8月8日，北京市3块住宅用地入市成交，规划建筑面积达33.7万㎡，值得关注的是，这三宗地全部都是限价地。

1、海淀翠湖科技园地块，限价53000，较之周边新房房价便宜50%以上。

6009-6010地块较终由国瑞+中铁建+碧桂园联合体以58.08亿竞得，自持36%，销售部分限价5.3万元/㎡，周边项目万科·五矿如园单价9.6万元/㎡，首创天阅西山8万元/㎡，远低于周边项目价格。

6019、6020地块较终由万科+平安联合体以18.06亿竞得，自持44%，销售部分限价5.3万元/㎡。

2、亦庄地块，限价52000，较之周边新房便宜20%以上。

该地块较终由首创+远洋联合体以71.65亿竞得，自持0%，销售部分限价5.27万元/㎡，周边项目通泰·国际公馆单价6.7万元/㎡，低于周边项目价格。

3、大量限价地入市可能将会引发千万级新房房价松动，从而迎来较佳购置期。

伴随着大量限价住宅用地的成交，市场价格预期出现明显下降，这样将会导致中高端的改善型住宅价格出现明显松动，从而新房改善可能会进入一个较佳购置期。

317新政之后，北京千万级住宅的月度成交量从400套下降到了200套左右，一年的成交量预计不会超过3000套。

而目前北京的千万级改善住宅的存量高达10000套以上，消化这些存量至少需要三年时间。其中丰台、门头沟、昌平、房山这些近郊新区板块的房价就可能较先松动。

下面我们来盘点一下目前北京在售总价在800-1000万左右的改善型住宅项目。

 东西城区+石景山区：在售3个，存量137套，单价大部分在10万以上。

东西城目前新房几乎没有。

后期区域内可能会有紫金印象项目推出，均价可能在8万左右，非常具有竞争力，请密切关注。

海淀区：项目8个，存量640套。

香林郡新房源将加推，价格待定；

金隅金玉府售罄，近期将加推房源；

上林溪暂时无房源，近期将推出；

天阅西山预计在9月份推出新房源；

北辰香麓即将售罄。

 朝阳区：在售项目5个，存量805套。

丽都壹号近期将有新房源推出；

天润福熙大道目前无房源在售，后期将加推，时间待定；

中广·宜景湾有房源，但暂不对外出售。

 丰台区：在售项目9个，存量763套。

丰台区的三个高端项目，均超过了1000万太多，北京金茂府、中国玺及昆仑域等三个项目暂时未开盘。

 通州区：在售项目8个，存量665套。

华业东方玫瑰2居室为精装修，单价70000-72000元/㎡。

 门头沟区：在售项目8个，存量1631套。

京投发展檀香府目前无房源在售，后期将加推；

丽景长安二期为精装现房。

 昌平区：在售项目11个，存量1462套。

万科翡翠公园目前暂无房源，加推时间价格待定；

金科王府澜庭叠拼售罄，加推联排360㎡起，时间待定；

昌平千万级项目主要以别墅为主。

 大兴区：在售项目11个，存量1372套。

大兴总价1000万左右项目面积均130㎡以上。

 房山区：在售项目8个，存量1399套。

万年广阳郡九号项目5#、7#、8#楼将于本月开盘。

 顺义区：顺义区5个，存量1006套。

顺义区项目较少，但存量较多。

 平谷区+怀柔区+密云区+延庆区：在售8个，存量544套。

怀柔雁栖半岛将加推独栋产品，时间待定。

声明：以上数据来源于建委官方数据。