截至今日，顺义的新盘几乎都开盘了，仅剩下北小营刚定案名的金茂北京国际社区处于待售中。几处刚开盘的限竞房不温不火，销量较好的可以看看万科的观承望溪，新城及北京城建的国誉府。

不过，顺义新盘中关注度较高的要数共有产权房，同时开启网申的水映兰庭和中建十里湖光相继选房结束，但这两处共产房的选房结果还是略微出乎焦点君的意料的。

中建十里湖光位于中央别墅区后沙峪，水映兰庭位于马坡，正常来说十里湖光的地段更好一点，售出比例应该多一些，但水映兰庭的户型更合理一些，并且价格上也有优势，或许对在顺义工作生活的人群来说性价比更高一些吧。

这处共产房既然首期开盘的去化率能达到82%，那么它一定有不少亮点才能在顺义新房中取得相当出众的去化结果。那么，焦点君就带您再来看看这个项目怎么样。

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【项目位置】

顺义新城是顺义区重点发展的板块，目前生活配套都在完善中。项目北侧是白马路，过了马路就是小吃一条街，较大的商超就是美丽汇；南侧是龙苑路，再远一些便是牛栏山一中实验学校；西侧是站前北街，离火车轨道不远；东侧是通顺路，也是顺义的主干道之一，自驾出行还是挺便利的。另外，项目地块和限竞房橡树珑湾紧挨着，但每平价格却低了1万多。

【周边配套】

其实，上面介绍项目四至范围的时候，焦点君就大致点出了项目周边较突出的配套了。购物有鲁能美丽汇、华联顺义金街，顺义山姆会员店，还可以去合景天汇配建的大型商业（在建中）；医院可以去北京市中医院顺义医院（三甲在建）、顺义区医院；除了医疗就是教育较重要，学校有首师大附属顺义实验小学、牛栏山一中实验学校、启明双语幼儿园等；周边二手房小区也多是洋房，数量不多并且分布稀疏，共享配套压力不大。

【户型设计】

项目房源有63平-67平一居、87平两居和89平三居，户型空间布局均算合理，几乎没有面积浪费。一居户型看着狭长，但卧室、客厅、厨卫各功能区分隔科学，也算动静分离，挺适合单身；两居三居跟目前市场上主流的89平小三居相似，87平米做两居刚刚好，各空间面积应该均在刚需族的舒适指数内；89平三居中两次卧的空间还是略微局促，不过厨房替代较小次卧而靠近水电箱，很好地避开干扰，适合一家三口，有父母朋友来住也都有空间。

【样板间】

水映兰庭均价24000元/平方，全装修交房，除了图中可移动的物件，应该都是交付标准，具体的样板间长什么样，还请去售楼处看看实体吧。

【文末总结】

水映兰庭目前仅剩下146套房源，还是挺紧张的，应该会有第二次网申，估计得等年后了。相比较同区域限竞房三四万的均价和二手房每平近3万的均价，水映兰庭在价格和户型上都完胜。纯自住需求的朋友，尤其是顺义户籍或顺义社保的朋友，可得好好把握了，

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