各位关注楼市的小伙伴们注意啦！继鼓励租房、为租赁住房提供建设用地之后，北京楼市又有了新动作。

近日，北京市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，8月3日《办法》正式面向社会公开征求意见。

到底什么是共有产权住房↓

“共有产权住房”究竟是什么？申购条件都有哪些？如何申请？价格呢？能否转让和出租？环京小编一一对此做了梳理，相信里面一定有你想知道的！

1

什么是共有产权住房？

共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

2

什么人能申购？

符合北京限购条件且家庭成员名下无房：

1.已婚家庭，符合限购条件且家庭成员名下均无住房。

2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

3.一个家庭只能买一套。

3

什么人不能申购？

1. 申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的，也就是说已经有房的家庭。

2. 申请家庭有住房转出记录的。

3. 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4. 申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

4

什么人能优先申购？

1. 项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。

2. 符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

5

房子能卖吗？

不满5年的，不允许转让。

满5年，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额（转让对象仍需符合购买条件），也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。（再出售就不会受到限制）。

6

房子能租吗？

允许！租金和代持机构分配，且租赁只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。

在购房合同签订条款中规定，购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租出售收益分配等内容。也就是说，共有产权住房不仅可以出售，也可以出租。

7

“二手”共有产权房谁能买？

代持机构和其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

5年之内不许卖，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

8

产权分配比例如何？

参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

值得注意的是，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，会分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果面向社会公开。

共有产权住房和自住房的区别何在↓

据环京小编了解，《办法》提出自住房将被新的共有产权住房替代。原有的老自住房还是会执行老办法；对于今后新入市销售的项目，将执行新的共有产权住房规定。

那么，“共有产权住房”与之前的自住房又有什么不同的地方呢？

1

年龄限制

自住房：单身年满25周岁

共有产权：单身年满30周岁

2

政府参与方式

自住房：五年后上市收益的30%上交财政

共有产权：政府和购房人各持有一定比例的产权

3

申请程序

自住房：市住建委官网报名

共有产权：区住建委（房管局）官方网站报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序

4

递补选房后满6个月处理方式

自住房：对外公开销售

共有产权：由北京市住建委统筹调配给其他区进行配售

5

上市

自住房：

出租：租金归自己

出售：入住5年后才可出售，且上市收益30%上缴财政

共有产权：

出租：租金与代持机构按比例分配

出售：代持机构优先回购；按原有比例转卖符合共有产权的其他家庭，或者买下政府份额转成商品房

房价怎么定↓

环京小编知道，大家最关心的还是房价。与自住型商品房类似，共有产权住房的价格也是在开发商拿地环节就已经敲定；但不同的是，并不再像被称为“七折房”的自住房一样，比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。

据了解，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

开发商也将依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

实行“弹性”房价的共有产权住房是否会影响普通商品房价格呢？环京小编认为，随着房地产调控工作的深入，特别是共有产权住房政策的实施，将有效抑制投资投机性购房需求，对房价平稳运行起到有效推动作用。

更多精彩内容

关注公众号回复红色数字（1-90）即可查看更多精彩内容：

86丨利好！住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房享同等待遇

87丨房子竟然这么重要！一富豪都有63套房了还不行，竟然为购新宅不惜假离婚！

88丨利锋聊宅丨一套房子能改变你的阶层吗？不好意思，能

89丨《战狼2》票房7天破16亿，吴京抵押8000万房产砸给梦想！

90丨8月份廊坊较新最全小区房价出来啦，看看你家房子值多少钱？

点击下方图片阅读：

可读丨那些自律到优质的人，后来都过的怎么样？

精品18席丨在诗意的潮白河畔 撩起生活的幸福感