近日，央行发布了公告通知调整新发放商业性个人住房贷款利率，公告一出，好多网友在评论里表示看不懂，这个跟我们日常生活有影响么，下面给大家解释一下。

首先LPR是啥？

LPR是贷款市场报价利率，也就是贷款基础利率，简单的说，LPR就是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个较优贷款利率供行业定价参考。（添加购房小秘书微信“goufang02”，这里能解决你所有房产相关的疑惑）

这次调整是啥意思？

此次调整后，房贷利率的机制就变了。

原先政策：以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。

今后政策：央行将推广运用LPR，银行在各类贷款中都要运用LPR作为定价基准，包括房贷。所以，大家今后还要多关注LPR的变化，尤其是在自己即将要贷款买房的时候。

我的房贷到底会不会降？

✔排名前列种：如果您已经开始还贷、或者完成贷款审批，那么您的房贷利率还是跟着原来的房贷基准利率走，即首套4.9%，二套有一定上浮。如果房贷基准利率下降，您的还款额也会有所下降，如果房贷基准利率上调，那么您的还款额也有提高。

✔第二种：如果您已经买了房子，还没完成贷款审批手续，那么得按照10月8日的时间节点看。如果您在10月8日之前完成了贷款审批手续，那么您的贷款利率还是按照老房贷的基准走，也就是和排名前列种一样；如果您是在10月8日之后完成的贷款审批，那么按照新政，您的贷款按新的走，也就是追着LPR走。（添加购房小秘书微信“goufang02”，这里能解决你所有房产相关的疑惑）

✔第三种：如果您的贷款审批手续要在10月8日之后完成，那您到底按什么利率还贷，要看此前一个月的LPR数据。

现在各媒体给出的都是按照8月计算的数据，即首套较低4.85%，二套较低5.45%。但10月真的审批时，就需要看9月的数据。9月数据如果低于4.9%，那么房贷会比按照房贷基准利率时还得少；但反过来说，如果9月数据高于4.9%了，那么房贷会比按房贷基准利率时还得多。

✔第四种：如果您是走公积金贷款的，那么这条新政对您没有影响。

总而言之对北京而言， 2019年7月，北京首套房贷款平均利率为5.37%，二套房贷款平均利率为5.84%。新政出台前，北京市场房贷利率比新政中提到的较低利率要略高。所以，短期来看，对北京房贷影响不大。

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