从本质上来讲，限竞房仍然是商品房。为了限制地价和房价的上涨，北京市政府从2016年下半年开始，对土地拍卖采取新规则。

即：对于出让的商品房宗地，限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地上限价格时，则转为现场竞报企业自持商品住房面积比例。

此外，为了进一步保障刚需利益，不少限竞房地块执行7090政策。即套型面积90平以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。