2018年，限竞房涌入楼市，限竞房井喷。作为北京楼市新宠，限竞房凭借实惠的价格、优质的户型，已成了北京刚需族的优选。2019年，入市的新盘也绝大多数为限竞房。

此外，《石景山区分区规划（2017年-2035年）》草案公告在即，石景山将形成“一轴一带、多点支撑、组团协同”的城市空间结构。石景山发展利好，置业选择可供选择。

目前，在寸土寸金的城六区，仅有少量限竞房土地供应，三处限竞房却扎堆石景山五里坨：先进万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城西府海棠，地图中绿城西府海棠稍有位置劣势。

三个项目限制出售价格一致，均价不高于52024元每平，较高售价不高于54625元每平。三个项目均执行7090政策，也就是面积在90㎡以下的套数不低于总套数的70%。且按照90㎡计算，单套新房的价格总价在468万，但目前绿城西府海棠售价较低在410万左右，优惠详情需具体咨询售楼处。

在这地理位置相近和销售价格相似的三处限竞房中，究竟谁更胜一筹呢？

先进万科翡翠山晓

主推户型：

3室2厅1卫-90.0㎡  参考总价450万元/套

物业：万科物业发展有限公司，物业费4.8元/平方米.月

较新动态：75平米房源已售罄，目前主推90平米三居、300-500平米叠拼。

远洋五里春秋

主推户型：

3室2厅2卫-90.0㎡ 参考总价415万元/套

4室2厅2卫-130.0㎡ 参考总价670万元/套

物业：远洋亿家物业公司，物业费4.28元/平方米.月

较新动态：项目在售90平米、130平米户型，预计后期将推出360-530平叠拼，总价1300-1800万/套。

绿城西府海棠

主推户型：

A2户型- 3室2厅1卫-90.0㎡ 参考总价410万元/套

F户型- 4室2厅2卫-135.0㎡ 参考总价689万元/套

物业：北京绿城物业有限公司，物业费4.5元/平/月

较新动态：项目已于2018年12月29日二期加推，加推户型为90-136平米，总价410万/套起。

点评：

三个项目目前均主推90平三居，样板间展示的也都均为此户型，属于限竞房中较普遍较传统的设计。进门正对厨房，一侧是相连的餐厅客厅、大主卧，一侧是两个相连的次卧，两室打通可成一间大次卧。先进万科翡翠山晓、远洋五里春秋后期推加叠拼，改善族可以关注。

三者户型十分相似，该比较的当属位置、物业和价格。处于地理位置劣势的绿城西府海棠稍有价格优势，销售总价稍有降低，目前二期已加推，但价格详情还需咨询售楼处。关于后期人居感受，物业优选还是万科物业，毕竟是品牌地产，万科翡翠山晓优势明显。