中房报记者 梁笑梅 北京报道

棚户区改造已经在路上。

11月9日,北京市住建委组织“工地开放日”活动，众多媒体记者和相关建设企业代表走进丰台区京粮集团南苑安置房项目建设现场，了解北京市核心区人口疏解安置房建设工作成绩和做法。

媒体记者和相关建设企业代表参观项目

此次参观的京粮集团南苑安置房是京粮集团利用自有用地建设的安置房项目，项目位于丰台区槐房路，总建筑面积39.9万平方米，地上总建筑面积25.6万平方米，地下总建筑面积为14.4万平方米。包括15栋住宅楼、3座地下车库，用于对接安置西城区光源里棚户区改造项目、菜园街及枣林南里棚户区改造项目的安置房2200余套，已全部选房完毕，预计2019年年底之前交房入住。

“该项目完工入市后，房屋均价为1.98万元／平方米，同区域商品房入市价大概为7万～8万元／平方米。”北京京粮置业有限公司南苑安置房项目负责人刘颖坤告诉中国房地产报记者。

“京粮集团南苑安置房项目构件预制率达到30%以上。在装配式建筑方面，推广装配式建筑的难点在于工期和成本，对于我们来说，工期的重要性更大，目前一些预制构架生产工厂都在郊区甚至河北省等地方，因此预制构件在运输过程中，会影响工程进度。”刘颖坤认为。

据记者了解，南苑安置房项目在建设初期，联合施工单位通过BIM技术进行全过程推演，完成全项目综合管线排布工作，并通过合理化建议优化设计，提高施工质量。

此外，从主体结构阶段开始进行实测实量工作，并引入第三方检测机构对主体结构施工质量进行检测。在项目建设过程中，京粮置业要求所有总包方坚持“样板先行”制度，三个标段全部建立“实体样板”、“材料样板”、“工艺样板”等质量样板区及“装修样板间”，从材料选取、工艺做法等方面明确施工的标准。同时，在施工中积极推广新工艺、新材料使用，外脚手架采用机械式爬架，墙体模板采用铝制模板，在新材料使用、新工法运用、节能环保等方面坚持高标准，提高施工质量。

引入注目的是，南苑安置房项目各标段在现场均建立了“安全教育体验区”，每一位施工人员在进场施工前都必须完成进场安全教育，通过在体验区的“安全带使用体验”、“洞口坠落体验”、“灭火器演示体验”、“VR视觉体验”等一系列设备，让施工人员亲身感受安全施工的必要性。

安全教育体验区

值得注意的是，“十二五”期间，北京市住建委会同相关部门通过市属国有企业利用自有用地建设和在发展新区调配保障性住房等途径，共支持东、西城房源13.2万套，其中定向安置房7万套，并将城区优质的教育、医疗等资源同步输出到城市发展新区。

“十三五”期间，北京市住建委会同相关部门将继续在昌平、房山、大兴、顺义发展新区集中选址建设4万套核心区人口疏解定向安置房。

刘颖坤强调，在土地储备上，他们公司会在产业升级以及产业布局上倾向于民生工程的土地。