回首2019年，你买房了？每一位北漂人都想要在北京安家，我们努力拼搏、奋斗，梦想着能有真正属于自己的一方小天地！如果您还没有实现梦想，别急，2020年搜狐焦点尽全力为您在买房之路上提供一盏温暖的明灯！

据搜狐焦点网统计，2019年共计出让14宗纯商品房地块，21宗限竞房地块。而2018年纯商品房仅有1宗，限竞房高达41宗。一个直观感受，限竞房地块供应大幅度减少，而不限价地块供应正在逐步增加。

值得注意的是，2019年这14宗纯商品房用地里有7宗位于城六区，地理位置也都还不错。朝阳孙河的恒基地块更是以接近7万/平的价格，拿下楼面价之最，未来单价也是妥妥的10万+。反观去年的限竞房土拍， 21宗用地里，城六区仅占有4宗。

明年新一波纯商品房入市，也会带来一波新房价格的调整。刚需置业城六区优质地段的机会，只会越来越少。如果您是刚需，且对地块的要求也比较高，遇到合适的项目不妨下手。好地段的限竞房，只会卖一套少一套了。今天焦点君就为大家推荐几个刚需目前可以上车的地段，这些地段均位于城六区，并且分布着一些总价在500万以内的好项目！（购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

热门板块一 丰台花乡郭公庄

郭公庄位于四环旁，自驾上四环很方便。板块内现有的地铁就是9号线和房山线郭公庄站，另外，房山线北延线预计明年通车，到时候还会设立樊羊路站，未来出行会更加方便。

配套上，周边拥有丰台万达、花乡奥莱等大商场，而且郭公庄地铁还有上盖的商业配套，加上周边已经成型的社区底商，基本的生活还是可以满足的。医疗方面，首都医科大学附属天坛医院新院区就在四环旁，平常看病也非常方便。

板块内满足总价500万内的新房项目，目前仅剩下诺德逸府的小户型产品。项目单价67702元/平，小户型61-68平两居产品总价413万起。另外项目89平纯南向三居在首期开盘会有优惠，总价算下来预计在550万左右，您也可以考虑一下。

以上为项目的61平纯南向两居户型，户型整体方正，空间布局还挺合理的，利用率比较高。各房间大小都合适，客厅更是接近20平，尽管是小户型，居住舒适度也还不错。对于有意上车南四环的刚需一族，项目性价比还是挺高的。

热门板块二 石景山古城

古城板块位于西五环，早前新首钢大桥、长安街西沿线的通车让古城的路网更加便捷了起来。此外，板块距离西五环很近，自驾非常方便。地铁方面，除了1号线外，规划中的M11号线还将在古城南街设站。

配套方面，古城板块周边有着石景山万达、华熙LIVE这样的大型商场以满足购物休闲，不管是地铁还是自驾都很方便。医疗资源方面，主要依靠八角板块的北京大学首钢医院，往东至五棵松还有301医院。未来，首钢南区还将建设5个公园，这对居住环境来说，无疑是一个大提升。

板块内可供上车的新房项目为限竞房长安云锦。项目单价58802元/平，74平两居总价在435万，87平三居总价512万左右。

74平两居是项目2期的主力户型，户型东西通透，得房率还挺高。客厅面宽达到了3.9米，比市面上大部分89平三居的客厅面宽还要大，户型设计非常用心。另外，主卧次卧面积分别在13.4平、12.6平，居住的舒适度还是有一定保证的。

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热门板块三 海淀温泉镇

温泉镇地处海淀北部的山后板块，近年来因为永丰产业基地、翠湖科技园等高科技园区的崛起而受到大家的青睐。目前板块内地铁16号线北段穿行而过，并在西苑站与4号线接驳。未来南段也计划于2021年底前通车，届时您可以轻松前往丰台火车站、丽泽商务区、丰台科技园区等重要城市功能区。路网方面，待北清路改造完成后，板块内有北清路、京新高速和京藏高速加持，自驾出行非常方便。

商业方面，目前主要前往永旺国际商城购物中心、华润五彩城购物中心、中关村壹号、绿地中央广场等周边板块的商场进行消费。未来，板块内还将建设一座中粮大悦城，并且教育资源会有很大的改善。据悉，包括清华附中、十一学校、中关村一小、中关村三小等优质教育资源，都将引入北部地区。

板块内可以上车的新房项目有葛洲坝北京紫郡兰园的89平东西向三居，目前总价432万/套起。

如今小三居盛行，并不是所有项目都有阳台，葛洲坝北京紫郡兰园恰恰弥补了这个弱势，在阳台处还预留了水管道孔。总体来说，该户型中规中矩，您也可以将西侧两卧室中间的墙打通，作为两居使用。

热门板块四 石景山五里坨

五里坨位于石景山西部，属于浅山地带，近山，相对于主城区来说较为安静。板块内自然环境不错，居住舒适度较高。

交通方面，距离最近的地铁站金安桥站大概4公里，当然还有一些公交线路供出行选择。如果自驾出行，主要依靠石门路上阜石路。此外，还有一条在规划中的道路——高井规划一路，这条路北起京门新线，南至阜石路，位于石门路西侧，与阜石路高架桥实现连通，建成后将提高五里坨地区对外出行能力，缓解交通压力。

配套方面，这个板块有一些基础的生活配套，如果想逛街需要去喜隆多购物中心、石景山万达等。随着三家开发商的进驻，后续商业配套会有一定程度的改善，规划中有24万平商业综合体，来弥补这里大型商业的少有。

板块内目前可供上车的有先进万科翡翠山晓、远洋五里春秋和绿城西府海棠的90平三居洋房，总价420万/套起。

万科翡翠山晓容积率1.6，产品形态为下跃及洋房。其89平三居户型有着近10米的南向三面宽，户型全明，主卧（不含卫生间）13.2㎡，次卧大于9.38㎡，单人次卧6.58㎡，都能保证较高的居住需求。不多的缺憾是，该户型餐厅与卫生间距离稍微有点近。另外，项目处于临街位置，自然景观视野上稍差。

远洋五里春秋容积率1.4，产品为叠墅加洋房。项目89平小三居由日本设计师操刀设计，南向面宽7米，主卧非常大。问题在于北侧两个房间的空间尺度稍小，其中一个房间只有6平方米左右，区域分隔上存在浪费。项目东侧紧邻山体资源，在景观资源上有一定优势。

绿城西府海棠项目容积率为1.8，产品类型为纯洋房社区，有20%的自持。项目小三居南向整体面宽也在7米左右，客厅面宽3.7米，主卧面宽3.3米。总的来说，结构没有硬伤，面宽尺度也算可以，区别在于该户型只有一个卫生间。项目北侧为山体，拥有山景资源最多，同时绿城打造的园林景观也比较令人期待。项目东侧100米即为北师大附中京西分校，西侧一街之隔则是规划中的三甲医院，此外还紧邻在建的大型社区商业，与其他两个项目相比，距配套设施最近。

以上，就是焦点君为大家推荐的2019年刚需500万上车盘。看完之后，您有没有心动呢？看得出来，大部分项目只剩下捡漏的机会。但是，还有一些新房例如诺德逸府，目前还没开盘，还有选择的空间。没有十全十美的项目，您在挑选时也不必过分苛刻，只要是适合您需求的房子都是好房。焦点君预祝大家在2020年早日上车城六区，实现买房梦。（购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

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