中粮瑞府

中粮瑞府是中粮集团打造的中式府园别墅产品，坐落于北京东北五环外，位于中央别墅孙河板块，属朝阳区管辖。临近首都机场、798艺术中心、望京商业中心等等。

北京素有西贵东富之说，西边集中大多为政要大员，封疆大吏居多。典型代表的西山别墅区是此类人士的聚集地。而东侧具有代表性的无疑就是中央别墅区了，中央别墅区也是北京较早较成熟的别墅区，以商人、企业家居多。在中国人们都习惯以群而居，以道为谋。

孙河别墅区，又被称为“壹号别墅区”此地块是政府先规划后开发的一块及住宅、商业、公共于一体的建设用地。孙河目前已经开发的楼盘有 ：北京院子（泰禾出品的院子系之一，目前在售的基本只剩下楼王户型）、龙湖双笼原著（龙湖地产打造的原著系之一，已售罄）、中粮瑞府（中粮瑞府打造的中式府园别墅，目前热销中）、首开琅樾、景粼原著（四大联合题开发，目前热销中）。今天小编着重为大家介绍一下中粮瑞府。

首先我们来看一下楼盘的基本详情：

产品：中式府园，包括叠拼、府园小户型、府园中户型、临水楼王户型

开发商：中联地产 物业：北京凯来物业 物业费：9.9元/月/㎡ 产权：70年

容积率：0.68 绿化率：30% 占地面积：69759㎡ 建筑面积：43736㎡

周边配套

国际幼儿园：伊顿双语幼儿园、顺义国际学校（ISB）、英国德威学校、新英才国际学校、北京英国学校、京西国际学校

公园：莫奈公园、龙腾世纪文化广场、河堤公园、北京丽宫体育公园、天竺镇文化广场、人口文化园、天竺公园、西湖园8家大中型公

综合医院：顺义区空港医院、和睦家医院、地坛医院、首都机场医院、顺义空港医院工业区分院5家综合性医院

交通配套：

地铁：15号线孙河站 往西800米

高速：机场高速，京承高速、京平高速

交通：五环路、六环路，京密路，黄康路，顺黄路，

公交：696/857 孙河乡政府、青龙河

商场：综合医院：顺义区空港医院、和睦家医院、地坛医院、首都机场医院、顺义空港医院工业区分院5家综合性医院。

五星级酒店：优山美地俱乐部、、临空皇冠假日酒店、朗豪酒店、和园景逸大酒店、北京首都机场希尔顿酒店5家五星级酒店。

休闲配套：10万平米中央公园，6万亩高级森林公园，占地3600亩的北京乡村高尔夫俱乐部，占地200万平米的北京高尔夫俱乐部，北京乡村赛马场，建筑面积4万平米的乔波室内滑雪馆，怡生园国际度假村，澳运水上公园，国际冰球馆，国际体育馆。

面积、售价概括：

叠拼：产证面积：470~500㎡ 使用面积：700㎡ ：花园200㎡左右+车位4个（其中2个产权车位）售价3500万起

小户型：产证面积：467㎡，使用770㎡，：中心庭院120㎡左右+车位4-6个（其中2个产权车位）售价4600万起

中户型：产证面积645㎡，使用面积1070㎡，：中心庭院150㎡左右+车位4-6个（其中2个产权车位）售价6500万起

楼王户型：产证面积：850㎡，使用面积：1400㎡，：花园1000㎡+车位4-6个（其中2个产权车位）售价1.3亿起

项目价值所在：

项目位于中央别墅区较热板块孙河地块，处于朝阳区，地理位置得天独厚。驾车至首都机场和三元桥仅需15分钟。

2项目周边坐落几十个北京较高端别墅项目，是京城高档别墅区优选。

3生活配套齐全：附近多个高尔夫球场、马术俱乐部、高档购物场所、国际幼儿园、国际学校、综合医疗等一应俱全。

4开发商为世界500强企业，实力雄厚。

5少有尊贵席位，限量发售

6项目秉承绿色生态人文大宅理念，建筑品质精致高贵，均由著名设计师设计，选用上等建筑材料，悉心打造建筑细节，风格与质量少有。

7产品设计独特，内向型院落更私密，符合中国传统“天人合一”的理念。所有别墅户型都采取了以建筑围合空间的布局形式，使每户在自家享有一片真正和生活交融在一起的院落。和普通集中型别墅的前后院相比，本项目的院落与起居室，餐厅，家庭室甚至老人房同时比邻，不再是一个疏于使用的摆设，而和北京较经典的四合院一般，成为生活空间的核心。

8设计较大的价值贡献在于把所有的产品做成地上2层，由于土地资源的珍贵及容积率的限制，目前国内极少有豪宅项目能实现两层，基本以三层为主。在建筑两层的情况下，所有别墅能被掩映在绿化中，走在社区内部不易感到建筑实际的密度。

9 CASITA概念。每一户靠近院门处布置一个带卫生间的独立套房，并根据户型尺度配置相应的户外小院，和户内主要空间亦分亦合。即可以用作独立客卧，让客人有自己私属空间的同时又享有通往公共区的便利；也可以用作主人的兴趣室，让主人享有一个户中户，成就一个满足爱好和品味的天地。

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