永靓家园是目前北京海淀区规模较大的共有产权房项目，由北京建邦中铁房地产开发有限公司负责开发建设。项目于2018年12月25日集中选房结束，2141套房源全部选完，但是，你以为结束了，并没有！这才刚刚开始，在选房结束第二天，业主们就开始维权啦！这究竟是怎么回事呢？我们一起聚焦关注下。

样板间开放仅3天就关闭！

买房如果只看效果图，很难发现户型有何缺点，样板间则不同，它能很直接的把户型的优劣势展现出来。可见样板间的重要性，但就是这么一个人尽皆知的事情，永靓家园的做法却让人很寒心。

尽管在草签合同中，明确规定要开放，但是开发商较初的态度是一直拒绝，经过业主们的几经诉求，才开放了7种户型中的3种。

购房者们本以为能认真仔细的了解户型了，不成想，还未轮到你看呢，开发商就以人员调动为由，暂停开放样板房。算下来，样板间仅对外开放了3天。

图片来源《中国城市报》

好吧，样板间开放数量少我忍了，其他的就当你还没有做好，但是这个开放时间短是不是有点太没诚意呢！

窗地比“未达到国标”？

在选房之前，相当一部分人群还未去观看过样板间，在不知情的情况下，全凭楼书内容进行选房。而看过样板间的人则选择放弃。放弃的原因就是——窗地比。而正是这个原因，造成了开发商临时决定关闭样板间。

首先科普下，所谓“窗地面积比”，就是房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，简称“窗地比”，是估算室内天然光水平的常用指标。根据国家住建部颁布的2011年版《住宅设计规范》规定，卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。如果窗地比不满足要求，很可能是大房间配小窗户，影响采光。

窗地比的重要性大家都知道了，那它又与项目有何关系呢？别着急，答案揭晓前，先让我们了解下永靓家园的两居户型。

B2、B4户型属于全南两居，主卧朝南，客厅向阳，光线充足。2梯4户，卫生间为暗卫，阳台为封闭型。

B1、B3户型为客厅朝北的南北两居，是卧室和客厅处在阴面，没有办法享受阳光的美好。边户单元卫生间为明卫。

看似过得去的户型，在业主们的眼里，却存在严重问题！业主们质疑B1、B2、B3、B4户型的起居室“窗地面积比”未达国标。有业主以B2户型起居室为例，进行了计算，客厅窗洞面积约3.04平方米，起居室加上阳台的面积是28.38平方米，得出来的窗地比是0.107，低于七分之一（约等于0.143)。

对此，建设方也给出了他们的解释：选房人计算的起居室面积中还涵盖了餐厅的面积，这才导致窗地比小于了七分之一。

图片来源《中国城市报》

尽管对于采光来说，“窗地比”属于一个比较粗的指标，但是如果连这个指标开发商都要打擦边球的话，是不是真的有点不太厚道了。

除了“窗地比”问题以外，项目还存在新风系统无预留孔位的问题，这个也是不符合北京市规定的。

在选房结束第二天，业主们就团结起来进行了一场维权战，业主们的诉求获政府相关部门、媒体以及开发商的高度重视。据了解，项目整改方案即将进入协商落实阶段。在1月8日海淀区房管局收到开发商与业主代表的协商报备意见，并随即转交北京市住建委保障办等待回复。在本周，新风问题将进行实质性的申诉和谈判。对于此事后续发展，我们将持续关注。

小编有话说：

永靓家园作为共有产权房，虽然均价只有37800元，但是对于普通老百姓来说，买这里一套房子可能就要花去毕生积蓄，业主们进行维权，无可厚非，谁不想买一套住的踏实放心的房子啊。共产房是只有70%的产权，但是咱们的房屋质量可别只有70%啊，骗了百姓的钱是小，要是伤了老百姓的心，以后还有谁会买啊！您说对不对。

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