北京城建海梓府计划开盘的户型产品为83-105平方米，其中有94平方米的小三居，因整体南五环在售或待售的新盘就不多，再加之不少楼盘主力户型都在120平方米以上。项目的户型产品在整体南五环区域新房中‘同类’较少。

北京城建海梓府地处南海子公园东南约1公里。周边配套随着南海家园等新小区的建成已经比较完善。项目距离地铁亦庄线以及正在建设的8号线三期都有2公里以上的距离，轨道交通不算理想。但南五环的地段以及周边相对较好的自然环境还是保证小区居住的舒适度。

北京城建海梓府正处于取证阶段，开盘售价尚未最终确定，按周边花语金郡洋房7万出头的开盘价格来看，笔者猜测海梓府的售价不会高于7万。

北京城建海梓府94平米三居

亦庄金茂悦计划开盘的户型产品为160-192平米，全部为南北通透的三居以上户型产品，据了解，项目之前预计的价格为6.5万元/平米，按该价格计算，项目房源的总价会超过1000万，是针对于改善人群的新盘。

亦庄金茂悦小区楼栋多为9至11层的小高层，小区整体容积率要低于周边其他几个新盘项目。另外小区商品房中大部分为150平米以上的户型产品，因此小区居住人群基本为改善需求人群，住户相对单一。

亦庄金茂悦正处于取证阶段，据了解因不敢确定取证日期，尚未对外公开具体开盘时间。

绿地海珀云翡计划开盘的户型产品为100-150平米，项目在17年年初曾开盘过一次，当时售价为7.5万/平米，据现场销售人员介绍本期开盘房源售价不会高于上次开盘价格。

绿地海珀云翡地处南五环黄村，据笔者了解，南五环黄村购房板块内，该项目是不多一个有新房推出的新楼盘，其他项目均处于尾盘销售阶段。另一方面，项目距离京开高速不远，对于自驾出行比较方便，需要注意的是京开高速在早晚高峰交通压力较大。

绿地海珀云翡正处于取证阶段，据了解，项目有望在5月取证开盘。

中铁华侨城和园与上述楼盘不同，尚未到取证开盘阶段。计入本篇文章仅因为项目为一个纯新盘，因此给大家做简单推荐。

中铁华侨城和园项目房源为120-160平米3居、170-250平米4居及190-260平米叠拼,70年产权,装修交房,其他信息待定,预计2017年上半年开盘,敬请关注。 中铁华侨城和园项目临时售楼处位于建国门外大街一号中国大饭店B1层,现已对未开放,有意者可拨打热线电话或亲至售楼处咨询。