最近市场声音又不小。

比如这几天的“北京二手房中介让降价200万，业主接受不了”...这类事件关注度很高。

不可否认的是，在今年3月之后，北京二手房市场成交逐月下滑。

一直被期待的大招儿，目前也没啥迹象。

这几天师妹复盘了下近期的市场情况，今天来跟大家说说。

不惊乍，不恐吓，希望能帮你打开新的思路看市场。

NO.01

北京，凉与不凉

上半年北京的土地供应情况、二手房挂牌量等数据之前都有跟大家分享过。

唯独成交，一直没有仔细去说，拖到今天，先带大家看看。

整体看，上半年一季度二手房成交飞速上涨，尤其在1月春节过后，当时又恰逢口罩的转向；

一波积压的需求释放，2月直接突破1.5万套的晴雨表，3月小阳春到来，成交更是来到2.2万套的高位；

创造了上半年的高潮。

但好景不长，热度并未延续到二季度，正和之前说过的今年的小阳春注定不会长吻合上。

来到四月成交像过山车一般，从2.2万下滑到1.3万套，6月更是回落到1.2万套以下。

至此，北京二手房热度连续三月下滑、业主降价无人问津...这类消息传出。

是不是真相，在局部看是这样。

但拉长时间线，一是我们发现，今年上半年二手房的总体成交在84818套；

这个数字，在过去六年中，只比行情最好的2021年少。

北京市场凉，但也没有想象中的那么凉。

就和最近降价这新闻一样，降200万，也只是少数现象。

NO.02

政策的信号

看到这，估计有人要喷，都凉这样了还在洗，还在说瞎话。

再次声明一下，真不是这样，我们不卖房，没必要激进鼓吹，忽悠人上车。

只是站在更长的周期里，去看待最近出现的一些声音，至于选择相信哪个，每个人都有自己独立的思考。

再来说说，市场期待的大招儿。

至今，只等来了针对供应端的“大招儿”。

前天晚上，两部门发声明确，支持房地产市场政策期限延长至2024年12月31日。

其实就是针对去年11月出台的“金融16条”中，为房企输血的贷款，可展期；

减轻房企的资金压力，多给一些喘息机会。

至于需求端，从二季度开始，一直等到季度末，北京也没等来真正的“限购松绑”。

之前也提到过，如果市场想要回温，一线城市的工具箱里，有东西可用；

不过，目前看还是那四个字，“拖而不举”可能是上面对房地产的态度真相。

一线的工具箱，有点像潘多拉魔盒，知道威力大，但也不能轻易打开。

“一区一策”，精准滴灌，是接下来的趋势走向。

另外，最近看到一个观点，也让师妹很受启发，分享给大家。

往往喊的声音越大的，越是为了声势，实际效果并不突出；

真正的大招儿，也许不会大张旗鼓的来；静悄悄出现，几年后才让大家后知后觉的反应过来，原来这么有效...

仔细品味，确实很有道理。

站在周期的浪潮中，你我可能都是后知后觉的那个。

NO.03

可以明确，改善向上

上面的观点分享，没有故作玄虚，单纯的分享，仅打开思路用，无需多猜。

别给大家说懵了，其中没什么暗示。

不过，可以明确的是，改善时代开启的信号灯已亮。

有市场下行的作用，被迫推动开发商卷产品；

也有需求的促使，接下来越来越多的人会更加注重品质。

拿北京来说，根据麦田的数据，目前的挂牌房源中，每两套房源就有一套房龄超过20年；

且从去年底开始，房龄10年以内的次新房源占比减少明显。

相信大家深有感触，北京的“老公房”、老破小不在少数，20年的在这可能都算比较新的。

很多家庭有置换需求，要改善要换好，但因为接盘老房子的人越来越少，所以卖一买一链条卡住;

所以出现挂牌量激增、差房源大幅跌价的情况......

相信从中大家可以摸索到，什么样的房子能要，什么样的不能要。

过去房地产市场的高歌猛进，让人从没房变有房；

我想下一个周期，房子不缺，但追求的是人人都能住好房。