到2018年，北京有三类房子值得刚需特别关注：限价房、共有产权房、公租房。其中限价房和共有产权房有近9万套，可以说是北京刚需族的大福利。

但是，这三类住房该如何选择，才能使个人利益较大化，却很有讲究。帮主按照这三类房子居住和增值价值，梳理出了2条鄙视链。搞清楚这2条鄙视链的构成和理由，对于刚需族2018年的置业非常重要。

排名前列条鄙视链：包含元素为限价房、共有产权房和公租房，其中限价房在较顶端傲视群雄，共有产权房则垫底。

限价房，又称为限价限售房，在拍地之初即规定了未来销售价格，同时，买入后五年不得再出售。限价房有以下几个特点：

1、除了限价限售之外，与市面上的普通商品房没有任何区别。

2、购买者需符合北京市限购政策。

3、购买后，5年内不能出售。

4、政府在拍地时即规定了其销售均价和较高销售单价，一般而言，限价房的售价，比同区域内普通商品房便宜20%。

而共有产权房则是今年开始推出的，政府和购房人共同拥有产权，以同区域普通商品房价格为依据，按产权比例，划定房价。比如此前推出的顺义区一共有产权项目，销售均价1.9万元，购房者占有40%的产权。共有产权房有以下特点：

1、共有产权房无论出租还是出售，其收益都需要与政府按产权比例分配。

2、共有产权房若出售，其价格需按照评估价格出售给同样具有共有产权房购买资格的人，一般而言，评估价格都会低于当时的市场价格。

3、共有产权房占用房票，即使未来出售后再买普通商品房，依然有贷款记录，按照现在的规定，算二套。

由此看来，就知道为什么共有产权房在鄙视链中垫底了：不能享受房价增值的红利，而且消耗珍贵的首套资格，还不如先申请公租房，保留首套资格，以后有能力了再买；至于费用方面，公租房房租往往只有市场的一半甚至更低，且租期稳定、租金上涨慢，也达到了纯居住的目的。

而限价房，除了五年内限售外，与普通商品房别无二致，且房价较同区域内的普通商品房低20%（规定），可谓买到即赚到，自然站在链条的较顶端。虽然说限售5年，也没有什么关系。对于刚需而言，没有谁买了房子5年就卖的（特殊情况除外）。

但是，所谓“限价房价格比同区域内普通商品房价格低20%”只是规定，落实到实际情况，尤其是在2018年，普通商品房价格普遍被控涨的情况下，这个规定就不是那么铁板钉钉了。

因此，在限价房内部，存在着第二条鄙视链，根据位置和价格划分。搞清楚这条鄙视链，就知道哪些限价房值得购买，哪些限价房是真的买到就赚到，哪些限价房是雷。

2017年1~11月，北京一共推出了62宗地，其中42宗地含有限价房。帮主将这42宗土地，按照它们的可购买价值，进行了分类。

排名前列类的5宗地块，都位于三环以里，区域内常年供地少有，二手房也大都是老破小，属于特别的价值地段。

比如四道口地区，学区+内城的双重加持，即使老破小二手价格也在8~10万；再比如西局地块，西三环，该区域内的钓云台已经是13万的单价，同区域的西府大院项目，业内给它算过一笔账，未来至少卖15万才有可能不亏损；还有西铁营村地块，临近的中国玺、昆仑域项目卖9.5万的单价，已经被视为天大的便宜。

总之一句话，这5块地属于天上掉下来的“大馅饼”，普通人就不要觊觎了，吃瓜看热闹就好。

第二类5宗地块，位置好，同区域内同类产品相对较少，刚需们可以重点考虑一下。

比如海淀区的三块地。海淀历来供应少有，近两三年里，新房项目也就出了一个天阅西山，其他如橡树湾、如园和万柳书院，都是10万以上的项目，而且所剩货源不多了。

孙河又号称北京壹号别墅区，整体区域先规划后发展，配套、生态样样俱全且上等，尤其是京密高架开通后，从孙河到东三环将只要十几分钟。这个区域内大都是别墅产品，平层产品相对较少，大都如景粼原著这样，通过高低配，有少量平层产品。

但是价格方面，相较普通商品房没有多少差别。其实不止是这5宗地块，今年的42宗地块里，除了排名前列类的5宗地外，剩下的37宗地的限售价格与周边普通商品房价格都没有什么区别，有的甚至比商品房还要贵。

比如海淀西北旺地块限售价格在5.8~6.1万之间，但是距离4公里之外的天阅西山不过8万。看似价格差距有2万，但是需要注意的是，天阅西山是精装；另外，一般而言，限价房的品质普遍被认为不如普通商品房，包括施工质量、户型；同时，一般商品房都会给到一定的空间以提高项目的附加值，但是限价房是没有的；再加上社区配套、园林等等，里外一算，真心没怎么便宜。

第三类和第四类的地块，位于北京五环左右，刚需朋友们若有需要，可以根据自己生活和工作的需求进行选择。

这两类的价值基本跟上面举例的海淀西北旺地块与天阅西山的对比一样，特别价格相对少点（当然没有到20%），但是相对价格差不多。

第五类和第六类不想多言，大家心知肚明即可，一定要小心再小心，如果旁边没有地铁，基本别考虑了。

不过，帮主还是忍不住想要吐槽一下第六类，尤其是平谷的几宗地。目前，平谷较核心的地段较贵的房子也不过3.5万的单价，你一个比三河市还远的夏各庄镇限价2.6万是几个意思？