楼市风风雨雨数十载，可谓变幻莫测。近年来，楼市迎来了巨大变局，一、二线楼市涨幅甚至蔓延到三、四线城市。北京楼市虽然“温和”了些，多区域市场已经趋于饱和状态，但需求市场仍存在空缺。

从今年上半年北京住宅成交量来看，总体呈现回落趋势，同比减少了25%。北京房产机制逐渐趋于稳定，这得益于一系列调控政策的加紧。

（2016年1月-2018年6月北京商品住宅（不含保障房）成交量 来源：中国指数研究院）

十九大以来，党中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，将房产调控提到新的高度。6月19日，住建部在《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》中指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施。并在稳定北京住房市场的基础上提出，大力推动科技成果在建筑节能领域的应用推广，发挥科技的支撑和引领作用，提升住宅的“宜居性”。

何为“宜居性”？

这要从置业人群本身出发，随着人们消费水平的提高，对于生活的精神诉求映射到房产领域。购房者的置业需求从刚需逐渐进入高端改善型住房需求，不仅注重普通住宅的居住职能，更加注重房产的区域发展、自然环境及品牌开发商等附加价值，恢复住宅适宜居住的属性。

北京楼市稳步前行，西部核心区域强势崛起

据国家统计局发布的较新数据显示，今年7月份，北京新建商品住宅销售价格与上月相比同比上涨0.3%，涨幅速度提升0.2个百分点，环比上涨0.2%，涨幅速度提升0.2个百分点。可见，北京楼市总体进入平稳期，部分区域楼市则迎来了巨大的发展空间。

纵览北京区域发展，东部CBD及北部产业园发展日趋饱和，南部发展周期较长，西部以石景山为核心区域将强势崛起。特别是随着北京冬奥会奥组委的进驻，石景山更迎来了城市崛起的新契机。北京市市委、市政府和石景山区委高度重视冬奥会进程及石景山区域的发展，并在《“十三五”时期石景山区国民经济和社会发展规划纲要》中提出“一轴、两带、三园、多支点”重点布局。

“一轴、两带、三园、多支点”，置业擎起的发力点。一轴：长安街西延线综合发展轴；两带：永定河绿色生态发展带、西山八大处文化旅游发展带；三园：中关村科技园石景山园、 新首钢高端产业综合服务区、北京保险产业园颠覆CBD的高级产业园；多支点：京西商务中心、银河综合商务区、苹果园交通枢纽商务区、西五环现代娱乐休闲区等。致力于将石景山打造成集科技、经济、交通与绿色生态为一体的“鲜活”新区，为人们置业、生活、就业等增添新的机遇。

34年深度布局，力造北京改善型精品

古往今来，凡是少有必有价值。土地面积稀有，房产需求升级，特别是当今宏观经济波动的条件下，使得住宅晋升为少有品，并随着其区域发展进入“攀升期”。

以万科为首的品牌开发商重点深入北京城区，积极响应北京市城区规划，助力区域经济快速崛起，促进北京楼市健康平稳运转。万科经过34年的发展，已成为国内先进的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济较具活力的三大经济圈及中西部重点城市。万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身的努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。

继北京翡翠公园、翡翠长安和翡翠四季之后，北京石景山浅山住区，翡翠山晓再创住宅新高度。翡翠山晓为万科高端翡翠系升级力作，该项目集萃万科34年磨砺与沉淀，深耕中产阶层的痛点与期望，打造城市、自然、建筑与人和谐共融的“宜居性”高端精品。

翡翠山晓是精英人士对于自然与建筑优质契合的深度理解，是山、城、人互动融合的山居理想之所。翡翠山晓位于北京市浅山住区，产品以建筑面积约70-90㎡品质洋房和叠拼别墅为主，通过对精工细节的“雕琢”，将城市的繁华与山居的静谧融为一体，铸就改善型住房中的精美精品。翡翠山晓以绿色生态发展为前提，以促进城市经济生活为己任，融艺术于建筑，融建筑于生活，打造国际化的全新美学经典，是万科礼遇自然、礼遇生活的“典藏级”钜作！

房地产的黄金时代，房企实现了房屋供给，而当下的房地产“白银时代”，并不意味着房子价值的贬损，是实现了从普通住宅需求到精品化住房质求的突破。万科翡翠山晓除了坐拥优质的区域环境资源外，更是从周边到社区，再到配套、服务等多维度突破，为购房者塑造全新的生活场景，满足置业者对美好生活的向往。

数据来源/参考文献：

① 《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》

http://wap.bjjs.gov.cn/bjjs/xxgk/xwfb/519313/index.shtml

②关于《“十三五”时期石景山区国民经济和社会发展规划纲要》的解读

http://bj.zhaoshang.net/2016-07-07/481979.html

北京市石景山区人民政府2018年政府工作报告

http://zfxxgk.beijing.gov.cn/11H000/qtwj22/2018-01/24/content_9a79ed1401244237bf1b30bc5410b0f4.shtml

③ 2018上半年北京及环京楼市总结：较艰难时期已过去

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1606217633621559565&wfr=spider&for=pc

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④北京楼市平稳 二手房价涨速回落

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