近两年，房地产行业处于深度调整之中。

房企震荡、成交收缩、房价普跌，让所有市场发展并不明朗。

从大来讲，房地产是“支柱产业”，算上建筑业其关联的上下游产业链条长，涉及面广。

往小来看，房子占中国多数家庭资产的六成以上。

这个行业与经济、消费、就业深度绑定，所以避免地产“硬着陆”一直是这两年奋斗的主要课题。

“探索新的发展模式”从2021年上面首次提出至今，已有两年左右时间。

如何盘活房地产，实现软着陆，近期三件大事，让方向逐渐清晰了...

NO.01

发展新模式 方向明确

关于新模式，去年8月，国务院常务会议审议通过一份《关于规划建设保障性住房的指导意见》。

会议指出，推进保障性住房建设，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。

在11月末，住房和城乡建设部党组书记、部长再度表示：

规划建设保障性住房是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革。

这次改革的重点是拓展了配售型保障性住房的新路子，最终是实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。

方向明确，动作立马跟进了。

2024年1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发文，

从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措，支持住房租赁市场发展。

《意见》提出，支持住房租赁供给侧结构性改革。

主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。

说白了就是鼓励国有/私营企业，新建或收购市场上卖不出去的商品房，用作租赁住房。

这样做，既能盘活存量，又能解决大城市青年住房问题。

这也是2024年加快房地产行业转型，推动租购并举制度的首个重要举措。

NO.02

城中村改造 撬动需求

同日，1月5日，广州市荔湾区以石围塘旧城改造项目为试点，开出了全市第一张房票。

这也是一线城市首个城中村改造安置房票。

这张房票凭证载明了房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息；

凭借房票，本人或其直系亲属可以购买“定点入库”的新建商品房源。

目前，“定点入库”名单包括荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司。

以房票安置，替换过去的“货币安置”，避免资金流出楼市；有效推动城中村改造，同时盘活新房市场。

除了广州，深圳在1月4日晚也发文，拟出新规推进城中村改造；

一方面，这一次深圳改造涉全市约40%的建筑面积，60%的居住人口；

另一方面，这一次拆除新建类城中村改造项目，经物业权利人三分之二以上同意则可实施；此前要求是单一地块最低是双3/4，旧小区要双95%

更大规模，更低门槛，也意味着更容易撬动需求，需求多了市场也就活了。

NO.03

PSL重启 货币支持

那么以上动作，钱从哪来？

在1月3日晚，央妈突然向三大政策性银行国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行新增3500亿元PSL（抵押补充贷款）。

目测这次主要是投向保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

也就是说钱有了。

并且，这次是单月投放历史规模第三高。上一次是2022年11月，PSL新增3675亿；最高一次是2014年12月新增3831亿

供给侧改革，方向明确，有政策支持；

城中村改造，新方式更易推进落实；

再加有货币支持；

一条解决居住问题、撬动需求、盘活市场的全新路数出来了。

新的模式下，先拖住底，然后让保障归保障，市场归市场...