目前，除去已经选房结束的通和家园，通州定了案名的共有产权房有三家，分别是恒泰家园、西仪嘉园、首开通州新城，基本信息大家可以看下图参考↓

天恒·恒泰家园已于今日（8月1日）出资格审核结果，您通过“拼房帝”小程序就能快速查询到资格审核结果噢。

今天，咱就来聊一聊通州第二个共产房——恒泰家园，它到底值不值得买。

01居住环境（小区环境 + 户型 + 装修）

 小区环境 

恒泰家园，位于通州台湖，地处五六环之间，前身为通州区台湖镇北神树B-30共有产权房地块，由天恒置业集团开发建设。项目规划建设用地面积约为3.3万平方米，地上总建筑规模约为9.2万平方米，容积率2.8，绿地率30%，车位配比1:1.1，围合式的社区规划极大程度上确保了业主的居住体验感，另有近10000㎡自配商业设施，可以享受图书馆、咖啡厅、生活娱乐、超市等生活配套。

项目共计7栋楼，全部为南北向板楼，房源预计1072套，10套一居室，1062套两居室，主打建筑面积约83、89㎡的两居户型，预计2021年11月底交房。大致区位可见下图↓

 户型 

项目的户型图已经曝光。恒泰家园主力户型有两种，一种是89㎡两居A户型，另一种是83㎡两居B户型。

先说A户型，A是一个南北通透的户型，至少两个卧室都开门的话空气还好对流一些，它的优点在于户内动静分区，户内的设计把厨房和卧室进行了较远隔离，生活方便，不足之处在于卫生间是暗卫，可能会影响通风，再者就是户内只有一个卧室朝南。

再来看B户型，B是南北不通透，同样在有限空间里做了暗卫设计，但相对A来说，优势之处在于南向有一个卧室和客厅，采光更充足。

 装修 

项目全装修交房，预计2021年11月底交房。

02 价格对比

恒泰家园单价：20000元/平。

项目销售均价不超过20000元/㎡，产权占比50%，也就意味着，89㎡户型总价178万，首付近53.4万。

对比周边二手房：临近的两个小区泰禾拾景园、润枫领尚二手房价格，单价在4.5-5.5万之间浮动↓

03 生活配置（交通 + 商业 + 教育 + 医疗）

 交通 

恒泰家园距离2020年即将开通的地铁17号线北神树站仅800米，向西北两站即可抵达东三环十里河站，再向北与CBD区域连接通畅，并配有多条公交线路。此外，若日常自驾出行比较多，恒泰家园离京津高速直线距离也只有1.7公里，上高速后通达五环等外环路也比较便捷。

交通路网：五环路、京津高速、京沪高速、通马路等

公共交通：17号线（建设中）、亦庄线、986、637、820

关于17号线规划以及站点可参考下图↓

 商业 

城乡世纪广场是针对附近居民专门打造的综合商场，距离项目大约2公里。此外，恒泰家园还自配近10000㎡商业配套。可以享受图书馆、咖啡厅、生活娱乐、超市等生活配套。

另外，项目距离东石公园约2公里，东石公园目前已建成功能区域面积28.33万平米，包括运动场地、休闲场地、儿童活动区及停车场等区域，可以满足不同人群的使用。

 医疗 

同仁亦庄分院距项目大约8公里，是一所三级甲等医院。还有通州第三医院，距项目大约3公里，是北京市劳动和社会保障局认定的医保定点医院。

项目不利因素（重要!!!）

很多关注通州的网友其实都知道，北神树那边有个垃圾场。网友们就会问「那个垃圾场到底影响大不大啊」、「旁边的共有产权恒泰家园到底该不该选啊」。在这里客观给大家陈述下垃圾场的现状。

垃圾填埋场和距离项目所在地大约1~2公里，前些年臭味还是很明显的。但据说从前年引入了先进设备，处理了垃圾释放的沼气，并进行了封闭管理，基本上从去年开始就慢慢的减少了填埋的数量。所以目前来看，这个垃圾场影响不大，至少味道不大，至于有没有无色无味的东西，那谁也不知道。下面是谷歌地图下的垃圾填埋场↓

至于这个垃圾填埋场是否真正干扰到购房者，其实就完全看个人是否在乎了。有的人就觉得无所谓，可以忽略。而有的人可能就是很介意这点，对特殊味道比较敏感，对可能有害身体健康零容忍。这都是各自选择，没有对错了。

再给大家举几个例子，遥想海淀的永靓家园，那个垃圾场也不小，反正房子是卖完了。还有石景山的玉景阳光，离八宝山就200米，房子补选也卖的差不多了。朝阳还有离殡仪馆几百米的共有产权房。总会有人因为不利因素而放弃，但也总会有更需要的人来接盘。

项目评分

该测评分值由【拼房帝专家组】根据多项测评指标，总结概括为【三大范畴-8个细分角度】综合评定，仅代表本平台立场，仅供参考。

 恒泰家园 

居住体验专项得分：8.5

价格对比专项得分：9.2

生活配置专项得分：7.2

综合评分：8.3分

微信搜索“pinfang6666”添加拼房帝小助理微信，共有产权房咨询，有问必答！