从事房地产行业将近两年有余，从最初的房产小白到现在也算对房子的各类属性有一定的了解，今天我想说一下的是关于各种房产里的公寓与住宅的区别。有些人会很奇怪公寓和住宅不都是形容房子的嘛，而且公寓听起来还要高大上一些。韩剧或者日剧里面男主女主住的公寓看起来非常的漂亮。而且单身公寓似乎听起来就有一种高贵的都市精英气息。实际上公寓和住宅从性质上来说有很大的区别。住宅应该叫成套住宅它的产权是七十年产权。它的属性是居住属性。而公寓是四十年产权，它的属性是商业属性。

这个是它本质上的区别，但是实公寓与住宅并不是七十年产权与四十年产权上的不同，（国家有明确的政策，不管是公寓还是住宅到期都可以续，而且很多二手房它的年限早就没有七十年了，有些老城区的老破小可能十年都剩不下，但是新建的公寓是实打实的四十年）而且平时所见到的在卖的公寓要比住宅便宜好多。事实上在地段相差不大的情况下公寓要比住宅便宜将近三分之一。现在一般新建的公寓大多都是精装修，有的开发商别出心裁做复式loft，看上去特别好看，而且面积不大，总体价格相对便宜。很多年轻人到大城市打拼买不起房，就看上了这种公寓，另外在某些限购的因为公寓属于商业性质不计入购房名额所有没有购买门槛。公寓从这些方便来看并没有什么不好。总价低，装修漂亮，没有购房门槛，这简直就是刚好为了刚进大都市没什么钱的年轻人准备的。但是从专业角度来说公寓并不建议购买，大多数从事房地产相关行业的很少会有买公寓的。排名前列个公寓的住户大都集中在一起，一层楼有好几十家住户，相对较乱，第二个公寓因为是商业性质在二次交易的时候计算税费也是按商业计算的几乎达到房屋总款项的百分之十七到百分之二十，这几乎断了公寓继续交易的路，第三也是最重要的公寓如果买来住的话，其实是不被允许的，它的主要功能是办公，如果居住它的安全隐患太大，目前在国家属于灰色的地带，睁一只眼闭一只眼的状态，但是国家正在重视这一方面，在北京的一些地区的公寓正在慢慢的清空。这样总结的话。公寓并不允许住，如果买来的话不管自住还是打算投资出租给别人住都是在一个较为灰色的地段游走。公寓不多的出路其实就是办公。居住是被部分开发商抄起来的，开发商在拿地的时候会有居住性质和商业性质，商业土地做不完那么多的商业区，剩下了的就只能做公寓了。然后各种噱头，结果坑的确实普通不懂得老百姓。

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