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这两天，实地探访了万科大都会滨江的样板间。看完后，有一个很深的感触：通过万科大都会滨江，豪sir看到的是三五年后的通州运河核心区的样子。

三五年后的通州运河核心区是什么样子呢？

今年开始，北京市政府领导班子开始向通州迁移；通州运河核心区的各大高端写字楼等陆续落成；三塔（原彩虹门）、环球国际影城和新光天地等地标型建筑将于2020年建成……

三五年后的通州运河核心区，将从规划中的效果图，变成目之所及的繁华；也将从人们畅想中的北京副中心，变成新的北京名片。

豪sir感慨的是，当那些漂亮的大楼没有完全落成的时候，当那些来自世界各地的精英们还未往返于运河核心区的写字楼的时候，我们对于通州未来能量的想象，总是受限于“目力所及”。

最明显的例证是，通州乃至运河核心区的居住类产品，绝大部分是基于现有的通州客群消费能力和居住需求，你很找到一个满足国际化的高端客群需求的产品。而后者，正以肉眼可见的速度涌向通州运河核心区。

这特别不夸张。北京，是一个可与纽约、伦敦、东京和香港同列的世界城市。而作为北京新名片的通州运河核心区，它之于北京，正如曼哈顿之于纽约，维多利亚港湾之于香港。

万科大都会滨江所展现的产品品质与品位，正是豪sir迄今为止，在运河核心区看见的排名前列能与北京副中心相匹配的产品。

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根据既往经验与习惯，业内写一个精装样板间，会写户型格局、家电卫浴五金品牌，再加上一些匠心故事；根据既往经验与习惯，评价这个样板间的优劣，也会根据市场的平均水平和既有客户的需求。

然而，这注定是一个打破既往经验与习惯的产品。

因为，如果根据既往经验与习惯，今天出现在运河核心区新光天地旁的，很可能就不是万科最TOP的大都会系作品，而是偏向于高端改善型的翡翠系，它的配置和价位，会更符合现在的运河核心区。

对于这样一个项目，豪sir也要打破以往写精装样板间的常规，从它的精装风格和细节入手。当然，前提是，万科大都会滨江的户型格局也很不错。

其实，在项目的营销说辞中，户型格局是宠儿，因为它直接决定着居住空间的舒适度；家电、卫浴五金品牌是高加分项，它证明房企为客户创造了多少实实在在的附加价值。而精装风格、选材用料和家居配饰所占的比重却很小，因为这些是可以后期根据业主意愿变更的，而且似乎时间和金钱成本也相对较小。

但是，当你看过万科大都会滨江的样板间后，上述观念被颠覆。你会惊讶地发现，当在精装风格、细节和选材用料、家居装饰方面倾注足够多的心血时，空间的居住体验，将会有质的飞跃。

这种改变是有根据的。当一个人的财富积累到一定程度时，物质和金钱反而是最“便宜”的；昂贵的是时间、知识、创造力和精神上的愉悦。而精装风格的选择、细节的把控、材料的打磨、家居配饰的搭配和创造，要做到匹配这类客群的品位，提升他们的空间体验度，就需要优秀的专业人才投入大量的时间与精力。

这个，很多房企都有可能做到；但，却很少有房企能做到。

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在通州运河核心区五河交汇处放置一个最TOP系的作品，万科抓住的作品灵魂关键词是：世界都会、未来。

因此，艺术与都会生活相融合的意大利气息成为万科大都会滨江的精装设计风格。在意大利著名工业设计师、建筑师、室内设计师 Mauro Lipprini的笔触下，万科大都会滨江这件作品优雅而艺术。

豪sir最喜欢的，是大都会滨江样板间内用得最多、最基础的石材，共两类，哑光面和酸洗面进口保加利亚灰色石材和云多拉灰色石材。

特意选择的哑光面和酸洗面，保持了石材原有的纹路特色，触感细腻；大量灰色石材的使用，让整个空间的氛围舒适而放松；但石材本身的灰度、大理石肌理的灰度，以及相搭配的壁纸的灰度，各不相同，又丰富了整个空间的视觉效果。

厨房的设计非常符合当下“女士优先”、“家庭社交”的室内设计理念。

中西厨一体，与客厅和餐厅构成一整个家庭公共空间。当做中餐的时候，将门和玻璃窗关上，整个中厨空间就独立且封闭起来，防止油烟扩散；当把门和玻璃窗打开，整个厨房就变身为一个超大的西厨，且方便在此操作的女主人与客厅和餐厅的家人朋友交流。

豪sir最感叹的是，在这个高级灰的空间里，每一个物件都不张扬，每一个物件都不简单。

玄关墙上挂着的铜制挂饰，其形状乃是万科大都会滨江的LOGO，由设计师Mauro Lipprini亲自设计。其灵感来源于文艺复兴时期达芬奇的名画——《维特鲁维人Vitruvian Man》。

用纤细、优雅的极简造型重新阐释了达芬奇的人体黄金比例。上方木材质和几何结构呈现直接的稳定感，下方金属的弓与弦设计中蕴含着柔韧、又有力道的另一种稳定性。通过错落的排布，在对比中渗透出扎实又紧张的张力，暗喻着人类痴迷于设计的本能与天赋是一种既充满力量又唯美易碎的命运。

角落里摆放的一张椅子，诞生于1955年，是由当时的意大利高端设计师Osvaldo Borsani创作，取名P40。目前，全世界范围内仅存两把。

在创作之初，它是一个优质技术性的工业品。它既是椅子、扶手椅也可以是躺椅，其倾斜系统非常灵活，所有部件可以被调节成486种不同的姿势。

但是，当设计真正从各个细微的层面解决需求的一切可能之时，也会达到美学的大成。到了今天，时间让它成为了一件历久弥新的艺术品。

豪sir一直认为，在一件优秀的作品面前，文字是苍白的。只有置身于其中，才能深刻感受到万科大都会滨江样板间的美与优雅。

所以，去现场体验一下吧，趁一切还来得及。