近期，先是广州、杭州等重要城市进一步放开限购；

而后上海又优化公积金贷款套数认定标准；

重点城市的松绑，还在继续。

这也是由于楼市的疲态，目前远没有缓解。

昨天，统计局公布了前九个月的重要数据，趋势来看，房地产市场仍在下探。

NO.01

拖后腿

先来看房地产开发层面；

国家统计局数据显示，今年1-9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%；其中，住宅施工面积574250万平方米，下降7.4%。

房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%；其中，住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。

尽管去年对房企的施救已经开始，但从实际情况来看，多数房企开发投资信心仍然不足；

这背后就是赤裸裸的资金压力...

好在1-9月房屋竣工面积48705万平方米，增长19.8%；其中，住宅竣工面积35319万平方米，增长20.1%。

得益于“保交付”效力显现，竣工面积同比增速今年连续9个月保持正增长。

再来看销售层面；

统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%；其中住宅销售面积下降6.3%。

商品房销售额89070亿元，下降4.6%；其中住宅销售额下降3.2%。

今年以来全国多城政策松绑600余次，且二三季度开始松绑城市量级，及政策力度越来越大。

来到9月四大一线实施“认房不认贷”，刺激置换及改善需求；叠加“金九”房企集中推盘，单月销售情况有所改善；

不过这波热度的延续及传递，在10月已经出现状态疲软。

总体来看，需求端的信心及资金压力，也没缓过来。

病来如山倒，病去如抽丝，在这一刻完美复现。

目测后面还会继续有利好到来...

当然，当下想要看到楼市的复苏，也不能仅聚焦到政策刺激这一面。

让刚需群体钱包鼓起来，让改善群体信心足起来，才是真正复苏的关键。

这就涉及到整个大环境的改善。

NO.02

向好发展

还不错的是，今年前三季度我们GDP增速是5.2%，已经远超预期。

统计局公布数据显示：

初步核算，前三季度国内生产总值913027亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%；

分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.5%，二季度增长6.3%，三季度增长4.9%。

如果剔除去年同期基数抬升的影响，今年三季度GDP同比增速比会二季度加快1.1个百分点。

所以从总体趋势来看，是向好的。

具体来看，前三季度三驾马车：

消费，社零同比增长6.8%；

投资，固定资产投资同比增长3.1%；

基础设施投资、制造业投资、房地产开发投资增速分别为6.2%、6.2%、-9.1%。

出口，出口同比增长0.6%；

其中消费对经济增长贡献率明显提升，固投中房地产严重拖后腿，制造业、基础设施投资表现还不错。

“三驾马车”对经济增长影响的格局略有变；

前三季度最终消费支出对经济增长贡献率是83.2%，拉动GDP增长4.4个百分点；

资本形成总额对经济增长贡献率是29.8%，拉动GDP增长1.6个百分点；

货物和服务进出口对经济增长贡献率是-13.0%，向下拉动GDP0.7个百分点。

看下来，内需和制造业还是很稳。

另外，前三季度平均全国城镇调查失业率是5.3%；9月城镇调查失业率为5.0%，比上月下降0.2个百分点，连续两个月下降。

总体经济数据向好，就业就会逐步改善。

就业向好，钱包鼓了，消费，投资，买房...这样数据才能良性循环发展。

还得一步一步来。

说到这其实今天的内容就差不多了。

最后再来个好消息是：

据初步测算，四季度GDP只要增长4.4%以上，就可以保障完成全年5%左右的预期目标。

“今年四季度经济将会继续恢复向好，总体保持回升态势，我们对实现全年5%的预期目标很有信心。”