自从2017年北京市公布将建立租售并举的房地产长效机制以来，我就在多个场合表示，需要警惕资本参与炒作抬高房租，严防按下了房价的葫芦，起了房租的瓢。

到了2018年，各大媒体对于北京房租暴涨的消息已经是不绝于耳，事态的发展超出了所有人的预料。到2018年以后，北京房租更是进入了快速上涨的通道。根据链家的数据，北京2018年5月份租金租赁房源单平米月租金为86.9元，6月份是89.5，7月达到了91.5元，单月租金涨幅高达3%！

而近日，更是被一则爆料惊的瞠目结舌。据一位业主房东爆料，他打算出租自己位于天通苑的三居室，预期租金7500元/月，结果被两家中介互相抬价，硬生生的给抬到了10800元/月。

这个租金涨幅简直可怕，一次性抬高了接近50%的房租，但这并非孤例，实际上，这种情况在北京各区比较普遍。在房价被政府死死的摁住的同时，资本开始肆意炒作房租，资本之恶在这里得到了酣畅淋漓的体现。

北京的房租高吗？高，高的离谱！

一直以来，都有人以租售比来证明北京的房租太低，尤其是2017年以来，多家被资本操控的自媒体更是大肆宣扬这一观点。在这些人看来，目前北上深的房子，如果只靠房租回本，需要70~80年左右，而全球公认的健康水平，是18-25年。这些不怀好意的媒体便以此宣称北京的房租水平太低！

这个说法对吗？貌似是对的！其实是大错特错的！租售比并不能说明房租过低，而只能说明房价过高！要想让租售比回归到合理，应该是降低房价，而不是提高房租。

要看一个地区的房租是否合理，更应该参考的是房租收入比。通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点。也就是说，房租收入比低于30%是比较合理的范围，一旦超过30%，租金压力就会影响生活的幸福感。

在北京，房租收入比是多少呢？据北京市统计局数据显示，2017年全市居民月人均可支配收入为4769元，比上年增长8.9%。另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。

按照上述两数据粗略计算，北京租房者的房租收入比，已惊人地达到58.6%。此外，人均月租金涨幅（14%），已大大超过人均可支配收入涨幅（8.9%）。算一下，你的收入增幅，能跑赢房租吗？

刚毕业的大学生面临更严峻的状况。据中国国际技术智力合作公司发布的数据，2017年本科毕业生起薪平均水平4854元，其中北京本科生为5200元。另据《2017年应届生租房价格报告》，84.2%的应届毕业生需要租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

北京房价高企，让人感慨买不起，如今房租上涨势头不减，让人哀叹租不起。通着全国最长时间的勤，工资的大半要交给房东……房租，将成为压垮年轻人的排名前列根稻草。

资本从炒房价转入炒房租，恶意推动房租上涨！

为什么北京的房租长期相对平稳？因为那是非垄断的纯市场经济！

长期以来，北京的房租市场是纯市场经济，这是一种没有炒作的优质经济形式。房东是零散的，租客也是零散的，中介则提供居间服务，以贩卖信息为主业，撮合房东和房客。这个时候，如果房东觉得房租太少，就会选择提高房租或者索性空置；如果房客认为房租太贵，就会选择不租或者搬到更远更便宜的地方去住。各方力量的相互博弈，就会最终形成一个大家都认可的租金，这时的房租是价值的真正体现。

自2017年3.17调控以来，北京市政府严厉打击炒房行为，遏制房价的过快上涨，鼓励租售并举。资本开始从炒房价向炒房租转移，而炒作的套路与当初炒房价如出一辙：恶意竞价垄断房源、散布谣言提高预期、炒高租金放大泡沫。

首先，资本与中介结合，通过恶意竞价垄断北京地区的房源。

长期以来，中国的资本市场处于一个非常浮躁的状态，他们重数据轻盈利，重规模轻效益，其目的是依靠规模和市场占有率开启一轮又一轮的融资，直到最后爆仓。这两年各地的共享单车便是一个很好的例证，收割完一轮又一轮的韭菜以后，剩下一地鸡毛。所以对于资本来说，盈利不是目的，融资才是目的。这才有了中国资本市场上各种各样的雷。

回到房租市场。长期以来，中介掌握着本地市场多年的详细交易数据，但是因为缺乏资金，只能充当提供信息的中间商，无法形成垄断优势。资本介入以后，为了在短时间内做大规模，通过恶意竞价以期在最短的时间内获得更多的房源，然后通过讲故事去获得更多的融资，再通过市场实现套现，收割股民的韭菜后，全身而退。2018年以来，自如和蛋壳就分别融资了40亿元和1亿美金，两家长租公寓品牌也进入了不惜成本的疯狂抢房扩张状态。上面例子中提到的天通苑三居室，租金从7500元/月抬到了10800元/月，便是这种恶意竞价导致的恶果。

其次，资本与不良媒体结合，通过恶意散布谣言提高民众对于房租的预期。自2016年以来，各种媒体利用北京市政府疏解非首都功能的机会，大肆散布房租上涨的消息，给民众制造房租会大幅度上涨的假象。

北京市推出的限购政策，在一定程度上遏制了房价快速上涨，同时部分刚进入大城市的人也因此不能买房而只能选择租房。一些自媒体趁机炒作租房人数大幅增长。北京市大力整治违法建筑，疏解非首都功能，一些中介机构便以此为由，宣称因为拆违导致可供出租的房源大幅减少。这样一来，供给减少，需求增加，加剧了出租市场的供求紧张关系，从而为房租大幅上涨找到了合理的理由。

事实真是如此吗？房租市场短期内可能会导致需求旺盛，但远未达到中介所宣称的那么恐怖的程度。

北京市拆除违建减少了部分房源，但由于限购政策严厉，买卖市场降温，不少二手房业主由售转租，这在一定程度上导致市场上的出租房源增加。另一方面，随着轨道交通的不断发展和产业转移、人口疏解，大量租赁人口向近郊和远郊区县甚至是北京周边县市迁移，这也减少了市区的租房需求。有数据显示，2017年北京市常住人口为2170.7万人，比上年末减少2.2万人。尽管这个数字看上去不大，但这是北京常住人口17年来的首次负增长，在2018年以后随着疏解功能的进一步落实，人口减少的趋势会进一步放大。

这样一来，出租市场供求关系得到了一定程度的平抑，远未达到中介所宣称的紧张程度。

最后，资本与中介联手炒高租金，放大泡沫。

中国的房价被一轮一轮的资本炒高，如今成了赌国运的重要一环，资本之恶由此可见一斑。而对于资本恶意炒高房租吹大租房市场的泡沫，也引起来业内人士的担忧和不满，前我爱我家集团副总裁胡景晖在个人媒体沟通会上表示，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”。

当一个城市的房租收入比超过50%以后，在工资不能大幅度上涨的情况下，再炒高房租无异于火中取栗。你能让民众拿出70%，甚至100%的收入来交房租，然后自己饿死街头吗？

如果继续炒高房租，就是在逼迫怀有梦想的外地人离开北京，而一个缺乏人口支撑的北京，衰败也是早晚的事。

炒高房租比炒高房价更可恶，必须严厉打击！

炒高房租比炒高房价更为可恶。国家现在严格遏制房价上涨，可是即便房价降了，买房的人终究是少数。依然有大量买不起房的北漂继续拥抱租房市场。

2017年社科院发布的《北京流动人口在京购房状况研究报告》显示，有14.6%的流动人口在北京购买了住房。换句话说，86.4%的在京流动人口需要租房生活。对于绝大多数买不起高价房的人来说，房子并非刚需，租房才是刚需。

如果大量怀揣梦想来到大城市的人，最终因为租不起房而离开，最终将伤害到这个城市的根本。如果有才华的人都走了，这个城市就靠钢筋混凝土发展吗？

而且，放任资本作恶，把租金炒上去，也是对租赁市场的极度不负责任，很有可能产生和共享单车一样的后果。

住宅租金快速上涨的问题，已引起中央高层的高度关注。北京市住建委近日集中约谈了包括蛋壳在内的住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

8月16日，武汉市武昌区法院一审判决一家黑中介团伙为黑社会性质组织，而这一案例是全国首例判决黑中介团伙犯黑社会性质组织罪。

此前，部分黑中介通过在租房中介合同条款里暗设陷阱，借着合同纠纷的外衣掩盖欺诈，让处于弱势一方的租房族深受其害，却又难以维权。事实上，这种把刑事犯罪披上民事纠纷外衣的行为，在全国各地的中介都比比皆是，这次武汉的判决算是开了一个好头。

黑社会性质组织罪的一个重要特征是“以暴力、威胁或者其他手段，有组织地进行违法犯罪活动，称霸一方、为非作恶，欺压、残害百姓，严重破坏经济、社会生活秩序的组织”。

资本介入租赁市场，恶意抬高房租的行为，已经严重破坏当地经济、社会生活秩序。期盼政府能大力整治租赁市场的各种乱象，也期望武汉的这次判决能给继续恶意竞价抬房租的中介提个醒，不要重蹈覆辙！