过去开发商都不要，现在抢不到。

北京有不少这样成功“翻身”的板块，一个典型，就是朝阳十八里店。

前两年的土拍中，十八里店无人问津是拖底选手。

而在两个月前，34家房企报名争抢，线上报价便触及上限，土拍现场33家参与最终摇号。

就突然站起来了，甚至连这次参拍的开发商都没想到会这么火爆..

咋回事？咱一起看看！

NO.01

“过去”

十八里店的位置，在朝阳东南四环边。

大部分人对这里的印象是汽修厂、批发市场聚集地，人员比较杂。

板块内的住宅主要以回迁房、安置房、经济适用房为主，城市界面也比较差。

和朝阳北部的国贸、望京等几大商圈不同，朝阳南部的发展一直比较慢。

近两年朝阳供地的新房板块，虽然多数现状都略显荒凉，但像北部的东坝、崔各庄等区域，要么自身有规划可讲，要么有大腿可抱，让人有想象空间。

而南部十八里店、王四营、豆各庄等板块，故事基因要差些。

当年朝阳井喷式供应，南北这些板块一起摆上货架；

北部板块有的吹，指导价可以做到8万+；南部豆各庄6.5万、王四营7.1万、十八里店7.5万；

对比之下，十八里店既没故事可讲，又没性价比可谈，所以一起摆上货架自然不起眼。

NO.02

“现在”

为何今年翻了身？其实也不是很突然。

十八里店这两年为了“提升自己”，也出了不少力。

首先是2021年末，17号线十八里店站正式开通运营，地铁支撑成就了板块的首要价值点。

区域先后供应的几块地，距离地铁站的位置基本都在500米内。

两站可换乘10号线，6站抵达国贸，通勤非常方便。

且本身又是四环边1公里左右，环线+地铁优势很明显，这也是朝阳北部板块欠缺的关键点。

其次，在2023年初，十八里店的教育资源又叠加一层价值buff。

年初人大附与区教委签订框架协议，“名校招牌”落地。

买房人最关注的通勤、教育这两点因素，配齐了。

就这样，十八里店在土地市场中的价值，一点点翻了身。

NO.03

“未来”

关于整个板块的未来发展。

十八里店朝阳港的规划，相信部分朋友听过。

根据朝阳区建设方案，未来全区将建设10个微中心，十八里店区域的朝阳港便是其中之一。

朝阳港产业规划以商业物流港为主，概念首次提出已经是十几年前，从定位看其实并不强势。

没有产业支撑，更多的还是配套建设。

2021年北京发改委批复的十八里店朝阳港一期土地一级开发项目，包括住宅、商业、中小学。

二期也是类似，上图看到住宅用地比较多。

所以从其规划定位不难看出整个板块发展，说多强势不至于，但配套完善是肯定的。

待住宅用地全部供出，高楼建起，这里的界面会有个不一样的景象。

这就是十八里店的基本面。

新地块因为更近地铁，指导价也从7.5上涨到了7.8万/平米。

大家觉得这个板块咋样？欢迎评论区探讨。

附：朝阳在售新盘网签情况（数据截止10.31）