一石激起千层浪，364万起入住北京城六区的机会，恰似一场地震效应，震惊全北京。也正因为这样一场地震效应，让差一点被购房者遗忘掉的北京石景山再次重回城六区新房供应的序列。

缘起于近年来几乎无全新地块土地出售的石景山，几乎已经被北京购房者遗忘。在2018年北京迎来限竞房井喷时代的机遇下，三大限竞房项目扎堆在石景山浅山居住区，总供应达4000多套，让这个许久没有新房加推的区域，再次以地震般的效应苏醒，并震惊全北京购房者。

价格远低于价值

石景山区域置业饥渴+抢手 是不是很心动？

不止于满足多年无新产品推售的饥渴局面，更重要的是石景山区域的限竞房一出手便是价格远低于价值的表现，让这一区域置业成为热点。因为石景山区域的二手房都卖到了6-7万/平米，集中放量的这个区域正为石景山浅山居住区，城市繁华及浅山环境兼具，占据西山风水宝地，区域供应更少有，土地资源更珍贵。

据确切数据查证，这一区域在2018年新加推的三大限竞房：翡翠山晓、五里春秋、西府海棠，扎堆在石景山浅山住区，除了价格一致，三个项目均执行7090政策（面积在90㎡以下的套数不低于总套数的70%）。按照90㎡计算，单套新房的价格较低468万左右。而万科的翡翠山晓项目，还有70㎡的两居，售价364万起。而在石景山隔壁、六环外的门头沟，新房总价都要在600万以上。城六区的新房，每套要比郊区售价低100万，是不是很心动！

石景山，镜像CBD

北京新总归核心发展极

石景山作为城六区中不多没有大规模开发的城区，以“一轴、两带、三园、多支点”空间规划，定位高级绿色转型发展示范区，是城六区重点发展区域。

北京《新总规》在石景山定位时指出：石景山定位为高级绿色转型发展示范区，是城六区重点发展区域。从金融街到石景山，金融保险产业崛起未来将形成集商务办公、休闲娱乐、文化旅游为特色的绿色金融休闲商务中心；区域内的新首钢总投资677亿元以上，打造京西高端产业创新高地、后工业文化体育创业基地，擎领京西未来发展；2018百亿投资打造“城市新地标”。于此同时，2022冬奥会，更将带动体育产业蓬勃。

石景山高端绿色产业规划

助力浅山区崛起

阜石路往北，八大处以西的浅山区作为石景山规划中的其中一个重点支点，已确立了该区域未来要重点发展高技术服务、高端培训、旅游疗养、商业服务四大产业；开展了西北热电中心周边（1603 街区）的规划修编、永定河绿色生态发展带规划研究、五里坨建设区规划水资源论证、五里坨建设区交通影响评价分析等工作。

此区域，现有的教育资源有十二年制的北师大附属中学（京西分校），北京市中杉学校（国际学校）。方圆1公里内的医院有五里坨医院及3个卫生服务站。商业配套未来将有建面达24万平米的大型商业落地，规模相当于三座万达广场。

三横四纵畅通路网

百里长街 助力通达繁华

在交通方面，三横四纵交通网络贯穿五里坨，三横包括阜石路、长安街、莲石路；四纵包括西六环、石门路、西五环、西四环。

同时，石景山交通规划阜石路、石景山路、北辛安路等5条城市主干路；古城西路、石景山园南区南一街等6条城市次干路；和平街、特钢北一街等多条城市之路。规划范围内除现状轨道交通 M1号线以外，还有 S1线、M6线、M11线、R1线四条轨道交通线路经过棚户区改造规划范围内。同时，地铁站附近将单设私家自行车免费停车场，有专人看管市民车辆，从而实现“公私分离”，避免出现淤积的情况。

据市交通委消息，长安街西延工程将于2019年年底贯通，届时“百里长街”有望形成。长安街西延古城段公交专用道也正式启用，与现有长安街公交专用道实现对接，打通长安街快速通勤系统。未来的日子，五里坨交通将更加便捷畅达。

三大限竞房助力区域

石景山浅山住区迎来飞速发展时期

万科、远洋、绿城3品牌开发商入住，必然会给区域带来新的配套和发展助力，如：万科、绿城将联合开发的24万平大型商业综合体，弥补该区域大型商业配套的不足，其中，万科承建了其中的18万平米，未来这一大型商业与万科社区的互动将更加紧密。

未来，这里也将崛起一座座融合精品影院、精品超市、餐饮、家居生活、儿童、娱乐、艺术培训等，精准贴合周边居民的消费需求社区商业的特色主题街区，满足业主吃、喝、玩、乐等全方位的生活需求。

在项目距商业的远近上，绿城项目无疑是距商业较近的，但是距离商业的噪音也近了几分，对生活难免产生干扰。而这样看来，万科的项目因为恰到好处的距离，反而实现了宁静与便利的双重优质生活。

在居住环境与品质的发展助力上，三大开发商分别选择了山的不同地貌，提升未来社区的居住舒适性，以万科翡翠山晓为例，遵循中国自古以来择居“背山面水”的原则，择址于西山南麓，阳光充沛，阻隔冷空气，更适宜人居；并且在风水上，山南藏风纳气，有聚气聚财之意。远洋五里春秋位置偏西，暗含着“日薄西山”之意，而西府海棠位置则逊于前两者。

在未来的人群圈层属性上，三大开放商的所构建的三大社区，必将带来更高端的纯粹客户群体，以翡翠山晓为例，作为万科较大翡翠公民社区，拥有更纯粹更高端的北京城市精英圈层，明确打造新时代更有温度的邻里关系。在这一点上，远洋五里春秋和绿城西府海棠在圈层打造上目前并不明了，且二者皆有20%的比例自持，在未来的社区圈层纯粹性上，相对于翡翠山晓或许存在着一定劣势。

在品牌和物业服务上的提升，将焕新整个区域的生活服务水准，以三大开发商为例，绿城物业原也是行业优质，但在保姆事件中的表现让相当大一部分人对其失去信心；远洋物业在石景山深耕多年，但是口碑一般，在远洋山水等小区中存在服务意识不到位，小区管理混乱等现象；万科物业，在市场上的口碑较好，住过万科物业的小区，都对其服务赞赏有加，并且值得一提的是，万科物业服务的社区二手房会比周边非万科物业的售价高出10%-30%左右，品质可靠，对于未来房产维护保值有很好的口碑及品牌保障！

在价格和价值上，三大项目销售均价都是52024元/平，西府海棠总价468万起；五里春秋总价468万起；而翡翠山晓在产品上更有优势，独有的70平米三居室的总价364万起，且项目择址于西山珍稀浅山住区，未来价值不可估量！