八达岭阿尔卡迪亚波尔多庄园的露台是开发商赠送的吗？

有些购房者在购买房子的时候会比较注重房子的性价比，自己本身也比较会讨价还价，所以就会选择购买开发商赠送面积销售的房子，其中就包括了带有露台的房子。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。也就是说开发商赠送的露台是不及产权的，但是这部分面积是可以交由购房者自己使用的。

官方：400-156-0036 转 434183

哪些面积是开发商赠送的？

1、阳台

阳台的构造有很多种，常常听到别人说阳台是开发商赠送的，其实这也不一定，这还是要根据阳台的构造来看的，根据相关规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积。如果你家的阳台是属于这种情况的话，那这部分面积其实还是自己购买的，而在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，这种情况，所以八达岭阿尔卡迪亚的露台是赠送一半的面积赠送面积在5~10平米

2、小院

赠送小院的房子其实就是底层的房子，主要是因为底层的房子靠近小区的绿化和过道，但是底层的房子采光不好是很大的一个问题。为了更快的销售采光不佳的一层住宅，通常会把在公共区域中各出一个小院来赠送给购房者，但是阿尔卡迪亚不存在这个问题，因为总层高11层每层层高是3米，但是楼间距就已经高达50~70米所以不存在采光不好的问题

3、阁楼

底层的房子有带小院，购买顶层的房子则会赠送阁楼，这种情况也算是比较常见的，通常情况下，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积。所以说开发商赠送阁楼这种情况也是要会根据阁楼的具体构造来看的，买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。（本项目顶层不赠送阁楼）

针对购房者来说看到赠送两个字，也要做个全面了解哪些是赠送哪些不是有没有哪些优劣式，以上就是关于露台是否是开发商赠送的以及买房会赠送哪些面积的介绍了。

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【八达岭阿尔卡迪亚】

小区 ：波尔多庄园

类型 ：住宅

层高：2.9米

两居 ：82 ㎡ 85㎡88 ㎡ 

三居：103㎡- 113㎡

均价 ：单价7500-8500

别墅总价175~210万（面积139平米）

产权 ：70年

装修 ：精装修

供暖 :自采暖

风格 ：法式风格

容积率 ：1.56

绿化率 ：40%

首套30%首付

二套40%首付

物业费：2.6元/平米

在售楼栋：

两梯四户：5-9-15号楼

户型：三居边户103平米

两居中户85-88平米

一梯两户：7-18-21-22-23号楼

户型：边户三居108-113平米

两居中户82-85平米

车位：每户赠送地下车位

交房时间:2021年3月31日-2021年12月31日

开发商 ：荣盛房地产发展股份有限公司

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