近期，楼市热点不断，土拍及新房市场皆有一些新动静，下面跟着焦点君一起一一揭秘。（购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

先来看看北京的土地供应市场，3月30日，北京市规划和自然资源委员会挂牌3宗地块，分别位于朝阳和大兴。其中，朝阳东坝两宗地块为限竞房，大兴采育地块是不限价的纯商品房。

1、限竞房：据土地出让文件显示，本次挂牌的2宗朝阳东坝限竞房地块，出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且较高销售单价不得超过76364元/平方米。地理位置如下图所示：

2宗地块位于东五环外，处于机场第二高速旁，东坝郊野公园的北侧。地块居于在建3号地铁管庄路西口站与楼梓庄桥西站之间。本次的两宗地块与上次挂牌的1104-611地块紧邻。

2、商品房：另外，本次挂牌的不限价纯商品房地块位于大兴采育。地理位置如下图所示：

该地块地处六环外，京沪高速的西侧，首都环线高速的北侧。该地块容积率仅1.05，预计将打造为改善类别墅产品，配套4720平的托幼用地。地块起始楼面价1.24万/㎡，北侧是限竞房北京城建·宽院国誉府，该项目限定均价31136元/平米。

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接下来，我们再来说说新房市场。

1、上周，顺义金茂北京国际社区一期开盘，924套房源当天20分钟抢走814套，当天去化率达88%。目前，项目仅剩70平-89平两至三居在售，较低总价为190万。

项目70平两居户型整体而言，功能齐全，客厅主卧面朝南，6.6米的面宽，主卧还有飘窗。U型厨房在较大程度上节约了空间。另外，该户型的亮点之一还在于，卫生间配有浴缸。

2、去年11月20日由中海+首钢联合体底价拿下的石景山古城1612-805、812不限价商品房地块， 近期定下案名长安云尚。

该项目紧邻限竞房长安云锦和共产房金裕雅苑。看得出来，未来古城将会是一个居住人群比较集中的版块。除居住用地外，周边还规划了一些商业和办公用地，届时相应配套也会跟上来。

3、大兴亦庄河西区的限竞房港中旅地块近期曝光了项目的设计方案。据悉，项目将规划13栋9-15层的小高层住宅楼，预计将提供772套房源。产品方面，项目主推89平三居、130平四居和170平五居，全部都是南北通透的户型。按照限售均价计算，一套小三居总价482万左右。

至此，板块内6个限竞房项目集齐，开启市场的争夺。京华雅郡和港中旅地块较晚入市，在社区规划和产品设计上相对比较用心。

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今天，焦点君就介绍到这，下周同一时间与您不见不散。

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