原本应该在今天上市的蚂蚁集团，在大前天被银监会约谈、前天紧急刹车。

随后，蚂蚁集团发布公告称，暂缓H股上市。

蚂蚁集团一时情急语塞，一份百字左右的公告，竟然出现了三处笔误。

这是被吓得来不及校稿吗？

蚂蚁的暂缓上市，注定会让一部分人彻夜难眠。

股民的钱退了，大不了等半年再打新；员工的股权还在，只是晚点到手。

但那些为“蚂蚁概念房”付钱的几万名杭州之江房东们，这次受到了多少影响？

坐上火箭的之江楼市，乃至今年大举拿地的杭州楼市，会不会有什么动作？

此番事件，或许是一种信号。

一

在杭州城西，有一个公开的秘密：开豪车、特斯拉的都是阿里巴巴的员工。

10年前的杭州滨江，7年前的杭州城西，说是阿里一手拉起来的，可能有点太过，但阿里的影响不可小觑，所以在杭州人的买房原则里多了这么一条：跟着阿里去买房。

👆2017-2018年受阿里效应影响的二手房价格涨幅

所以这次，也不例外。7月蚂蚁启动上市程序，9月蚂蚁确定总部落地之江，之江房价一夜之间坐上火箭。

杭州当地的新闻频道经济生活报道，中介居然表示配套好一点的楼盘已经无房可卖。

叔之前也在链家看了一下，在蚂蚁总部3-4公里范围内的二手房小区，10月挂牌价都进行了不同程度的上调，基本都涨了30-100万左右。

例如禹洲滨之江，一套三房的单位，一天之内就涨了50万，挂牌单价50269元/㎡，比整个小区的均价40877元/㎡，几乎高了10000元/㎡。

而该小区去年还因为交付时质量问题严重，被光明网批了一顿，但这对房价上涨没有产生丝毫影响。

管他房子差不差，涨了再说。

更夸张的是之江九里，一套四房单位，一个月不到业主就上调了两次房价，一次是100万，一次是115万。

现在挂牌单价为50000元/㎡，而小区均价为43504元/㎡，涨幅接近15%。

中介也是直言不讳，表示由于蚂蚁集团的落地，推高了房东的心理预期，整个之江板块都在涨价，小面积房源的涨幅基本在80-100万之间。

除了二手房市场，新房市场的热度也应声而起。

哪怕是酒店式公寓，在之江楼市也是享受了一把”香饽饽“的待遇。蚂蚁总部选址旁的公寓开发商中融理想城，在蚂蚁宣布选址之江的当天推盘沽清。

不得不承认，之江房价的猛涨，确实有阿里的一份功劳，就像当年阿里过江、淘宝迁址前，其所到的每一个板块都会迎来一轮暴涨。

二

如今，蚂蚁集团上市延迟，一切都按下了暂停键。

之江的二手房却涨得如此之疯狂，还值得投资吗？

首先，抛开蚂蚁集团因素考虑，之江楼市地处杭州含金量较高的西湖区，有山水环绕，人文气息也比较浓厚。

但相比西湖区的其他板块，它的涨幅却是较慢的，2017年才涨到3万/㎡，而同时期的文教等板块已经卖到5万/㎡，这主要还是由于交通不便、生活配套匮乏所致。

总体来说，是一块价值洼地，并不能单看业主集体涨价就认定之江不值得投资。

但是，对于目前之江楼市的投资，叔并不看好二手房市场，一不小心就会有“高位站岗”的风险。

一来， 目前的之江楼市行情并非一个正常的市场，有过度透支蚂蚁金服利好的风险。

蚂蚁金服大楼盖成还要三四年的时间，究竟哪些部门搬来之江还没有确定。

同时，不同于未来科技城是个产业集群，蚂蚁金服落地的之江目前没有形成产业集群气候，未来区域怎么蝶变还有很多疑问。

二来，阿里效应背后，员工是关键，但对于大部分拿到蚂蚁股权激励的员工来说，尽管加快了买房置业的步伐，之江在他们眼中依旧不是优选。

目前来看，之江的房价持平与城西未来科技城，但各种生活配套又远不如城西。

从之江到城西穿紫之隧道也才15分钟，从现在的杭州总部大楼到未来的全球总部，总共才20分钟，买在城西不香嘛?

三来，一厢情愿的集体涨价是要付出代价的，政府调控下，之江二手房市场也许会微跌。

去年年底，深圳在先行示范区、取消部分二手房“豪宅税”等利好的刺激下，多个小区二手房业主同样是“抱团”抬价，不打算卖房的业主挂出高价来“托盘”。

结果就是迎来了深圳住建局的重拳打击：约谈当事人、暂停网签、哄抬房价者将被列入黑名单、情况严重者甚至追究刑事责任......

前车之鉴，不得不吸取教训吧！

三

其实不仅是之江楼市，杭州近几年楼市也是有点飘，各种概念层出：

未来科技城的阿里概念，除了让二手房涨了20%以外，还让华夏四季等红盘，上演无数次万人摇；

2022年的亚运会，涉及到八个区县，杭州90%都可以打亚运概念；

杭州出台的公民同招政策，直接让学军中学满杭州城挂牌，这是学区概念；

此外，还有云城概念，高层次人才概念……

似乎随便一个，都能成为杭州楼市的发动机。

而且，像之江楼市这种抱团涨价的现象，在杭州并不是个例。

例如余杭的华夏四季，今年6月交付后，89㎡单位从350万+集体涨价450万以上。

未来科技城的青枫墅园，因为学区被学军托管，有房东连夜涨价100万+，更有房东在群内号召业主，让小区成为房产话题之王。

那这次，杭州楼市会受影响吗？

会，但影响不大。

毕竟，房价从来不是只依靠企业来支撑，还有人口、购买力、产业、政策等众多因素。

经济方面，今年前三季度，杭州GDP达到了11567亿元，排名全国第8，3.2%的增速排名全国第2。

人才方面，杭州庞大的流入人口也为房价带来支撑，2019年杭州净流入人口就达到了55.4万人，超越深圳，排在全国排名前列。而且杭州的人才政策也比较宽松，大专生即可落户。

房产市场上，杭州二手房的流动性也达到了82.8的流动指数，全国排名第九，甚至还超过了深圳和广州。

再说了，蚂蚁是推迟上市，又不是不上市了。

哪怕不上市，总部地块都已经定下来在杭州之江，这个利好对于杭州来说是不会消失的。

杭州实打实的房价，是不会受影响的，会受到影响的房价，本身就不是正常利好下上涨的房价。

针对这种情况，当地相关部门肯定会及时控制的，不排除后续会调控加码，出台二手房限价的措施。

也许，是真正落实房住不炒的一个契机。