纵观北京限竞房，由于受到90/70政策限制，所以很多新盘都会设计90平左右的户型。如果你看过一些楼盘，就会发现市面上89平或者90平三室两厅一厨一卫户型设计都大同小异，跟大家常说的“整容脸”差不多，区别不大。但是，也有些限竞房别出心裁，做一些特别的设计，比如90平做了三居双卫设计，户型设计更加紧凑，今天焦点君就来盘一盘那些特殊的90平双卫户型，看看有没有你中意的。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

禧悦学府

禧悦学府是石景山西黄村的限竞房，目前待售中。项目紧邻西五环，距离6号线西黄村站大概300米，地段优势明显，周边配套较为成熟，所以关注度挺高。据了解，项目在本周六即将启动验资排卡，月底售楼处及样板间正式对外开放。项目设计为大都会风格建筑，共计15栋楼，由8-18层高层及小高层产品组成，产品为75-135㎡2居-4居户型，梯户比例为1梯2户，总套数为1179套。

户型点评：南北通透，主卧和次卧分布在客厅两侧，且均朝南，南向采光面达到9.4米，室内的采光还是不错的。主卧带卫生间，保证主人的私密性。北向次卧挨着客卫，也很方便。厨房正对餐厅，端菜端饭很方便。整体来看，除了两个卫生间是暗卫以外，没什么其他的毛病。

先进万科翡翠山晓

先进万科翡翠山晓石景山五里坨三大限竞房之一，周边自然环境优越，居住舒适度高。项目为三期开发，体量是三个项目中较大的，无自持。小区内部有便民菜市场，健身会所、观山步道等配套。目前在售产品90平三居洋房，总价425万/套起，460平叠拼，总价在1500万-1600万/套。物业为万科物业，品质和服务还是有保证的。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

项目预计7月25日前后即将加推90平三居新品，相比之前的90平经典万科三居户型，这次的户型做了改动，户型设计更加紧凑，目前新品样板间已开放，户型图如下：

户型点评：南北通透，主卧和次卧分布在客厅两侧，南向面宽9.7米，采光也是非常不错的。主卫干湿分离，可以避免潮湿的问题。北向书房可以根据需求变更功能。厨房正对餐厅，进出方便。这个户型全明格局，居住舒适度较高。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

远洋五里春秋

远洋五里春秋也是五里坨限竞房，距离上面介绍的翡翠山晓比较近，周边的配套基本上是共享。远洋五里春秋总规划49栋楼，分东、西两区开发，配建幼儿园和9.5万平商业，90-130平3-4居洋房在售，总价400万/套起。此外，还有360平上叠和500平下叠在售，上叠总价1300-1400万/套，下叠总价1550-1900万/套，预计2021年年底交房。

户型点评：90平三室两厅两卫设计，这个项目是去年十月份入市，是限竞房比较早的一个做成90平双卫的项目。南北通透，全明格局，主卧和客厅朝南，焦点君之前去看过样板间，可能是两个卫生间的缘故，北向右边的次卧稍微有点小。

总结

相比三居一卫设计，这种户型功能性更加完善，设计更加紧凑，私密性好，年轻人会比较喜欢，有些老人可能会觉得两个卫生间没有必要，会牺牲卧室面积，所以还是看个人需求购买就好。

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