5月29日，“让世界瞩目青龙湖” 2019丰台·河西片区区域发展高峰论坛在北京生命湖酒店成功举办。中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀、中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱彩清、中经联盟秘书长陈云峰、清华规划院城市发展策划研究所所长彭剑波、国开东方城镇发展投资有限公司二级开发事业部副总经理孟庆平、北京万科副董事长胡广元、北京万科营销中心负责人孙然等嘉宾及近百家媒体出席本次会议。

青龙湖板块迎发展机遇， 丰台河西片区C位崛起

近年来，在两轮城南行动计划、北京新机场建设、京台高速贯通等多重利好的共同驱动下，丰台永定河西部片区迎来了全新的发展机遇。随着西山永定河文化带的落位，丰台永定河以西的河西地区，以其独特的生态优势和先进的区域规划，成为京西较具发展潜力和国际影响力的文化中心。

本次会上，中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀从北京分区规划角度对丰台河西的区域优势进行了系统性梳理。陈耀指出，在首都发展的新格局下，按照北京文化向西的发展趋势，丰台河西地区在文化、环境、基础设施方面的优势十分显著，具有会议、会展、运动、旅游、大健康产业各角度的先发优势。同时，南北协调均衡发展的必然性，也在为加快南城发展提供新的机遇。

随着《加快河西地区建设发展的实施意见》、《丰台区“十二五”时期青龙湖会展旅游—长辛店生态旅游区规划》、《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》等一系列政策的出台和实施，河西地区凭借位处西山永定河文化带的地理优势和资源优势，大力构建文化体系和推进智慧旅游发展，致力于成为多业态的综合型发展区域。

中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀

作为河西地区的核心承载区，青龙湖自然承接了丰台河西片区规划发展的各项利好。如今，丰台河西片区将倾力打造文化会议产业聚集区，而作为丰台河西片区的重要发展区域，青龙湖的东岸丰台地区规划定位于北京青龙湖国际文化会都，其建设将对标达沃斯等国际著名会议文化小镇。青龙湖区域的国际化可以从全球视野来看，东京旁边有河口湖，它包括美术馆，主题乐园等设施，成为东京人后花园，也是东京作为世界城市非常重要的生态休闲地区。伦敦在市中心有海德公园，非常难得的湖区。而伴随着北京一步步走向世界舞台，北京的城市文化生态带也将进一步得到提升。

目前，北京青龙湖国际文化会都持续聚焦文化艺术、会议会展、生态休闲、主题旅游等领域，包括人大附丰台分校、民大附、民族大学、美高美酒店、生命湖酒店、金辉高尔夫球场等已在青龙湖东北岸建成投用，未来随着青龙湖丰台片区轨道交通的引进，区域商业中心、城市主题公园等配套资源的打造，将为湖东岸的国际文化会都核心区带来持续的发展动力，一个让世界瞩目的青龙湖已然成型。

实际上，丰台青龙湖板块的发展依托于丰台区的分区规划，将不断融入北京城市核心区范畴。清华规划院城市发展策划研究所所长彭剑波认为：青龙湖板块的发展，将不断向外部延伸，共享丰台河西片区的各类文化资源，并与西部地区的丽泽金融商务区、五棵松、总部基地、新首钢等商圈形成都市文化生活的错位互补。而就青龙湖板块的交通发展层面，位于湖东北岸丰台片区的国际文化会都核心，其区域优势显著，目前丰台青龙湖区域紧邻西六环，可快速连接莲石路、阜石路、京港澳、京昆高速等立体路网，轨道交通T1、T2线规划青龙湖公园站，位于青龙湖丰台片区国际文化会都的中心区，将沿长青路向东与丰台河西片区的14号线、房山线实现轻轨连接，使得区域出行便捷度得以显著提升。

清华规划院城市发展策划研究所所长彭剑波

人口产业聚集放大需求，万科“造城”赋能区域

人口和产业是区域发展的基石，飞速成长的青龙湖板块也正在对人口和产业形成越来越强劲的“虹吸效应”。

北京万科副董事长胡广元表示，一个区域人口和产业的聚集，除了系统性的规划、政府的政策导向外，还离不开企业特别是开发企业的贡献。面对不断放大的居住需求，作为行业引领者的万科，凭借雄厚的资金实力、优质的平台资源和成熟的开发运营体系在“造城”方面独具优势。万科深耕北京35年，开发布局12个区域，总计打造54部作品。值得一提的是，其在全国范围内打造的诸如Funhill长阳、顺义新城、台湖新城等众多知名案例，成为国内城镇建设运营的案例。

今年是万科成立35年，在第四个十年的关键阶段万科也在积极调整战略，并跳出单品打造的固化思维，在推出高品质产品的同时，强化对区域赋能的能力，矢志不渝做城乡建设和美好生活的服务商。

在青龙湖，万科充分结合区域特色和自身经验，以近百亿投资助推青龙湖区域发展，为人们打造了一个集资源配套、文化艺术、生活住宅为一体的高级湖畔生态区域，为国际文化会都区域带来全面优质的配套资源强支撑。约8万方的商业配套，集特色餐饮、精品超市、艺术工坊、文创集合、轻奢简餐等优质业态一体，致力于打造全方位的社区服务体系。同时，万科还凭借其成熟的城市运营能力，联合周边国际酒店、高尔夫球场、温泉生态城等配套，全面打造国际化的湖畔文化小镇。

北京万科副董事长 胡广元

西山别墅区的价值在北京可谓人尽皆知，而拥有6000亩的青龙湖对于北京这样一个缺水的城市来讲，其价值更是不言而喻的，青龙湖较标志性的特点就是背靠西山，又拥有超大规模的水系，而坐落于丰台河西地区的青龙湖国际文化会都，也就成为城六区自然资源较为独特的区域。对此，中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱彩清认为，青龙湖板块正在迎来全新的湖居产品。带有湖居标签的区域和产品是特别少有的，这种少有性则直观地体现在了产品价格上，目前看来，北京核心区临湖而居的项目已无新增供应，二手房的单方价格普遍在10万以上，并且难得别墅产品，而西山别墅区的项目价格更是大众客群难以企及。某种程度上，由于西部生态带的环境资源与湖居特征的加持，青龙湖区域在自然环境方面甚至比传统的西山地区更具优势，与同总价的城市核心区平层产品对比，可以一步到位置换到一个西山临湖的合院产品，为中产阶层的改善需求提供了多样性的选择。

中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱彩清

当前，北京呈现出从单核到多核的发展态势，未来将形成东国贸、西丰台丽泽两个CBD，这种情况下，丰台河西片区也将成为承接城市西部核心区的人口外溢辐射区。如同亦庄之于国贸、孙河之于望京，未来的丰台河西片区将会带动金融、IT、商贸领域的中高端人群的入驻；而青龙湖地区凭借更加突出的生态资源，区域人群聚集效应更高，对高净值人群的吸引力更强。

随着人群和产业的聚集，青龙湖地区居住需求上升至历史新高。从房地产宏观市场和区域居住结构的分析中，中经联盟秘书长陈云峰发现：目前北京市场限竞房成为主流，但由于部分项目在面积、功能设置方面往往无法满足目前市场的主流改善需求，就形成了局部市场的错配问题。这种情况下，陈云峰认为，青龙湖区域所具备的综合优势十分契合改善型人群需求，特别是以合院、叠拼为代表的改善型产品，在西部地区9070供应相对同质的市场环境下，高性价比的低密度别墅产品就特别符合来自海淀、西城、以及丰台丽泽、总部基地等区域的中产改善型客群。

中经联盟秘书长 陈云峰

针对青龙湖区域市场中的单一住宅产品，万科着力打造了翡翠西湖这一高端品质墅区。其合院产品更是一枝独秀，作为区域的少有产品，再现全新的湖居别墅生活。而万科目前正在研发中的别墅新物种，也将于近期呈现，该产品将会再一次填补北京别墅市场的少有。站在项目全局的角度理解，翡翠西湖不仅仅是一个地产项目，其更多的意义体现在作为一个区域配套资源的整合者，和对城市潜力板块的一次全新赋能，是一个生活服务运营商对城市精英新聚焦区的一次美好生活场景的设计更新。

会上，北京万科营销中心负责人孙然从万科“长阳模式”出发，深刻展现出万科赋能区域的全过程。在进入一个区域后，万科思考排名前列个问题就是如何在这个项目实现商业成功同时改造片区土地属性，改造片区居民生活状态。第二立足产品本身，对客户既有的生活状态进行全面优化。目前，万科已在青龙湖板块拿下多个地块，不仅包括住宅、商业，还涵盖教育、养老、公园等多种属性，进一步展示了万科在丰台青龙湖板块进行深耕的决心与信心。

北京万科营销中心负责人 孙然

面对未来，万科将一如既往地把“造城”的成功经验带到青龙湖区域，在实现生态湖居升级创新、提高业主居住生活品质的同时，进一步促进青龙湖配套建设，用“造城”的强大驱动引擎赋能区域发展，较终带动区域实现城市界面的大跨进。

来源：凤凰网 翡翠西湖