石景山410万3居限竞房如何“近身肉搏”

焦点北京楼市 2019-01-09 10:15:24
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石景山90平3居总价仅需410万 三处限竞房近身肉搏谁胜一筹?

2018年,限竞房涌入楼市,限竞房井喷。作为北京楼市新宠,限竞房凭借实惠的价格、优质的户型,已成了北京刚需族的首选。2019年,入市的新盘也绝大多数为限竞房。

此外,《石景山区分区规划(2017年-2035年)》草案公告在即,石景山将形成“一轴一带、多点支撑、组团协同”的城市空间结构。石景山发展利好,置业选择可供选择。

目前,在寸土寸金的城六区,仅有少量限竞房土地供应,三处限竞房却扎堆石景山五里坨卓越万科翡翠山晓远洋五里春秋、绿城西府海棠,地图中绿城西府海棠稍有位置劣势。

三个项目限制出售价格一致,均价不高于52024元每平,最高售价不高于54625元每平。三个项目均执行7090政策,也就是面积在90㎡以下的套数不低于总套数的70%。且按照90㎡计算,单套新房的价格总价在468万,但目前绿城西府海棠售价最低在410万左右,优惠详情需具体咨询售楼处。

在这地理位置相近和销售价格相似的三处限竞房中,究竟谁更胜一筹呢?

卓越万科翡翠山晓

主推户型:

3室2厅1卫-90.0㎡  参考总价450万元/套

物业:万科物业发展有限公司,物业费4.8元/平方米.月

最新动态:75平米房源已售罄,目前主推90平米三居、300-500平米叠拼。

450万元/套

石景山石门路东侧500米 查看地图

2018年10月01日 70年

三居 |90 m² 全部户型

400-032-4608 转 369305
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远洋五里春秋

主推户型:

3室2厅2卫-90.0㎡ 参考总价415万元/套

4室2厅2卫-130.0㎡ 参考总价670万元/套

物业:远洋亿家物业公司,物业费4.28元/平方米.月

最新动态:项目在售90平米、130平米户型,预计后期将推出360-530平叠拼,总价1300-1800万/套。

415万元/套

石景山五里坨 查看地图

2019年上半年 70年

三居 四居 |90-130 m² 全部户型

400-032-4608 转 373801
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绿城西府海棠

主推户型:

A2户型- 3室2厅1卫-90.0㎡ 参考总价410万元/套

F户型- 4室2厅2卫-135.0㎡ 参考总价689万元/套

物业:北京绿城物业有限公司,物业费4.5元/平/月

最新动态:项目已于2018年12月29日二期加推,加推户型为90-136平米,总价410万/套起。

415万元/套

石景山隆恩寺路17号 查看地图

2018年12月29日 70年

三居 四居 |90-135 m² 全部户型

400-032-4608 转 381374
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点评:

三个项目目前均主推90平三居,样板间展示的也都均为此户型,属于限竞房中最普遍最传统的设计。进门正对厨房,一侧是相连的餐厅客厅、大主卧,一侧是两个相连的次卧,两室打通可成一间大次卧。卓越万科翡翠山晓、远洋五里春秋后期推加叠拼,改善族可以关注。

三者户型十分相似,该比较的当属位置、物业和价格。处于地理位置劣势的绿城西府海棠稍有价格优势,销售总价稍有降低,目前二期已加推,但价格详情还需咨询售楼处。关于后期人居感受,物业首选还是万科物业,毕竟是品牌地产,万科翡翠山晓优势明显。

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