近几年海淀纯商品房供应本身就寥寥无几，库存严重少有，这次将是大家入住海淀的难得的好机会。

颐和金茂府与融创香山壹号院两项目相继亮相，仅首期开盘售价预计就将突破12万+的价格高位，后期价格的发展也令人期待。

内部消息，位于山后西北旺板块的海淀·幸福里，预计售价8-9万/㎡左右。

不得不说，2020年的海淀楼市成为了京城关注的瞩目所在。皆因海淀三宗不限价住宅项目都在近期揭开了神秘面纱，让想要定居海淀的人们感到“解渴”。

从性价比来看，海淀·幸福里是“海淀三巨头”中较高的。