个人房贷迎重大调整 或将影响租房买房!

焦点购房指南 2019-08-27 15:12:00
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近日,央行发布了公告通知调整新发放商业性个人住房贷款利率,下面为最全解析。

近日,央行发布了公告通知调整新发放商业性个人住房贷款利率,公告一出,好多网友在评论里表示看不懂,这个跟我们日常生活有影响么,下面给大家解释一下。

首先LPR是啥?

LPR是贷款市场报价利率,也就是贷款基础利率,简单的说,LPR就是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式,确立一个最优贷款利率供行业定价参考。(添加购房小秘书微信“goufang02”,这里能解决你所有房产相关的疑惑)

这次调整是啥意思?

此次调整后,房贷利率的机制就变了。

原先政策:以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率,二套按照基准利率上浮20%等。

今后政策:央行将推广运用LPR,银行在各类贷款中都要运用LPR作为定价基准,包括房贷。所以,大家今后还要多关注LPR的变化,尤其是在自己即将要贷款买房的时候。

我的房贷到底会不会降?

✔第一种:如果您已经开始还贷、或者完成贷款审批,那么您的房贷利率还是跟着原来的房贷基准利率走,即首套4.9%,二套有一定上浮。如果房贷基准利率下降,您的还款额也会有所下降,如果房贷基准利率上调,那么您的还款额也有提高。

✔第二种:如果您已经买了房子,还没完成贷款审批手续,那么得按照10月8日的时间节点看。如果您在10月8日之前完成了贷款审批手续,那么您的贷款利率还是按照老房贷的基准走,也就是和第一种一样;如果您是在10月8日之后完成的贷款审批,那么按照新政,您的贷款按新的走,也就是追着LPR走。(添加购房小秘书微信“goufang02”,这里能解决你所有房产相关的疑惑)

✔第三种:如果您的贷款审批手续要在10月8日之后完成,那您到底按什么利率还贷,要看此前一个月的LPR数据。

现在各媒体给出的都是按照8月计算的数据,即首套最低4.85%,二套最低5.45%。但10月真的审批时,就需要看9月的数据。9月数据如果低于4.9%,那么房贷会比按照房贷基准利率时还得少;但反过来说,如果9月数据高于4.9%了,那么房贷会比按房贷基准利率时还得多。

✔第四种:如果您是走公积金贷款的,那么这条新政对您没有影响。

总而言之对北京而言, 2019年7月,北京首套房贷款平均利率为5.37%,二套房贷款平均利率为5.84%。新政出台前,北京市场房贷利率比新政中提到的最低利率要略高。所以,短期来看,对北京房贷影响不大。

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