北京市石景山区东下庄1605-630地块R2二类居住用地

天恒+建工以20.65亿元竞得

楼面价28976元/㎡，溢价率29%

据悉，此地块有8个竞买主体参与现场竞价，共12家企业，分别是61号天恒+建工、39号首开+保利、38号中海、5号京汉+实兴+东和伟业、58号金隅、3号中铁建、10号金融街、17号金地

本次，石景山区东下庄地块开拍前获得8次报价，共有8家竞买主体参与现场竞价，天恒+建工在73轮报价20.65亿元将本地块收入囊中。

历史报价

现场竞价记录

地块解读

地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.Focus.com

 本次出让地块位于北京八大处地区，地处东下庄路南侧、西山枫林四区东侧、西山芳苑小区西侧、国家检察官学院（香山校区）北侧，公共交通及自驾出行较为便利，目前尚无临近的轨道交通，未来南侧会有6号线西沿线建成；

 周边分布有西下庄幼儿园、北京大学附属中学、北方工业大学等学校，且有京西医院、首都医科大学附属北京康复医院等教育、医疗资源丰富 ；

 西山枫林、西下庄、庐师山庄等住宅集聚于此，居住氛围浓厚，并且青年创业园、当代商城、八大处老年休养所也坐落在附近，配套设施齐全。

 周围八大处公园、燕西高尔夫俱乐部等景点、活动场所供居民娱乐消遣且自然环境优美。

市场分析

 根据北京市住房和城乡建设委员会公布的全市各区2017年建设计划，2017年北京市石景山区建设筹集棚户区改造安置房2900套、竣工保障性住房5800套，其中，棚户区改造安置房600套，公共租赁住房1000套，自住型商品住房及其它类型保障性住房4200套。计划还指出，今年石景山区还将新增1200套自住型商品住房供地。

 4月24日，编号为京土整储挂(石）[2017]021号的地块由中铁建+实兴以12.35亿的价格竞得，该宗地块提供逾3.8万平的自住房。再加上本次出让的地块，石景山区今年已供给规划建筑面积近11万平土地用于建设自住型商品房，如按照每套90平米计算，则有1222套左右。由此可见，随着京土整储挂(石）[2017]063号地块的成交，石景山区已经完成了2017年新增1200套自住型商品住房供地的计划。

地块详情

 用地性质为：R2二类居住用地

 起始价16亿元，用地面积2.5万平方米，规划建筑体量7.1万平方米；

 地块四至：东至规划东下庄中路西红线，南至规划疗养院北侧路北红线，西至八大处路东红线，北至规划东下庄北路南红线

 该宗地将以“六通一平”形式供地。

出让条件

 出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”；

 自住型商品住房较大套型面积按照我市有关政策执行；

 销售价格35000元/平方米（含全装修费用）

北京市“共有产权住房”大事记

1

8月3日

北京市住建委同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并就《办法》内容向社会公开征求意见。

2

8月14日

北京市住建委明确提到，共有产权住房属于产权类住房，可以按照相关规定办理落户、入学等事宜。未来，北京将有超过20万套的共有产权住房可以提供给无房“刚需”家庭。

3

9月8日

在北京市住建委政务开放日上，市住保办主任邹劲松透露，已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房，按照共有产权的政策进行规范和管理。同时，在此前公开的共有产权管理征求意见稿中，对骗购、瞒报行为加大了处罚力度，提出十年内不让申请保障性住房。