预售制取消、公积金新政、央行降准，多重信号楼市何去何从

一条“广东酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售”的新闻刷遍全网,引发震动，难道房地产市场拐点已至？

史上较严公积金新政出台，引全民关注，难道真的是对刚需“开刀”？

央行降准1个百分点，释放资金约1.2万亿，股市下跌，楼市利好，是否到了抄底买房好时机？

限竞房大批涌入市场，乱花迷人眼，到底该怎样鉴别，选“真金”？

房地产市场面对多重信号，人人脑海里高悬着各种问号。

近期，以“多重信号频出影响楼市，翡翠山晓项目为何值得入手”为主题的媒体见面会活动在翡翠山晓接待中心举办。出席此次活动的嘉宾有北京万科营销合伙人王鹏程王老师、翡翠山晓项目PM陈蔚、以及一点资讯、安居客、诸葛找房、京东房产、房天下、搜狐焦点、凤凰网、新浪乐居等多家媒体嘉宾。

本次见面会上，王老师和陈蔚就政策调控下的房地产市场发展、限竞房井喷的北京楼市以及万科翡翠系新作——翡翠山晓等问题进行了探讨，并与现场媒体记者们进行深入交流，对媒体记者们提出的问题进行一一解答。

公积金新政出台，对刚需买房者是个打击？

9月13日，北京住房公积金管理中心发布公积金管理新政，这项号称史上较严公积金贷款新政一出台，就仿佛一颗炸弹，在社会引起巨大轰动，新政中如“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”等，以及首付比例大幅上升，不再统一20%，普宅改为35%，二套非普80%。人们惊呼，未来，在北京打拼的年轻刚需们买房变得更艰难了。

见面会上，媒体记者们针对公积金新政问题不断向王老师和陈蔚发出提问，公积金新政的出台，到底对房地产市场有何影响？公积金新政是否会让众多购房者改变买房决策？

王老师指出，公积金新政势必会对房地产市场产生一定的影响，带来楼市的波动，这一点是毋庸置疑的。但我们要认识到，公积金新政的推出，其本质上是让房子回归到了较纯粹的居住价值，符合政府当前一直强调的“房住不炒”的基调。与此同时，王老师表示，公积金新政的出台，并不会真正遏制人们买房的需求，只是在此背景下，购房者会对更谨慎的做出买房决策，更深入的考虑怎么买房，买什么样子的房子。所谓购房较好时机，其实取决于购房者的需求及需求阶段能碰的上的理想项目。

央行降准，释放1.2万亿资金，是否到了购房好时机？

近日，央行宣布从10月15日起下调部分金融机构存款准备金率1个百分点。这是今年以来第三次降准，大约释放资金1.2万亿元。降准将导致银行利率下行，对于想要买房的人来说，这无疑是一个好消息，因为央行释放财产，银行后续财产将变得宽裕，银行的房贷政策有望放宽，购房者压力也会减轻，提高首付的政策也可能适当放松。所以，有买房需求的，小小金融建议近期可以考虑出手。

限竞房井喷时代，更要炼就一双火眼金睛

从2017年至今，北京累计推出58宗新供应土地，全部为限竞房地块，规划住宅建筑面积超过600万平米，北京全面进入“限竞房”时代，然而从2018年限竞房陆续入市后，却出现了冷热不均的局面，究其原因，主要在于有的项目是“真限价”，有的项目是“假限价”。

对此，万科翡翠山晓项目负责人陈蔚表示，判断限竞房“真与假”的标准只有一个，就是价值高于价格，才能称之为真的限竞房。翡翠山晓据守北京城市未来五年重点发展区域石景山发展核心区，并占有少有的浅山资源和自然资源，产品价值将远远大于其价格，未来潜力不可估量。

如今大批限竞房涌入市场，出于对限竞房的各种成本考虑、开发商的利润输出上，市场上获取限竞房的开发商难免有一些会在产品上偷工减料。而万科34载的磨练，必然在品质上做到精研雕琢，在翡翠系高品质基础之上进行再一次的升级，打造万科翡翠系大成之作。

三大开发商抢占市场，好产品是取胜之道

万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城西府海棠三大项目在石景山五里坨区域组团亮相，强强相遇，必然引发围观，媒体记者们也就此向翡翠山晓项目负责人发问，三大开发商狭路相逢，谁能抢占先机？

对此，翡翠山晓项目负责人表示，石景山区域可以说的上城六区遗珠，一直以来都被忽视，三大开发商在此集结，将给区域注入新的活力和生机。而受益较大的无疑是区域内的广大购房者。

谈及翡翠山晓在竞争中的较大优势，负责人表示，三大开发商各有优势，同时也指出，翡翠山晓在市场中也有其独特的取胜法宝。

首先，翡翠山晓首期主推建面约90㎡三居洋房，是万科历经三十四年深耕，较擅长的户型，经历过时间的洗练和千百万用户的验证。作为万科高端改善的翡翠系产品，经过了市场的严苛考量，翡翠山晓将90㎡的户型，在延续万科一贯的精工品质的同时，进行了进一步的升级，做到恰到好处的居住舒适度，协调好各个功能分区的大小和布局，提高房屋的使用率，打造适合各类家庭生活所需优质型生活空间。比如经过千万人认可的7.2南向整体面宽以及3.7m的卧室面宽，比同等户型都多出20公分距离，在北京每一公分的阳光都是宝贵的，大面宽短进深使居住舒适度较高，居家时光可尽享阳光的普照和明亮透彻的室内环境。再如卫生间采用豪宅及高端酒店设计标准打造了干湿分离的双功能空间，尺度也比相邻项目大出2㎡左右，有项目90平米户型虽然做出了两卫，便于使用但侵占其他房间空间，降低客厅及居室的舒适度，使得整体空间局促也并不太实用。

其次，翡翠山晓所采用的万科物业是中国物业行业的领跑者，服务超过300万户家庭，超1174万人口，据统计，万科物业服务过的社区，二手房交易价高于周边社区15%-30%，贴心的物业服务，让居住体验更舒适。

另外，翡翠山晓是20万方建面、可容纳2000余户的大社区，在择址上既考虑了居山南的优质风水位置，又兼顾了距学校、医院和集中商业中心的恰当距离，让城市浅山高端住区名副其实，未来生活在这里，将享有宁静生态的居住环境，又能便捷的到达学校、医院以及集中商业中心，恰到好处的避开清晨学校的晨练声、医院的复杂细菌环境以及嘈杂的商业闹市。

较值得一提的是，万科翡翠山晓社区内打造了2000㎡的主题健身会所，并配备恒温泳池。大空间高标准的会所，一般是豪宅的配置标准，在翡翠山晓，拥有社区专属的主题会所，能让业主享受丰富的娱乐休闲健身生活，这也是万科在石景山打造浅山低密高端住区的真挚诚意。

十一黄金周已过，三大项目均取证入市。据悉，翡翠山晓样板间盛放、国庆期间日均客户来访量达到200组，且十一国庆期间总成交量是相邻项目的3倍之和！这恰恰验证了好房子、好服务、好社区是购房者心中的不二选择。大部分客户货比三家之后较终落定万科，可见限竞房时代，是一个用脚投票的时代。

地址：石景山·沃尔玛山姆会员店院内南侧商业楼。