市场是检验好产品的不多标准。

观唐云鼎开盘劲销3.2亿佳绩，到众望加推两周后再售1.7亿，创下总成交额近5亿的奇绩。在7月北京别墅市场排名中，观唐云鼎总成交位列全市第三，密云区域排名前列，持续斩获密云区域销冠。

谈及新中式项目-观唐云鼎的热销原因，项目营销总监徐乐说，“14年我们只做这么一件事，观唐坚持研究中式产品，必然会得到市场认可，今天观唐云鼎热销就是较好的证明。”

从答案中可以看到，徐乐亮出了观唐云鼎的看家本事：功守道哲学。它通过不断磨练的真功夫，专注打造中式产品，进行产品的创新迭代，坚守心中的中式之道。较后做到人无我有，人有我优，才能赢得市场主动权。

我们试图探寻观唐背后的功守道哲学，揭秘观唐云鼎的成功之道，或许对不同行业都会有所启发。

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研判区域潜力的准功夫 区域价值未来可期

观唐云鼎成功的背后，得益于观唐“功守道哲学”的排名前列重功夫：研判区域价值的“准功夫”。以高瞻远瞩的战略眼光，以独树一帜的选址标准，对于区域未来发展的精准判断。

观唐选择落位于北京较优质的生态环境区域-密云，看重的是该区域臻稀的资源。密云区域可谓是生态宝藏之地。该区域内拥有北京较大的饮用水源地，片区森林覆盖率超过60%，水域面积约180平方公里，使得这里全年PM2.5值都在20左右，可谓北京的一方净土。

不止如此，观唐云鼎周边的1800亩白河城市公园，1000亩冶仙塔公园、潮河湿地公园等四园胜景，使得项目得以坐拥密云较优质的公园生态资源，独享自然生态大美和健康人居环境。

同时，观唐云鼎的周边成熟的交通配套更是直接体现出区域价值潜力。京承高速、京沈路、顺密路、密关路、密兴路等交织相拥，京沈高铁即将贯通，s6线北延至密云，将打通密云、怀柔与副中心及两大机场的联络，北京城区与密云的时间距离逐渐缩短。

全北京少有的优质生态资源和便捷的轨道交通，引来众多购房者关注的同时，区域价值潜力有目共睹，而当下包括观唐等名企纷纷抢占价值高地将直接赋予密云区域巨大的腾飞动力，从而让观唐云鼎的未来价值进一步放大。

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产品慢功夫 树立口碑立效应

“整个市场环境而言，密云算是比较成熟的一个区域。观唐云鼎在开盘不到一个月的时间里，能卖到5个亿，说明这个产品的认可度很高。”徐乐在采访中说到。

今年，北京别墅市场处于供量、存量少有，需求旺盛的市场状况，为什么观唐云鼎却能脱颖而出？

我认为，除了研判区域价值的“准功夫”外，更有观唐“功守道哲学”中的第二重功夫-产品慢功夫，从而形成市场口碑，成就了观唐云鼎现在的热销。

观唐云鼎是继中央别墅区观唐花园之后更新迭代的新中式别墅，以14年慢功夫研磨产品力，用“匠心”在造房子。

比如手工匠制2.8米高大围墙，十三道工序、一个月时间打磨“中国红”院门，全国调研后，不惜高出市场10倍成本，立面通体采用全干挂石材，13.1米的平墅面宽尺度、叠墅6.3米的面宽尺度，双入户花园，双地下庭院，私家电梯。单凭如此的高水准与大尺度，观唐云鼎的工艺足以令所有同行为之叹服。

观唐的设计师们曾用一年的时间拜师访学，与中国108位传统匠人携手，邀房修一所、二所古建优质，手工比例构造出观唐特色的中式院落。正是观唐在产品上慢功夫，筑就了“观唐云鼎”这一传世经典。

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迭代升级的“新功夫”  让项目永保生命力

此外，观唐“功守道哲学”的第三重功夫：迭代升级的“新功夫”，更是让观唐云鼎保持永久的生命力。

据悉，观唐云鼎的独栋院落以古风四合院为基础进行还原，创新改进，立面通体全干挂昂贵石材，20米栋间距，容积率甚至做到了0.4。

徐乐补充到，因为土地少有，容积率也越来越高。观唐云鼎的产品仍然做到极低的容积率，保持别墅产品的纯粹性。同时，还开发了叠拼等新产品，满足更多市场需求。

在“功守道哲学”三重功夫的加持下，观唐云鼎必然成为市场的耀眼“明星”。未来，观唐云鼎将以三重特别功夫，继续奔跑在中式建筑的路上，期待其一路火花带闪电的惊艳市场表现。