今年9月，房地产成交量部分城市出现下行，10月首周，虽然很多楼盘都打出购房活动，但是大势依旧低迷。房地产“金九银十”现象是否不复存在？小编利用十一假期错开离京回京人流高峰，走访了几个十一期间新取证的项目，来看看2018年的“银十”状况。

（图片来源：北京市住建委官网）

从住建委官网上查询到，十一期间挂出来的预售项目多达十余个，这些项目大致归为几个区域：大兴、石景山、顺义、丰台。其中小编重点关注到多年未放量供应的石景山，这个黄金周竟然集中挂出3个项目——西府海棠雅苑、远洋五里雅苑、翡翠山晓家园，累计取证货量达到32万方，这无疑是给多年供断的石景山人民带来了新的供应增量。

经了解，石景山这三个新盘都来自同一片区——五里坨，位于石景山的城市浅山区，推广案名为西府海棠、五里春秋、翡翠山晓，分别是绿城、远洋、万科三个开发商开发，项目主打的都是90平米的三居产品，以及大户型的叠拼类产品，销售限价52024元/㎡，较高不得超过54625元/㎡。那是否能得到购房者的青睐，哪个项目会更受欢迎，带着这几个疑问，小编选择走访石景山进行逐一考察。

（图中，绿色为绿城项目，红色为万科项目，黄色为远洋项目）

首先，小编到访的是位于石景山沃尔玛山姆会员店院内的翡翠山晓项目售楼处，可能是售楼处位置选的比较好，门外人流攒动，一进门，两层的销售中心内大概容纳了八九十组购房家庭，场面十分火爆，一反银十预冷常态。据销售人员介绍，翡翠山晓是万科排名前列次进驻石景山开发的项目，择址浅山区打造了万科高端产品线的翡翠系，产品是90平为主的洋房以及大面积的叠拼，是区域内较大的纯质社区，没有配建自持租售楼栋和公建楼栋，并且在社区内配备了2000平米的主题会所，带有游泳池、健身设施等，以匹配翡翠系的高端定位。地块北侧100米临着翠微山，背山面水，从居住风水上看位置较佳。另外，在社区适当距离1.5公里处，建设有约18万方的集中商业，旁边就是师资力量及升学率较高的北师大附京西分校，既能有安静的纯粹的居住环境，还能享受便利的商业和学区配套资源。看来万科品牌的知名度、万科物业的口碑在市场上和购房者心中还是很有影响力的。

小编随即走访了绿城的西府海棠项目，售楼处位于以前的南宫嘉园附近，当天到访时售楼处内大约有三四组客户在沙盘附近咨询，整个售楼处加起来大约不到十组客户。据销售人员介绍，项目刚取得预售证，开完盘很多客户都离京出游了。西府海棠项目整体采用的是新中式的建筑风格，8层的小高层，同样主打的是90平米三居，精装交房配置了木地板、品牌灶具及卫浴，档次较高，但小编发现有个细节，对比来看西府海棠没有全屋壁纸、玄关柜和吊顶，这个算是有点小遗憾。另外，绿城地块旁边紧挨着学校和医院，虽然更加便捷，但是也会带来交通拥堵、居住环境吵闹等烦恼。

较后到访的是远洋的五里春秋项目，售楼处位于同样是远洋开发项目的天著春秋示范区内，同样看房者不算多。远洋地块在万科地块西北侧，东侧临山，有些遮挡。产品规划了90平米的三居，设计了2个卫生间，多了一个卫生间功能，同时也导致了其他房间空间较局促，有利有弊。远洋在石景山开发历史较早，例如比较大的社区远洋山水，据反应，可能由于建设较早，物业服务水平跟不上居民需求，这也多多少少影响了新项目在购房者心中的口碑。

十一长假已过去两天，小编走访后，也关注了一下十一期间三个项目的成交情况。据业内人士统计，万科翡翠山晓项目十一期间的整体成交量是其他相邻两个项目之和的2倍多。回想走访的情景，从十一长假期间三个项目售楼处的客户量来看，这个数据也印证了购房者较终的选择。看来，遇冷的“金九银十”，也有黑马，较终赢得购房者青睐，靠的还是硬品牌实力和对项目的开发用心程度，好的产品好的物业服务口碑是让购房者做出较终选择的敲门砖。