2020年1月，突如其来的肺炎疫情自湖北武汉始，席卷全国。受肺炎疫情和春节返乡潮影响，北京楼市成交大幅下降。

根据天朗房研网数据， 1月成交新房3790套，环比下降27.2%；成交面积40.36万平米，环比下降35.5%；总成交额187.33亿元，环比下降35.8%。

（2020年1月北京新房成交情况）

2月成交新房1296套，环比下降65.8%；成交面积12.62万平米，环比下降68.7%；总成交额58.71亿元，环比下降68.7%。

（2020年2月北京新房成交情况）

新房入市方面，1~2月共有包括将台水岸家园、云湖佳苑等8个项目取得预售许可证，总计供给新房3189套。

（2020年1~2月新增预售商品房住宅项目公示）

总体来看，由于今年春节在月底，加上疫情也是在月底爆发，因此，对1月的市场情况有一定影响，但没有对2月份的影响大。

据某头部房企北京片区销售负责人介绍，一般春节假期7天是楼市较低点，节后复工当周开始恢复成交，第二周恢复正常，但2020年节后两周受疫情影响，反而不如春节假期的成交量。

克而瑞研究的数据显示，今年2月份，百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下了近几年来单月销售的较低记录。从1~2月的累计销售金额来看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。

1月北京楼市成交数据

1月北京新房市场成交均价过5万元/平米的区域是北京传统的城六区：西城、东城、朝阳、海淀、丰台和石景山。

（2020年1月北京各行政区新房成交情况）

1月普宅成交额139.79亿元，环比上月下跌22%。单月普宅成交2597套，环比上月锐减413套；在销售均价方面，普宅单月销售均价53734元/平米，环比上月略有上升。

（1月北京普宅成交情况）

同期，别墅成交额28.08亿元，环比上月下降62.9%。别墅共成交193套，环比上月锐减275套；而48893元/平米的成交均价，也比上个月减少12.7%。

（1月北京别墅成交情况）

1月普宅成交套数前10的项目全部为限竞房产品，位于昌平的萬橡悦府限竞房单月成交511套、位于海淀的西山锦绣府限竞房单月成交343套、位于昌平的华樾北京限竞房单月成交264套，是北京新房单月成交前三名。

（1月北京普宅项目成交套数排行榜）

2月别墅成交套数前2名均来自大兴的限竞房，其中北京城建宽院国誉府限竞房限竞房单月成交22套、中海云筑限竞房单月成交10套、第三名则是来自顺义的祥云赋限竞房，单月成交9套。

（1月北京别墅项目成交套数排行榜）

2月北京楼市成交数据

2月北京新房市场成交均价过5万元/平米的区域是朝阳、海淀、丰台和石景山。

（2020年2月北京各行政区新房成交情况）

2月普宅成交额47.92亿元，环比上月下跌65.7%，单月普宅成交973套，环比上月下降62.5%；在销售均价方面，普宅单月销售均价52948元/平米，环比上月略有下降。

（2月北京普宅成交情况）

同期，别墅成交额4.91亿元，环比上月下降82.5%。别墅共成交37套，环比上月下降80.8%；而46312元/平米的成交均价，也比上个月减少5.3%。

（2月北京别墅成交情况）

2月普宅成交套数前10的项目八成以上为限竞房产品，位于石景山的长安云锦限竞房单月成交218套、位于大兴的中海寰宇时代限竞房单月成交197套、位于昌平的万象悦府限竞房单月成交80套，是北京新房单月成交前三名。

（2月北京普宅项目成交套数排行榜）

2月别墅成交套数前10的项目大多也是限竞房产品，位于朝阳的禧瑞春秋限竞房单月成交4套、位于丰台的万科云庐限竞房单月成交3套、位于顺义的顺鑫颐和天璟单月成交3套，是北京别墅单月成交前三名。

（2月北京别墅项目成交套数排行榜）

房地产市场在二季度有望恢复正常的销售节奏

受疫情影响，原定节后复工的各大售楼处纷纷推迟开发时间，并采取了线上看房的模式。

2月13日，恒大对旗下楼盘提供网上VR看房、网上选房购房等一站式服务，并给消费者提供较低价购买、无理由退房、多重购房优惠等权益。据不完全统计，目前已经有超百家房企开启“线上售楼处”，并实行“无理由退房”等配套措施。

然而，统计显示，有超8成的百强房企2月单月和1~2月累计销售金额均同比双降。房企2月份销售整体低迷的原因主要是受新冠肺炎疫情的影响，传统依赖的线下售楼处关闭，而线上的销售效果一般。

目前，线下售楼处正在有序恢复开放，预计3月份销售情况将有所好转。克尔瑞研究认为，随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复，房地产市场在二季度有望恢复正常的销售节奏。届时短期市场供应量将快速回升，一季度积压的购房需求或在二季度有序释放，房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期。