2018年楼市大赢家 五环内上车限竞房看丰台!

拼房帝 2018-12-10 09:31:08
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丰台限竞房较详细点评!周边二手房&新房大起底!

今年的北京楼市,限竞房大火。小编在各片区的置业群里,每天收到各种关于限竞房项目的讨论。大部分限竞房位置都比较偏远,五环内的限竞房一共8处,丰台就占了6处,甚至其中有4个项目在4环内!

为了让大家更直观的了解,小编做了个表格(放在文末),价格对比,区位优势一目了然,小编也将在下文深度分析这几个热门的限竞房项目,希望对你有所帮助。

二环 佑安府

2700万元/套

售罄 限竞房 板楼 高层 小户型

丰台西二环右安门外 西铁营万达广场旁 查看地图

2018年12月07日 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 346987
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【周边利好】

交通:项目处于丰台区的二三环之间,距离北京南站仅2.2公里。区域内现有4号线与10号线,但是距离较近的地铁站,四号线马家堡地铁站和十号线草桥站,都还有2公里左右的距离,骑车大概十分钟,春秋还好,现在这样的天气就完全受不了呀。正在建设的地铁14号线中段有一站是西铁营站,就在万达广场旁。14号线开通后项目去地铁正常步行仅需5分钟,可以说是临铁了!

商业配套:西铁营万达就在项目隔壁,较远一点,还有位于右安南桥东侧的凯德MALL大峡谷及草桥东路西侧的上品折扣,娱乐餐饮休闲应有尽有,日常生活消费十分便捷。跨过凉水河,就是玉林东里、开阳里等多个成熟社区,生活气息浓厚。

教育:附近幼儿园有两个较为出名的红黄蓝幼儿园及糖果双语幼儿园,中学有北京师范大学第四附属中学,该校分为初中部和高中部,皆在项目附近,两校区相隔不远。学区算不上,但上学应该都没问题。

医疗: 项目一公里范围内有三家医院,5公里范围内有7家三甲医院,其中天坛医院、友谊医院在北京市综合排名前五。较近的三甲医院首都医科大学附属北京佑安医院距离项目1.6公里,擅长感染、传染及急、慢性相关性疾病。东侧的右安门医院属于二甲医院,烧伤整形、创伤骨科等科室较为权威。

【周边新房&二手房】 佑安府周边1990年的房子卖到6万出头,2000年左右的要卖到69000元/㎡,对比佑安府的价格仅为79459元/㎡,新房二手房价格对比后,想必大家也看出来了,如果资金允许的话,佑安府这个限竞房值得购买!

新房方面,周边项目中国玺是去年北京住宅销冠,成交50亿,均价8.7万/平;昆仑域成交均价也在9.5万/平左右,当年俩项目也是一房难求啊,更不用说今年的佑安府了。

【项目较新动态】项目已于11.30开盘!共计推出193套房源,按照较高限价83432元/㎡出售,项目目前别墅产品在售中,详情请致电售楼处咨询。

四环 国风长安

2500万元/套

售罄 限竞房 低层 叠拼 公园地产 中式地产

丰台鲁谷东街与莲石东路交口南侧300m 查看地图

2019年08月16日 70年

二居 四居 |90-190 m² 全部户型

400-156-0036 转 384871
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【周边利好】

交通:项目北侧紧挨着莲石东路,所以驾车上四环或五环都还是很方便的。距离地铁1号线八宝山站1.6公里,步行怕是不太容易。不过项目南侧的地铁14号线大瓦窑站在规划中,待14号线开通,这块区域的交通也将会方便许多。周边公共交通系统较为完善,附近有76路、546路、574路、598路、611路等多条公交路线,在一定程度上弥补了轨道交通的不足。

商业配套:项目周边的商业从目前来看还是比较贫瘠的,基本上就是底商,像一些小餐馆,汽修厂什么的。项目西北侧大约1公里处有个永辉超市,基本可以满足日常生活需求,再往北大约2公里处就是石景山较大的商业配套---石景山万达广场。

教育:从地图上看,景山学校(远洋分校)、五一小学(部队子弟学校)距离项目都不远,但都不属于丰台区,所以未来业主孩子没法上学,考虑学区配套的家长一定要问清楚了。

医疗:这可是国风长安较大的亮点,周边医疗配套完善,资源丰富。其中不乏解放军武警总医院(301医院)、302医院、北京天坛医院(新院区)、首都医科大学附属北京儿童医院等三甲医院。值得一提,社区医疗卫生院就紧挨着项目,瞬间觉得生活安全感蹭蹭往上涨。

虽然项目地处海淀、石景山与丰台交界,但是并没有存在所谓的“区域交界处乱象”。周边成熟小区较多,配套资源完善,居住氛围浓厚。

【周边新房&二手房】周边新房二手房方面,目前周边新房有保利和光逸境,还未对外出售,没有价格可供参考;二手房方面都是一些老旧小区,2000年建成的兆丰园挂牌价在50204元/平,2004年建成的博龙家园挂牌价在55007元/平,比国风长安还高一些,国风这个价格价格实在是很吸引人啊。

【项目较新动态】世茂国风长安首期限竞住宅产品预计12月中旬开盘,预计推出90㎡两居、190㎡四居,均价54000元/㎡。详情可致电售楼处咨询。

三环 金融街融府

66555元/平方米

售罄 限竞房 高层

丰台丰台卢沟桥周庄子村 查看地图

2018年11月 70年

二居 三居 四居 |88-416 m² 全部户型

400-156-0036 转 385833
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【周边利好】

交通:地铁10号线泥洼站A1口出来就能看见项目,距离10号线西局站也只有600米可以说是名副其实的临铁盘。

商业配套:周边社区环境较成熟,自然也带来周边完善的商业配套,周边有亿潼隆丰购物中心、北京西京中医医院、庄怡公园等等,所以日常生活很方便。项目的四周都是住宅区和一个小公园,只有一些便民的小型商业。不过地铁西局站旁边就是恒泰广场,距离项目不到1公里。另外据说对面也正在建一个购物中心。因此商业配套整体尚可。

教育:丰台的学区是硬伤,无论地理位置多么靠近西城,房价就是差一大截。不过融府这个位置,在丰台算是不错的学区了。丰台排名前列小学就在几百米外,而丰台较好的中学,也是不多的一所市重点中学-北京第十二中,也离项目仅仅几百米。加上项目会配建一个幼儿园,如果要求不太高的话,以后小孩上学应该是没什么问题的。但是周边缺乏好的学校,重视学校配套的家长一定要慎重考虑,据传会引进正泽学校(学费10万/年)。

医疗:项目一公里之内有两个医院,一个是西京中医医院,一个是解放军307医院。

【周边新房&二手房】项目周边环境已经定型,周边多是房龄在10-30年之间成熟社区环绕,居住密度相对比较大。二手房均价在6万上下浮动,房龄17年以上的盛鑫嘉园、丰益花园均价5万9。

周边的新房,北侧2公里的九龙仓西城天铸项目,限均价要贵1.1万/平米,更不用说跟西局附近的几个豪宅楼盘如西府大院了。‘

【项目较新动态】金融街·融府为丰台限竞房项目,目前顺销,项目主推高层,在售为5#D户型82平米两居,6#D户型82平米两居 、E户型89平米小三居,均价约66555元/平米。项目已获得预售证,预售证号为京房售证字(2018)152号。

详细介绍完上述三个限竞房项目,小编将丰台所有限竞房价格对比、区位优势等总结在下表中,供大家参考~

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