原标题：北京限竞房成交分化加剧，现在促销也没效果了？

2018年，可谓北京楼市限竞房销售元年。这一年，在北京新建住宅（普通商品房住宅＋别墅）新增供应中，限竞房占据了几乎一半天下。不过，北京商报记者了解到，北京限竞房项目供应虽呈井喷之势，但相当一部分的项目陷入销售泥潭。

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12月5日，北京中原发布11月北京新房供应情况。根据北京中原的统计数据，2018年11月北京新建商品房新签发37个预售证，较10月多10个，涉及34个楼盘，共新增7337套房屋，环比继续减少2592套，较10月减少26%，其中120套为新现房。

冲刺年末，北京新建商品房市场不仅价格突围，新增楼盘也放量。19个普宅项目中有9个限竞房楼盘拿到预售证， 占据半壁江山。

不过，截至当前，北京入市限竞房共31个项目，合计入市18814套房源。仅有少数几家项目实现开盘大比例销售。一些项目甚至惨淡到去化率仅为10%。总体来看，限竞房平均网签水平不到20%，实际签约不到40%。

值得注意的是，当前许多楼盘优惠力度都很大。但通过价格杠杆来撬动市场的策略也并非适合所有限竞房项目。

在中原地产首席分析师张大伟看来，限竞房扎堆供应，市场分化明显，开始出现供大于求的现象。此外，限竞房单套总价多为400万元-600万元之间，而同一区域的二手房总价也在不断下行，两者争抢客源的竞争非常激烈，也加重了限竞房的去化压力。

张大伟分析，从当初拿地成本上看，目前市场上在售项目溢价率在20%-40%项目有17个，溢价率在10%-20%有14个，24个项目溢价率则在10%以内，而溢价率在40%以上的地块未来降价空间有限。总体而言，如果不能实现快速去化，溢价率超20%的地块大部分都有亏损或者接近亏损的可能性。

（综合自：北京商报、证券时报、中国网）返回搜狐，查看更多

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