传言成真。

房企高管一个接一个的跑路，楼市到底还有没有个好？

1.房企高管打工倒贴千万，“最惨打工人”实锤？

1月5日，阳光城发布公告，朱荣斌因个人原因申请辞去执行董事长兼总裁职务，同时不再担任董事局战略委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。目前，已由徐国宏接任其职位。

此前，朱荣斌在阳光城任职的四年半时间里，通过增持、获授期权、持股计划的方式累计持有阳光城股份2022万股，累计耗资1.36亿元。

目前朱荣斌手中还持有1175万股，以1月6日收盘价3.12元计算，折合市值3666万元，加上两次减持回笼的2700万元，合计6366万元。

与1.36亿元的投入本金相比，朱荣斌亏损约7000万元。 

此消息一出，瞬间引爆地产圈，房企高管“最惨打工人”的名号就此落地。

犹记得2017年8月在上海杨树浦阳光城总部大楼初见“双斌”时，那句“你只要有地，我就不差钱”“你只要有钱，我就不愁没地”的口头禅道出了这对“黄金搭档”各自在房地产界长袖善舞的领域。

他们用两年时间就把阳光城带入2000亿元规模，创造了阳光城的辉煌时刻。

而如今，阳光城正深处债务危机的泥潭中，曾将阳光城视为最后一站的朱荣斌，选择亏损近4000万元割肉离场。

朱荣斌在“阳光城集团总部群”中写下了告别感言。“长时间的纠结、博弈及挣扎，离职确是无奈。请大家理解。难忘过去几年，犹如一场大酒，豪情壮志，至酣至畅。醒来痛如刀绞，仍无怨无悔，无愧无惧。天命即至，夜黑路长。少年之心，向往光明。九死未悔，无问归途。”

不少网友除了吃瓜以外，还表示：今年的房地产瓜田够大，“宇宙房企”前联席总裁黯然离场，着实令人唏嘘，这次亿万富豪变千万富豪了。

2.吃瓜背后，折射出楼市究竟有多凉？

阳光城变成今天的局面，确实让人震惊。

即使是在疫情爆发的2020年，阳光城依然实现了近30%的归母净利润增幅，年度向全体股东每10股派发现金红利3.81元，合计分红15.66亿元，达到了30%的现金分红比例。

但到了2021年下半年，中国地产行业融资端和销售端市场急转直下，阳光城过往多年被规模增长所掩盖的风险快速暴露，直至陷入资金链紧张境地。

现如今一切资源调动、人事安排也都要服务于打赢这场战役。

有人说，“这是阳光城‘白银时代’的选择。”

倒不如直接说，阳光城选择“节衣缩食”活下去。

阳光城究竟何去何从我们不知道，但这背后呈现出最清晰的信号就是：频频暴雷的房企，凉到发抖的楼市，打出了2022房地产行业开年的一道惊雷。

日前，随着央行降准降息等一系列政策的实行，确实对于当下低迷的楼市有正向作用。

本来大家以为楼市寒冬的至暗时刻已然过去，但实则不然。

所谓的回暖向阳，还早着呢。

3.大变局时代，接下来怎么搞？

从楼市的大事件中不难看出，这是一个少有的大变局时代，楼市的风云变幻，考验着每一家房地产企业。

如今，市场正经历着高处不胜寒的发展阶段，挑战日益严峻，“煎熬”与“前行”并存。

随着地产黄金时代结束，明星职业经理人的谢幕，也变得不再那么优质。

据不完全统计，2021年房企超过800名高管变动，集团高管离职超过300人。

万科、保利、旭辉、绿城、阳光城等房企，去年高管职务变动次数都超过了10次。

在可预见的未来，房企很难再像过去那样高增长。

融资难、还债难，公司前途未卜，这些高管们看清形势激流勇退，不失为识时务者。

朱荣斌的离开，或许只是个开始，但房企高管频繁变动的现象仍将持续。

想要改变这种局面，根本还在于：房企在行业寒冬中能坚守本心，提升自身实力，抓住楼市机遇。

接下来，2022年楼市分化现象将会日益严重，虽然各地频频出台“限跌令”和出台“自救政策”，但楼市的反响依旧不尽如人意。

对于国家来说，“房住不炒”是最基本的，未来对楼市的精准调控、推进房地产税的试点落地才是重中之重。

而对于我们大众来说，最关心的还是关于能不能买房子，对此，还是要摆正心态，坚守“价值理论”，用理性的思维去看待楼市，房子能买就买，不能买别着急出手。

总而言之，无论楼市如何动荡波折，需要强调的是，房地产行业是国家发展宏观经济保持活力和韧性的关键性力量。

对于地产行业而言，能够穿越周期的企业才是基业长青的存在，长期主义与实力运营才是未来地产开发的常态，找准“春天新活法”，或许才是寒冬中的定力。