2019年9月25日，北京又拍下三宗地块，排名前列块：金茂+合生以28.2亿元的价格，拿下了较优质的丰台南苑石榴庄地块，溢价率5.66%；第二块：中海经过多轮举牌，以32.7亿元拿下了瀛海地块，溢价率25.8%，楼面价达到3.2万/㎡；第三块：庞各庄限竞房地块被保利以33亿元的底价摘下，单日揽金93.9亿元。

其中，较抢手的是大兴的瀛海地块。大兴瀛海的限竞房地块，经过30轮报价被中海拿下， 32.7亿元成交，限均价52449元/平，溢价率25.77%。

该地块建筑规模100957平米，估计会是1000套房源以上的大型社区。地块容积率2.2，绿地率30%，控高45米，产品类型会是小高层。

这次，瀛海已经凑足了5个限竞房项目， 都离8号线瀛海站地铁站不远。

值得注意的是，从排名前列块瀛海限竞房地块开始到现在，2年时间，限均价一点没涨，对比中海今年上半年拿下的瀛海地块，每平米单价低了约3000元，这么来看，政府对地块的定价也是让人捉摸不清！这对开发商来说不是什么好消息，但对购房者来说，没涨就是降了，值得庆祝。

再来说中海，基本上拿下了瀛海大部分限竞房地块，没有竞争对手，可以踏踏实实的卖房了！

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想买瀛海府的购房者，明年也有的买！

下面给大家介绍一下目前在售的两个瀛海限竞房 - 万和斐丽和海晏春秋

万和斐丽：

万和斐丽为大兴区瀛海限竞房，由远洋、世茂、首创三大品牌联合开发，与别墅区项目海晏春秋紧邻(万和斐丽为高层项目)，整体容积率为2.0，规划四栋高层户型两种分别是75㎡两居与90㎡三居，目前在售房源均价52449元/㎡，简装交房。

万和斐丽位于京开、京沪两大高速之间，隶属于大兴区瀛海镇板块，项目东至经二路，南至镇区中街，西至经三路，北至镇区北街，距南五环2公里，与南四环直线距离7.5公里，与南三环直线距离10公里。

项目距离8号线南段终点瀛海站300米，非常近，乘坐地铁8号线出行将直达2环内，并可与7号线、10号线、14号线换乘，可以说十分方便；并且，未来S6号线还将贯穿瀛海站，东西线与南北线的交叉，也会方便瀛海居民的出行；

项目东侧有一个华联购物中心，基本能满足日常购物需求，项目紧邻的国瑞瑞福园共产房项目自带商业配套，相信小区在交房后日常生活购物不成问题，只是目前缺少大型购物商业中心。

海晏春秋

海晏春秋合院与叠拼产品在售，合院主推户型建面约360-450㎡，总价1500万起；叠拼主推户型建面约200-340㎡，总价1100万起。 海晏春秋项目位于位于京开、京沪两大高速之间，属南中轴生态发展轴核心腹地，紧邻11万平方公里北京较大湿地南海子公园，距地铁8号线瀛海站300米。

海晏春秋项目周边医疗配套与万和斐丽相同，基本能满足日常购物需求。并且周围医疗配套较为丰富，有大兴中西医结合医院、亦庄同仁医院、红星医院、旧宫医院、北京航天总院。并且临近北京四大郊野公园之一南海子公园，是北京市较大的湿地公园。

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