近日，“城市进化论·北三环理想人居正当时”价值发展论坛在北京书院举办，多位业内专家就北京楼市发展现状、北京城市进化趋势、人居需求迭代等话题深入探讨。北京书院项目位于北京北三环区域，南侧是元大都城垣遗址公园，西北方向是奥林匹克森林公园，周边三公里内有八大学府，千米内有三家三甲医院，这样不可复制的区域价值，有哪些深厚的历史积淀？又造就了怎样的北京书院？

穿越千年 城市进化

北京城市发展的历史有三千多年，曾是春秋战国时代的燕都蓟城、五胡十六国时期前燕的首都、辽朝的陪都南京、金朝的中都、元代的大都以及明、清两代的京师所在地。我们今天北京城区的核心区域就是从元大都以及明清北京城发展过来的，距今有七百多年的历史。

与此同时，作为世界城市建设历史上较杰出的城市设计范例，一条长达7.8公里，世界范围内经由人工设计建造的现存较长、保存较完整的城市中轴线贯穿北京城。

时至今日，元大都留下来的除了一些地名，在北京城北还有土城尚存，高二三十尺，命名为元大都遗址。现在的元大都城垣遗址公园就是在元大都土城遗址的基础上建立起来的，是集历史遗迹保护、市民休闲游憩、改善生态环境、防灾应急避难于一体的有文化历史内涵的现代城市遗址公园。

元大都遗址作为北京城市文明发展的见证和实物遗存，是研究北京城址变迁的重要实迹，对于北京市文化历史的探源与发展有着重要意义。

北京是见证历史沧桑变迁的千年古都，也是不断展现国家发展新面貌的现代化城市，更是东西方文明相遇和交融的国际化大都市。随着时间的流逝与现代城市的发展，北京城经历了多次改造、进化。中国区域经济学会副理事长陈耀表示，今天北三环区域的发展得益于亚运会、奥运会两个大型国际体育赛事，目前已经成为北京较成熟的发展区域之一，“北三环的人居环境在全北京还是首屈一指的”。

少有地段 匠心之作

2018年，为落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，发挥市场配置资源决定性作用，按照鼓励疏解非首都功能，北京市规划和国土资源管理委员会发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》。该清单明确规定：“限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房”。

这意味着，今后北京三环及以内几乎不会出现新建商品住宅，从供应的趋势看，2019年北京70年产权住宅供应87%以上在五环外，剩下的也大都位于四环外。

据机构统计，截至目前，今年内北京四环内的新增住宅供应仅为32套，而四五环之间住宅的新增供应量则是3800余套，可见四环内的新房住宅的少有性。

正因这样的少有性，使位于北三环与中轴线的结合处、紧邻元大都遗址公园的北京书院获得了市场广泛关注。根据北京市住建委发布的数据，2020年1月至7月，北京书院累计成交41套，成交均价约为10.82万元/平方米。

如果说区域的少有性是一种“天赋”，那么对项目品质的优质追求就是“汗水”。北京书院营销总经理贾宇泽表示，北京书院在项目品质上下足了功夫。如水泥、钢铁、线缆等建造材料，在采购过程中都是以较高标准来要求的。更为重要的是，在项目整体的建造上，始终准守“1-3的定律”，即满分产品要具备三分之一的地段要素、三分之一的产品品质以及三分之一的社区服务。

尽心尽力 永不回避

据了解，北京书院在项目建造之初，就确立了以“物业为中心”的开发理念，并将此透传到项目空间的功能性设置以及落成后的运营管理。这个理念也让北京书院拥有360°的安防设施，如地下停车库设有无死角监控、人防通道的监控设置等等。而这些，都是成就北京书院高认可度的底层要素。

北京市房协副会长兼秘书长陈志表示：“理想的房子，首先要具备地段的少有性，因为这关系到房子的保值增值；其次，在功能空间的设置上要科学，如厨房要具备采光通风、交通动线合理”。

一个社区未来的保值升值的关键就是物业服务和邻里层次。地产营销人出品人韩乐认为，一次疫情让我们认知到，好的物业服务是好房子的关键要素。而且，因社区绿化终归有限，所以步行尺度可以到达的公园配套，也就显得至关重要了。

据介绍，北京书院是初心置业打造的超一流建筑品质的标杆项目，承建方是建设鸟巢国家体育馆的城建远东建设集团。而邻礼物业建立了“礼长”管家C2B反向私属定制服务，每户都有对应管家“礼长”。包括业主的衣、食、住、行都可以找“礼长”寻求解决。

“尽心尽力，永不回避”是邻里物业的服务理念，其与中国古人“己欲立而立人,己欲达而达人”的金律不谋而合，这或许也是北京书院从北京数千年传统文化中汲取的宝贵财富。

参考资料：

《话说三千年的北京城》（光明日报，郗志群）

《北京城市特征与文化渊源的历史镜鉴》（北京晚报，吴重生 郑文）